Дело № 2-156/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«04» апреля 2017 года с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Демченко В.Ф.

при секретаре Черненко Е.В., 

с участием: представителя ФИО1 - ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и его представителя ФИО2 к СПК «Победа», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Валуевского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, о признании права собственности на квартиру, Литер А,А,а, общей площадью 73.3 кв.м., в том числе жилой площадью 28.1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

У С Т А Н О В И Л:

Гражданин ФИО1 обратился в суд с иском к СПК «Победа», в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, Литер А,А,а, общей площадью 73.3 кв.м., в том числе жилой площадью 28.1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Свою просьбу к суду истец мотивирует теми обстоятельствами, что он состоял в трудовых отношениях с колхозом «Победа». Ему была предоставлена квартира в х. Вольный, по адресу: 

<

адрес>, в которой он зарегистрирован с 06.05.1979. При выходе из колхоза в счет имущественного пая решением правления от 12.08.1992 года ему была предоставлена указанная выше квартира. В данной квартире он с женой проживает по настоящее время. В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на квартиру в установленном порядке. Обратившись в орган кадастрового учета с заявлением о постановке жилого дома на кадастровый учет, истец получил решение о приостановлении кадастрового учета на основании п. 5 ч. 2 ст. 26 Закона о кадастре, в связи с чем его требование просит удовлетворить. 

Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не прибыли, при этом не представили сведений в подтверждение уважительных причин своей неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В отношении последних дело рассмотрено в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представители СПК «Победа» и Администрации Валуевского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, в которых также указали соответственно, что претензий на квартиры по адресу: 

<

адрес>, СПК «Победа» не имеет, исковые требования считают подлежащими удовлетворению, (л.д. 43-44).

ФИО1 также просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В отношении истца, представителей ответчика и указанного третьего лица дело рассмотрено в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2 доводы, изложенные в иске, поддержал и требования его доверителя просил удовлетворить.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ «Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Абзацем 1 ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основывается в том числе на принципе единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

На основании абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как следует из материалов дела СПК «Победа» является правопреемником колхоза «Победа» и ТОО «Победа»», (л.д. 9) 

Указание в заявлении последних на то, что они претензий на собственность спорной квартиры, суд расценивает как признание иска ответчиком.

Проанализировав материалы дела и изложенные выше нормы права, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не затрагивает интересы третьих лиц. 

В связи с указанными обстоятельствами, суд считает возможным принять признание иска СПК «Победа» и требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру, Литер А,А1,а, обжей площадью 73.3 кв.м., в том числе жилой площадью 28.1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, - удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и его представителя ФИО2 к СПК «Победа», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Валуевского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области, о признании права собственности на квартиру, Литер А,А1,а, обжей площадью 73.3 кв.м., в том числе жилой площадью 28.1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, - удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, на квартиру, Литер А,А,а, 73.3 кв.м., в том числе жилой площадью 28.1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области государственную регистрацию права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество произвести на общих основаниях. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия его в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 07.04.2017.

Судья: В.Ф. Демченко