дело № ***

№ ***

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Солодухиной Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, 

по доверенности от **.**.**,

при секретаре Ерохиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Линецкого сельсовета *** Курской области, ФИО3, ФИО4, ФИО3 о признании жилого дома многоквартирным, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Представитель ФИО1, действующий в интересах ФИО2 по доверенности, обратился в суд с иском Администрации Линецкого сельсовета *** Курской области, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО3 о признании жилого дома многоквартирным, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилое помещение, указывая, что истцу на основании решения Железногорского городского суда Курской области от **.**.** принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 3/5 доли индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № ***, площадью 216,9 кв.м. расположенный по адресу: Курская область, Железногорский р-он, ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**.** выданной Управлением Росреестра по Курской области. Ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности другая часть жилого дома по 1/8 доли каждому. Ответчики являются наследниками первой очереди после смерти ФИО5. Однако, принятие наследства было оформлено только ФИО3. Данный жилой дом расположен на двух земельных участках из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № ***, площадью 3717 кв.м., с местоположением: Курская область, Железногорский р-он, Линецкий сельсовет, ***, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, который принадлежит на праве собственности истцу, а также на земельном участке с кадастровым номером № ***, площадью 3100 кв.м., с местоположением: Курская область, ***, Линецкий сельсовет, ***, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, который принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам, но не оформившим своих наследственных прав кроме ФИО3. В 2020 году истец самовольно произвел реконструкцию части жилого дома, которая являлась жилым помещением (***) путем пристройки к квартире дополнительных комнат в пределах принадлежащего земельного участка, в результате чего увеличилась площадь всего дома до 216,9 кв.м., а площадь *** стала составлять 117,9 кв.м.. В связи с этим истец был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права долевой собственности на жилой дом. Решением Железногорского городского суда Курской области от **.**.** исковые требования удовлетворены в полном объеме. Судом было установлено, что из технического паспорта БТИ от **.**.** в отношении жилого *** общей площадью 117,6 кв.м., следует, что ФИО2 и ФИО6 

с **.**.** являлись долевыми собственниками по 1/2 доли у каждого на домовладение расположенное по адресу: Курская область, ***, состоящего из двух квартир. Площадь ***, в которой проживала ФИО5 составляла 60,1 кв.м., площадь ***, в которой проживал истец, составляла 57,5 кв.м.. Судом также было установлено, что истцом ФИО2 была произведена реконструкция своего жилого помещения (***), за счет пристройки к зданию жилого дома нескольких помещений (комнат). Как следует из технического паспорта БТИ от **.**.** и технического плана здания от **.**.** после реконструкции и перепланировки, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, цельный фасад, стены, крышу, чердачные помещения, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным. Учитывая, что в сведениях ЕГРН содержатся недостоверные сведения о жилом доме с кадастровым номером № ***, площадью 216,9 кв.м., расположенном по адресу: Курская область, ***, не в качестве многоквартирного дома, нарушается право истца на распоряжение и пользование своей квартирой № ***, расположенной в здании многоквартирного дома, а также невозможностью без согласия ответчиков осуществить регистрацию по месту жительства родственников истца. Поскольку в сложившейся ситуации истец не имеет возможности внести изменения в сведения ЕГРН о назначении здания с кадастровым номером № *** и исключения сведений о его наименовании, расположенного по адресу: Курская область, ***, невозможно иным способом, чем в судебном порядке, он вынужден обратиться в суд.

В иске в суд, представитель истца просит признать жилой дом с кадастровым номером № ***, площадью 216,9 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, *** - многоквартирным домом и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о наименовании здания; прекратить за ФИО2, **.**.** года рождения, право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № ***, площадью 216,9 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, ***; признать за ФИО2, **.**.** года рождения, право собственности на жилое помещение (***), площадью 117,9 кв.м., расположенное в здании с кадастровым номером № ***, площадью 216,9 кв.м., по адресу: Курская область, Железногорский р-он, ***.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором указал, что требования, изложенные в исковом заявлении, поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме. В связи с невозможностью явки в судебное заседание, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержал по изложенным в иске основаниям и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, согласно записи акта о смерти № *** от **.**.**, ФИО3, **.**.** умер **.**.**. Согласно ответов нотариусов Железногорского нотариального округа наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего **.**.**, не заводилось. 

Представитель ответчика Администрации Линецкого сельсовета *** Курской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Курской области, УФССП России по Курской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку представитель истца ФИО2 - ФИО1 требования к ФИО3 не поддерживает, суд требования к данному ответчику не рассматривает и решение в этой части не принимает. 

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства вынесено и занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от **.**.** № ***, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.6 ст.15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В судебном заседании установлено, что согласно решению Железногорского городского суда Курской области от **.**.** установлено, что **.**.** между директором АОЗТ «Россия» и ФИО7, действующей от имени ФИО2, по доверенности, был заключен договор купли – продажи жилого дома, согласно которому ФИО2 перешло право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: Курская область, ***.

Из Технического паспорта от **.**.**, в отношении жилого *** Курской области, общей площадью 117,6 кв.м., следует, что ФИО2 и ФИО6 с **.**.** являются долевыми собственниками, по 1/2 доли у каждого, домовладения расположенного по адресу: Курская область, ***, состоящего из двух квартир. Площадь ***, в которой проживала ФИО5 составляла 60,1 кв.м., площадь ***, в которой проживал истец ФИО2 – 57,5 кв.м..

Также установлено, что ***, в которой проживает истец ФИО2, расположена на земельном участке с кадастровым номером № *** а ***, которой владела ФИО5 – на земельном участке с кадастровым номером № ***. 

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**.** № ***.

Согласно Свидетельству о смерти № *** от **.**.** ФИО5 умерла **.**.**.

ФИО8, А.И., ФИО3, ФИО3, ФИО4 являются наследниками первой очереди, однако, принятие наследства было оформлено только ФИО3.

Судом также установлено, что истцом ФИО2 произведена реконструкция своего жилого помещения, ***, за счет пристройки к зданию жилого дома нескольких помещений.

Согласно Техническому плану, составленному кадастровым инженером ООО «Служба кадастровых инженеров» **.**.**, площадь всего здания жилого *** Курской области, после реконструкции составляет 216,9 кв.м..

Учитывая обстоятельства дела, суд считает установленным, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: Курская область, ***, увеличилась после реконструкции со 117,6 кв.м. до 216,9 кв.м..

На основании вышеизложенного, суд решил: Сохранить жилой дом с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: Курская область, ***, в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому плану здания, составленному на **.**.**, с указанием общей площади

дома - 216,9 кв.м. Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: Курская область, ***. Признать за ФИО2 право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: Курская область, ***. 

Согласно выписке из ЕГРН от **.**.** ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности - 3/5 доли, ФИО3 – 1/8 доли жилого дома с кадастровым номером № ***, площадью 216,9 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, Железногорский р-он, ***.

Также установлено, что ответчикам ФИО4, ФИО3, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/8 доли каждому вышеуказанного жилого дома. Однако, ими право собственности не оформлено.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что спорный жилой дом расположен на двух земельных участках из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № ***, площадью 3717 кв.м., с местоположением: Курская область, ***, Линецкий сельсовет, ***, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, который принадлежит на праве собственности ФИО2, и на земельном участке с кадастровым номером № ***, площадью 3100 кв.м., с местоположением: Курская область, Железногорский р-он, Линецкий сельсовет, ***, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, который принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам, не оформившим своих наследственных прав кроме ФИО3.

Так, согласно выписке из ЕГРН от **.**.** земельный участок, с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: Курская область, ***, Линецкий сельсовет, ***, площадью 3717 кв.м., принадлежит ФИО2.

Согласно выписке из ЕГРН от **.**.** земельный участок, с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: Курская область, ***, Линецкий сельсовет, ***, площадью 3100 кв.м., принадлежит ФИО3 (1/4, 

<

данные изъяты> доли).

Согласно технического паспорта БТИ от **.**.** и технического плана здания от **.**.** после реконструкции и перепланировки, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, цельный фасад, стены, крышу, чердачные помещения, фундамент, в связи с чем, жилой дом является многоквартирным.

Учитывая, что в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером № ***, площадью 216,9 кв.м., расположенном по адресу: Курская область, Железногорский р-он, ***, не в качестве многоквартирного дома, а также нарушается право истца на распоряжение и пользование своей квартирой № ***, расположенной в здании многоквартирного дома, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.233 - ст.235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № ***, площадью 216,9 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, *** – 

многоквартирным домом и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о наименовании здания.

Прекратить за ФИО2, **.**.** года рождения, право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № ***, площадью 216,9 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, ***.

Признать за ФИО2, **.**.** года рождения, право собственности на жилое помещение (***), площадью 117,9 кв.м. расположенное в здании с кадастровым номером № *** площадью 216,9 кв.м., по адресу: Курская область, ***.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное заочное решение изготовлено **.**.**.

Председательствующий: