Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Морозовой Е.С., при секретаре Акуловой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О. к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании права собственности на гаражный бокс, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № (лит. ...), общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес). 

Требования мотивированы тем, что в (дата) году ЗАО ТМПСО «...» был выделен земельный участок под строительство хозяйственно-гаражных боксов с подвалами площадью ... га. Тогда же был создан ГСК «...». Истец вошел в список граждан, кому выделялся земельный участок под строительство гаража. В (дата) году решением исполнительного комитета (адрес) исполнительного комитета истцу был выделен земельный участок для строительства гаража. Гараж № был возведен в (дата) году. В период строительства гаражей ГСК «...» был преобразован в НП «...», членом которых являлся истец.

С момента постройки гаража и до настоящего времени истец несет бремя содержания гаража, поддерживает его в надлежащем состоянии, регулярно оплачивал членские взносы, своевременно производил оплату за электроэнергию.

В связи с тем, что НП «...» утратило все необходимые документы, в том числе разрешения на строительство гаражей, данное обстоятельство мешает истцу зарегистрировать право собственности на гараж.

В (дата) году исполкомом (адрес) для работников железнодорожной станции «...» в полосе отчуждения был выделен земельный участок площадью ... га под строительство гаражей в количестве ... штук.

Решением Малого Совета Тучковского поселкового Совета народных депутатов № 4/1 от 21.05.1992 года «Об упорядочении застройки ГСК «Железнодорожник» в порядке обеспечения возможности нормальной эксплуатации гаражей застройщиками ГСК решено: потребовать от правления ГСК «...» до (дата) принять меры по перераспределению участков не осваиваемых в течение более ...-х лет в пользу других нуждающихся в получении участков под строительство гаражей.

Из Постановления Главы Администрации Тучковского поссовета Рузского района Московской области № 1149 от 07.09.1993 года «О строительстве гаражей в п. Тучково» следует, что разрешается строительство гаражей в существующей застройке ГСК «...». В период строительства гаражей ГСК «...» был преобразован в НП «...».

Членство истца в гаражно-строительном кооперативе «...», а затем в НП «...» подтверждается членской книжкой.

Данный факт подтверждается восстановленным списком членов ГСК «...», НП «...», схемой расположений гаражных боксов, а также планом отвода земельного участка.

Истец владеет гаражным боксом длительный период, в течение которого ответчиками их право не оспаривалось, администрация не выразила сомнений в законности возведения гаражных боксов гаражным кооперативом и использования кооперативом земельного участка, занятого гаражными боксами.

Членство истца в гаражном кооперативе подтверждено восстановленными списками, членскими книжками, а также тем, что спорный гаражный бокс прошел инвентаризацию в ГУП МО «МОБТИ» ему присвоен инвентарный №, на него составлен технический паспорт. Гаражный бокс возведен из кирпичных стен и железобетонных перекрытий, имеет износ не более ... %, то есть не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден для эксплуатации по назначению, его основные конструктивные элементы обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в их отсутствии, с исковыми требованиями согласен.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГПК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке. Поэтому при рассмотрении требований о признании права собственности на объект самовольного строительства в порядке ст. 222 ГК РФ истцы должны доказать, что они приняли все необходимые меры для того, чтобы начать строительство с соблюдением установленного законом порядка.

Исходя из положений ст. 222 ГК РФ нормы о самовольной постройке применяются лишь к объектам, отвечающим признакам недвижимого имущества, и возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии, что лицо, осуществившее такую постройку, должным образом оформило землеотвод при отсутствии нарушений законных интересов других лиц (собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости) и с соблюдением гарантий, исключающих наличие угрозы жизни и здоровью граждан.

Суду стороной истца представлены достаточные доказательства для вывода о соответствии гаража требованиям вышеуказанных норм права.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ф.И.О. удовлетворить.

Признать за Ф.И.О. право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № (лит. ...), общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Судья: Е.С. Морозова