УИД: 61RS0033-01-2025-001389-77

Дело № 2-1146/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Зерноград 26 сентября 2025 года 

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Филимоновой В.В., при секретаре судебного заседания Анашкиной В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Зерноградского района, третьим лицам ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Территориальному управлению федерального агентства по управлению имуществом в Ростовской области, Администрации Конзаводского сельского поселения о признании права собственности на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование следующее. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истцов – ФИО4. В состав наследственного имущества после ее смерти входила ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Остальные ? доли квартиры принадлежат на праве собственности одному из истцов – ФИО1 принадлежность доли в квартире наследодателю подтверждаются Договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Зерноградском БТИ ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер №. Общая площадь квартиры на момент приватизации – 61,2 кв.м.

Для оформления наследственных прав истцы обратились к нотариусу в январе 2014 года с заявлением о принятии наследства по всем основаниям. Иных наследников после смерти ФИО4 не имеется. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на долю в квартире, расположенной по указанному адресу. Постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, расположенный по указанному адресу, поскольку право собственности на реконструированную квартиру в установленном законом порядке за наследодателем не зарегистрировано. Согласно заключению специалиста №-СТ/25 жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, находится в исправном техническом стоянии, соответствует конструктивным характеристикам надежности и безопасности, является пригодным к дальнейшей технической эксплуатации. На основании изложенного, истцы с учетом уточненных исковых требований просили суд: признать не подлежащей сносу и сохранить в реконструированном виде квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64.8 кв.м.; признать за ФИО1 в порядке наследования по закону право собственности на ? доли в квартире по адресу: 

<

адрес> общей площадью 64,8 кв.м., а за ФИО2 право на ? долю в у казанной квартире. 

Стороны, истцы, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, от истцов, ответчика третьих лиц поступили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии с абз.2 п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно абз.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина, временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст. ст. 1113 - 1114 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст.1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Наследство, в силу п.1 ст.1154 ГК РФ, может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что ФИО принадлежали на праве собственности ? доли в квартире по адресу: 

<

адрес>, площадью 61,2 кв.м., жилой площадью 50,6 кв.м., что подтверждается Договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Зерноградском БТИ ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер №, регистрационным удостоверением БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Администрации Конзаводского сельского поселения от 30.03.2016г. № о присвоении адреса.

Остальные ? доли на основании данного договора были переданы в собственность истца ФИО1 Николаевича.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла. 

Из материалов наследственного дела о наследовании имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО следует, что после ее смерти наследниками по закону первой очереди являются её сын ФИО1 и ФИО2. В установленный законом срок обратившиеся к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону. 

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Таким образом, принятие истцом ФИО1 и ФИО2 части наследства свидетельствует о принятии всего причитающегося им наследства по закону.

Постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, по адресу: 

<

адрес> отказано, поскольку право собственности за наследодателем на реконструированную квартиру расположенную по указанному адресу, в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Судом установлено, что при жизни ФИО собственниками была осуществлена реконструкция квартиры по адресу: 

<

адрес>, путем возведения пристройки лит. а, помещение №, в связи с чем увеличилась общая площадь дома с 61,2 кв.м. до 64,8 кв.м, а жилая с 50,6 кв.м до 52,7 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому площадью 61.2 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 18).

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, жилой дом, литер «Аа» имеет общую площадь 64,8 кв.м., жилую площадь 52,7 кв.м. 

Согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – жилой дом двухквартирный дом по адресу: 

<

адрес> находится в работоспособном техническом состоянии. Квартира по адресу: 

<

адрес> площадью 64,8 кв.м с учетом выполненной реконструкции соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение здания в реконструированном виде также соответствует требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно разъяснениям, данным в п.п.39, 40, 41, 43 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Согласно п.п. 1-3.2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Учитывая, что спорная самовольная постройка расположена на земельном участке с категорией земель – земли населенных пунктов, зона жилой застройки первого типа, отвечает требованиям строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, пожарно-технических норм и правил и пригодна к эксплуатации и сохранению в существующем виде, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцы в установленный законом срок приняли наследство после смерти ФИО однако вследствие смерти наследодателя отсутствует возможность его регистрации в установленном законом порядке, поэтому суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры в существующем виде и признания права собственности на него за истцами с прекращением зарегистрированного в МУП БТИ г. Зернограда ДД.ММ.ГГГГ права наследодателя на ? доли ранее существующей квартиры, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению с учетом равных прав наследников на наследуемые ? доли реконструированной квартиры и права собственности ФИО1 на ? доли реконструированной квартиры. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 Николаевича и ФИО2 – удовлетворить.

Признать не подлежащей сносу и сохранить в реконструированном виде квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,8 кв.м.

Признать за ФИО1 Николаевичем (паспорт №), в порядке наследования по закону право собственности на ? доли в квартире площадью 64,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 (паспорт №), в порядке наследования по закону право собственности на ? доли в квартире площадью 64,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья В.В. Филимонова

Мотивированный текст решения изготовлен 10.10.2025 года.