Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гор. Сызрань

29 ноября 2019 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Ефиминой А.Е. 

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ООО «УК «Центр» ФИО3 (по доверенности № *** от 

<

дата>.), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3317/2019 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «УК «Центр» о возложении обязанности выполнить ремонт, возмещении материального ущерба и взыскании компенсации морального вреда, 

У с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «УК «Центр» о возложении обязанности произвести ремонт кровли, сливов, желобов и примыканий к вентиляционным каналам над помещениями квартир № ***, расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, о возмещении ущерба ФИО1 в размере 14656,13 руб., взыскании компенсации морального вреда в размере 20000 рублей.

В обоснование исковых требований истцы указали, что ООО «УК «Центр» не исполняет взятые на себя обязательства в части выполнения текущего содержания и ремонта кровли над квартирами № *** и № ***, с 

<

дата> года при выпадении осадков и таянии снега происходят проливы указанных квартир, которые находятся на 3 этаже, трехэтажного многоквартирного 

<

адрес>, г. Сызрань. 

По фактам пролива истцами неоднократно были направлены заявления ООО «УК «Центр», муниципальной жилищной инспекции, уполномоченному по правам человека Самарской области. На обращение (исх. от 

<

дата>. № б/н) ФИО2 в марте 

<

дата> ООО «УК «Центр» не отреагировала, указанные в обращении работы в 

<

дата> году не выполнила. На обращения в марте 

<

дата>. от ООО «УК «Центр» получен ответ (исх. от 

<

дата>, № ***, исх. от 

<

дата> № ***) о включении работ по ремонту неисправных участков кровли над 

<

адрес> в план текущего ремонта на 2019 г. По информации муниципальной жилищной инспекции (исх. от 

<

дата> № ***) ООО «УК «Центр» выдано предписание в срок до 

<

дата> выполнить ремонт кровли (примыканий к вентиляционным каналам) над помещениями 

<

адрес>, устранить течь. После обращения к Уполномоченному по правам человека Самарской области ФИО4 соответствующая информация (исх. от 

<

дата> № ***) передана в адрес руководителя государственной жилищной инспекции Самарской области ФИО5 и в адрес Главы городского округа Сызрань ФИО6 для принятия мер. От Администрации городского округа Сызрань Самарской области получен ответ (исх. от 

<

дата> № ***), что ремонт кровельного покрытия над 

<

адрес> будет выполнен в срок до 

<

дата>. По информации муниципальной жилищной инспекции (исх. от 

<

дата> № ***) ООО «УК «Центр» выданы повторные предписания в срок до 

<

дата> выполнить ремонт кровли (примыканий к вентиляционным каналам) над помещениями 

<

адрес>, устранить течь. Однако работы до настоящего времени не выполнены. 

Истцами в мае 

<

дата> г. было заключено соглашение с ООО «УК «Центр» о возмещении ущерба (№ *** от 

<

дата>, № *** от 

<

дата>), собственнику 

<

адрес> ФИО2 материальный ущерб выплачен в полном объеме, собственнику 

<

адрес> ФИО1 материальный ущерб не возмещен. Нанесенный моральный вред истцы оценивают в 20 000 рублей.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше и в исковом заявлении.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше и в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО «УК «Центр» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал частично, в части нематериальных требований, пояснил, что была региональная программа капитального ремонта крыши и вентиляционных каналов, которая завершена была только в прошлом месяце, поэтому сотрудники управляющей компании не могли зайти и выполнить ремонт кровли над квартирами № *** и № ***, поскольку проводился ремонт вентиляционных шахт в доме. 

<

дата> было вынесено решение Арбитражного суда, и в отношении ООО «УК «Центр» введена процедура наблюдения. По обязательствам, возникшим до апреля 

<

дата>. истец с требованиями должен обращаться в Арбитражный суд. Требования в части проведения ремонтных работ представитель ответчика признал, размер компенсации морального вреда считает завышенным. 

Проверив дело, заслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям. 

Судом установлено, что собственником 

<

адрес>, расположенной на третьем этаже в трехэтажном 

<

адрес> г. Сызрани Самарской области, общей площадью № *** кв.м. является истец ФИО1 Собственником 

<

адрес>, расположенной на третьем этаже в трехэтажном 

<

адрес> г. Сызрани Самарской области, общей площадью № *** кв.м. на основании договора дарения от 

<

дата> является истец ФИО2 

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания «Центр» на основании договора управления многоквартирным домом № 906 от 20.12.2015 г., на которую в соответствии с положениями, установленными чч. 1.1, 2.3 ст. 161 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.06.2006 № 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, возлагается обязанность надлежащего содержания общего имущества, в том числе по техническому обслуживанию коммуникаций и оборудования, по поддержанию их в исправности, работоспособности, наладке и регулированию, контролю за состоянием инженерных систем и т.д. Для этих целей осмотры должны проводиться в том объеме и количестве, который обеспечивал бы своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям закона, выработке мер по их устранению, а также своевременное выявление угрозы безопасности здоровью граждан.

ООО «Управляющая компания «Центр», заключив договор управления многоквартирным домом, приняло на себя обязательство обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Начиная с 

<

дата> года, ФИО1 и ФИО2 обращались к ответчику с просьбой отремонтировать участок кровли над их квартирами.

Управляющей организацией ООО «УК «Центр» проводились обследования жилых помещений № *** и № *** в многоквартирном 

<

адрес>, г. Сызрани, по результатам которых были составлены акты о последствиях залива жилого помещения.

Комитетом ЖКХ Администрации г.о. Сызрань, по результатам проверок ООО «УК «Центр выдавалось предписание на выполнение работы по текущему ремонту кровли в местах протекания над квартирами № *** и № *** жилого 

<

адрес> в г. Сызрани. 

На основании соглашения № *** от 

<

дата>, заключенного между ООО «УК «Центр» и ФИО2, управляющая компания приняла на себя обязательство произвести выплату материального ущерба в размере 10723 рубля 53 копейки. Данное обязательство было выполнено.

На основании соглашения № *** от 

<

дата>, заключенного между ООО «УК «Центр» и ФИО1, ООО «УК «Центр» приняла на себя обязательство произвести выплату материального ущерба в размере 14 656 рубля 13 копеек. Данное обязательство не выполнено.

Согласно определению Арбитражного суда Самарской области от 

<

дата> в отношении ООО «УК «Центр» введена процедура наблюдения. 

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, письменными материалами дела – заявлением, предписаниями Комитета ЖКХ Администрации г.о. Сызрань об устранении нарушений, сообщениями Администрации г.о. Сызрани, ООО «УК «Центр», ГЖИ Самарской области, Комитета ЖКХ Администрации г.о. Сызрань, соглашениями о возмещении ущерба, актами о последствиях залива жилого помещения, выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права собственности. 

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Частью 3 ст.39 ЖК РФ утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. 

В соответствии с п.10 Правил № 491 содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, обеспечивающими наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. 

Пунктами 16 и 17 Правил № 491 определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования. 

Подпунктом «з» пункта 11 Правил № 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации. 

В соответствии с пунктом 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов включают в себя: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. 

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормальное необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Следовательно, надлежащее содержание кровли многоквартирного жилого дома применительно к отношениям, возникающим при управлении многоквартирным домом, входит в обязанности управляющей организации.

В силу п. 3.1.1 Договора управления многоквартирным домом № *** от 

<

дата>, заключенного ООО «УК «Центр» и собственниками помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, Управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с условиями настоящего договора с наибольшей выгодой в интересах собственника, в соответствии с целями, указанными в п. 1.4 настоящего договора, а также в соответствии с требованиями Законодательства Российской Федераций, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, иных правовых актов.

Согласно п. 3.1.2. Договора, оказывать услуги, выполнять работы надлежащего качества по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно Перечню работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Разделом № *** к настоящему договору: надлежащее содержание общего имущества должно обеспечивать: соблюдение требований: к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц; муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав Общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, в многоквартирном доме и иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению, поставок ресурсов, необходимых для предоставления Коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами, утвержденными Правительством РФ. 

Поскольку на ООО «УК «Центр» возложена обязанность по технической эксплуатации вышеуказанного жилого дома, суд считает необходимым обязать ответчика ООО «УК «Центр» произвести ремонтные работы кровли, сливов и желобов, примыканий к вентиляционным каналам над помещениями кв. № *** жилого 

<

адрес> в гор. Сызрани Самарской области.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд считает, что истцам ФИО1 и ФИО2 ответчиком ООО «УК «Центр» был причинен моральный вред в связи с нарушением прав как потребителя.

С учетом всех обстоятельств по делу, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «УК «Центр» в пользу ФИО1 и ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей каждой.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства дела, требования разумности и справедливости. 

Суд считает несостоятельным довод представителя ответчика о том, что исковые требования ФИО1 о возмещении ущерба не подлежат рассмотрению Сызранским городским судом, а подлежат разрешению в рамках дела о банкротстве Арбитражным судом Самарской области в связи с введением процедуры наблюдения определением Арбитражного суда от 

<

дата> по делу № № ***, исходя из следующего:

Согласно абз. 2,3 п. 1 ст. 63 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия, а именно, требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику; по ходатайству кредитора приостанавливается производство по делам, связанным с взысканием с должника денежных средств. Кредитор в этом случае вправе предъявить свои требования к должнику в порядке, установленном настоящим Федеральным законом;

Согласно п. 6 ст. 16 Закона "О несостоятельности (банкротстве)" по общему правилу требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер.

Между тем, ущерб истцу был причинен в марте 

<

дата>, то есть до введения процедуры наблюдения, которая установлена на основании определения Арбитражного суда Самарской области от 

<

дата> по делу № № ***

Кроме того, настоящий спор подлежит разрешению с учетом норм Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей". В ходе разбирательства дела подлежат установлению обстоятельства вины ответчика, размер ущерба, основания для компенсации морального вреда.

Таким образом, данный спор подлежит разрешению судом общей юрисдикции и уже впоследствии требования кредитора ФИО1 включаются в реестр требований кредиторов арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступившего в силу судебного акта.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в доход местного бюджета г.о. Сызрань государственную пошлину в размере 6586, 25 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «УК «Центр» о возложении обязанности выполнить ремонт, возмещении материального ущерба и взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично. 

Обязать ООО «УК «Центр» выполнить ремонт кровли, сливов и желобов, примыканий к вентиляционным каналам над помещениями кв. № *** жилого 

<

адрес> в гор. Сызрани Самарской области. 

Взыскать с ООО «УК «Центр» в пользу ФИО1 в возмещение материального ущерба 14656,13 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., а всего 19656,13 руб. 

Взыскать с ООО «УК «Центр» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. 

Взыскать с ООО «УК «Центр» государственную пошлину в доход местного бюджета городского округа Сызрань в размере 6586,25 руб. 

Срок составления мотивированного решения – пять дней. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 

<

дата>

С У Д Ь Я: Кислянникова Т.П.