№ 2-654/2025

УИД 26RS0023-01-2025-000451-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шамановой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Сухомлиновой Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о выделе доли на жилой дом и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

представитель истцов - адвокат ФИО12, действующая по доверенности и по ордеру обратилась в суд с иском к ФИО5, согласно которому просила:

Выделить ФИО1 .............. года рождения, в счет 1/3 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из жилого дома литер «М», площадью 65,7 кв.м., кадастровый .............. и жилого дома литер «Ж», площадью 37,1 кв.м, с кадастровым номером 26:24:040531:124, расположенных по адресу .............., жилой дом литер «М», площадью 65,7 кв.м, с кадастровым номером 26:24:040531:100;

Признать за ФИО1 .............. года рождения право собственности на жилой дом литер «М», площадью 65,7 кв.м, с кадастровым номером 26:24:040531:100, по адресу ...............

В обоснование исковых требований указывает, что ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу ............... 62 с кадастровым номером 26:24:040531:28. Ответчик является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Ранее, истец на основании Договора купли-продажи от .............., также владела на праве собственности 1/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу ............... 62, состоящий из жилого дома литер «М» площадью 65,7 кв.м, с кадастровым номером 26:24:040531:100 и жилого дома литер « Ж», площадью 37,1 кв.м, с кадастровым номером 26:24:040531:124. Указанный Договор купли-продажи был зарегистрирован в БТИ .............. .............., реестровая книга ............... То есть право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности было зарегистрировано в порядке, действующим на момент заключения договора. 2/3 долями в праве общей долевой собственности владел ФИО3 В настоящее время сособственник изменился - по договору купли - продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с жилым домом от .............. собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:24:040531:28 и жилого дома с кадастровым номером 26:24:040531:124 является ФИО5 Споров о порядке пользования ни с ответчиком, ни с его правопредшественником нет и не было, так как фактически истец и предыдущий собственник до .............. - ФИО3 пользовались жилыми домами отдельно. Решением Минераловодского городского суда от .............. произведен раздел жилых домов между ФИО3 и ФИО1. Суд решил: Признать наследственной массой после смерти ФИО4, умершей .............., недвижимое имущество: 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер М) площадью 65.7 кв.м., кадастровый .............., расположенный по адресу: ............... Признать за ФИО3, .............. года рождения, право собственности на недвижимое имущество: 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер М) площадью 65.7 кв.м., кадастровый ............... расположенный по адресу: .............., в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей ............... Выделить ФИО8, .............. года рождения, в счет 2/3 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из жилого дома, площадью 65.7 кв.м., кадастровый .............. и жилого дома литер «Ж», площадью 37.1 кв.м, с кадастровым номером 26:24:040531:124. расположенных по адресу .............., жилой дома литер «Ж», площадью 37.1 кв.м, с кадастровым номером 26:24:040531:124. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом. площадью 37.1 кв.м., с кадастровым номером 26:24:040531:124 расположенный по адресу ............... 62 Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом, площадью 65,7 кв.м., кадастровый .............., расположенный по адресу ............... Таким образом, в указанном решении суда прекращено право собственности истца на жилой дом с кадастровым номером 26:24:040531:124, прекращено право собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 26:24:040531:100, но не разрешен вопрос о выделении в собственность ФИО7 ФИО6 жилого дом, площадью 65,7 кв.м., кадастровый 26:24:040531:100 расположенного по адресу ............... В связи с изложенным зарегистрировать право собственности ФИО1 на фактически выделенный ей жилой дом внесудебном порядке невозможно. В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ - обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Решением Минераловодского городского суда от .............. установлено, что «Поскольку у каждой жилого дома имеется самостоятельный выход на земельный участок, а также в пользовании ФИО3 находиться жилой дом литер «Ж», а ФИО7 проживает в жидом доме литер «М», а также с учетом того, что между сторонами отсутствует спор, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме». В соответствии со ст. ст. 209, 246 ГК РФ просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО9 и её представитель - адвокат ФИО12, действующая по доверенности и по ордеру, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО5, будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признал в полном объеме, не возражал против вынесения решения по удовлетворению исковых требований в порядке ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, о чём представил суду письменное заявление, указав при этом, что спор между сторонами отсутствует.

Суд, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Как установлено в судебном заседании исследует из материалов дела, ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей до левой собственности на земельный участок по адресу .............. кадастровым номером 26:24:040531:28. 

Ответчик ФИО5 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. 

Ранее, истец ФИО10, на основании Договора купли-продажи от .............., также владела на праве собственности 1/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу ............... 62, состоящий из жилого дома литер «М» площадью 65,7 кв.м, с кадастровым номером 26:24:040531:100 и жилого дома литер « Ж», площадью 37,1 кв.м, с кадастровым номером 26:24:040531:124. 

Указанный Договор купли-продажи был зарегистрирован в БТИ .............. .............., реестровая книга ............... 

То есть право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности было зарегистрировано в порядке, действующим на момент заключения договора. 2/3 долями в праве общей долевой собственности владел ФИО3

В настоящее время сособственник изменился по договору купли - продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с жилым домом от .............. собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:24:040531:28 и жилого дома с кадастровым номером 26:24:040531:124 является ФИО5

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями из Росреестра по СК.

Решением Минераловодского городского суда от .............. произведен раздел жилых домов между ФИО3 и ФИО1. Суд решил: 

Признать наследственной массой после смерти ФИО4, умершей .............., недвижимое имущество: 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер М) площадью 65.7 кв.м., кадастровый .............., расположенный по адресу: ............... 

Признать за ФИО3, .............. года рождения, право собственности на недвижимое имущество: 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер М) площадью 65.7 кв.м., кадастровый ............... расположенный по адресу: .............., в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей ...............

Выделить ФИО8, .............. года рождения, в счет 2/3 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из жилого дома, площадью 65.7 кв.м., кадастровый .............. и жилого дома литер «Ж», площадью 37.1 кв.м, с кадастровым номером 26:24:040531:124. расположенных по адресу .............., жилой дома литер «Ж», площадью 37.1 кв.м, с кадастровым номером 26:24:040531:124. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом. площадью 37.1 кв.м., с кадастровым номером .............. расположенный по адресу ............... 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом, площадью 65,7 кв.м., кадастровый .............., расположенный по адресу ............... 

Таким образом, в указанном решении суда прекращено право собственности истца ФИО9 на жилой дом с кадастровым номером .............. прекращено право собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 26:24:040531:100, но не разрешен вопрос о выделении в собственность ФИО7 ФИО6 жилого дома, площадью 65,7 кв.м., кадастровый .............. расположенного по адресу ............... 

Указанные обстоятельства препятствуют зарегистрировать право собственности ФИО1 на фактически выделенный ей жилой дом внесудебном порядке невозможно. 

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право к предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

В соответствии ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ - обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. 

Решением Минераловодского городского суда от .............. установлено, что «Поскольку у каждой жилого дома имеется самостоятельный выход на земельный участок, а также в пользовании ФИО3 находиться жилой дом литер «Ж», а ФИО7 проживает в жидом доме литер «М», а также с учетом того, что между сторонами отсутствует спор, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме».

С учетом изложенного, отсутствия спора между сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО5 о выделе доли на жилой дом и признании права собственности, удовлетворить.

Выделить ФИО1 .............. года рождения, в счет 1/3 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из жилого дома (литер «М»), площадью 65,7 кв.м., кадастровый .............. и жилого дома (литер «Ж»), площадью 37,1 кв.м, с кадастровым номером .............., расположенных по адресу .............., жилой дом (литер «М»), площадью 65,7 кв.м, с кадастровым номером ..............

Признать за ФИО1 .............. года рождения право собственности на жилой дом (литер «М»), площадью 65,7 кв.м, с кадастровым номером .............. по адресу ...............

Решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управление Россреестра по СК.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.С. Шаманова 

Мотивированное решение суда изготовлено 13.03.2025