Дело № копия 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Яйский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Ильченко В.М.

при секретаре Сидельцевой Е.В.

с участием представителя ответчика, Администрации Яйского муниципального района, ФИО1, действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Яя

«23» ноября 2017 года гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Яйского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Яйский районный суд 

<

адрес> с иском к Администрации Яйского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

Заявленные требования мотивирует тем, что 28.08.2013 г. он по договору купли-продажи приобрел квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт. Яя, 

<

адрес>. На момент покупки квартира имела общую площадь 35,4 кв.м., жилой площадью 16,5 кв. метров. В 2014 г. с целью улучшения жилищных условий, он произвел перепланировку и переустройство квартиры. ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки и переустройства квартиры был подготовлен новый технический паспорт на квартиру. При этом, общая площадь квартиры не изменилась и составила 35,4 кв.м., в том числе жилой 23,5 кв.м. Так как несущие конструкции стены при этом не затрагивались, он решил, что разрешение на вышеуказанные действия, не требуется. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Администрацию Яйского муниципального района с целью получения разрешения на перепланировку, однако согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче соответствующего разрешения было отказано поскольку все работы по перепланировке были произведены, и рекомендовано обратиться в суд.

Просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную адресу: 

<

адрес>, пгт. Яя, 

<

адрес>6, общей площадью 35,4 кв.м., в том числе жилой площадью 23,5 кв. метров.

В судебное заседание ФИО2, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом не явился, от него поступило заявление, в котором он просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика, Администрации Яйского муниципального района, ФИО1, заявленные исковые требования признала в полном объеме, пояснив при этом, что с учетом выводов проведенной строительно-технической экспертизы полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации законодательно регламентирован порядок переустройства и перепланировки жилых помещений и процедура согласования с органами местного самоуправления проекта и результатов переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. 

Исходя из ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ, является самовольной.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статья 17 Конституции РФ устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как достоверно установлено в судебном заседании, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт. Яя, 

<

адрес>. 

На момент покупки квартира имела общую площадь 35,4 кв.м., жилой площадью 16,5 кв. метров. 

В 2014 г. с целью улучшения жилищных условий, он произвел перепланировку и переустройство квартиры, при этом, общая площадь квартиры не изменилась и составила 35,4 кв.м., в том числе жилой 23,5 кв.м. 

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГг. 

<

адрес> включает в себя следующие помещения:

- жилая комната площадью 23,5кв.м. (помещение 1);

- кухня площадью 8,3кв.м. (помещение 2);

- ванная комната площадью 3,6кв.м. (помещение 3). Квартира однокомнатная, расположенная на втором этаже трехэтажного жилого дома оборудована балконом площадью 2,7кв.м.

В квартире выполнена перепланировка после выполнения следующих работ:

- выполнен демонтаж самонесущей перегородки между помещениями — ванной комнатой (помещение 4) и туалетом (помещение 5) (в соответствии с техническим паспортом от на ДД.ММ.ГГГГг.);

- выполнен демонтаж самонесущей перегородки между помещениями — шкафом (помещение 6) в коридоре и туалетом (помещение 5) (в соответствии с техническим паспортом от на ДД.ММ.ГГГГг.);

- выполнен демонтаж самонесущей перегородки между помещениями — коридором площадью 6,6кв.м. (помещение 1) и кухней (помещение 3) (в соответствии с техническим паспортом от на ДД.ММ.ГГГГг.);

- выполнен демонтаж самонесущей перегородки между помещениями — коридором площадью 6,6кв.м. (помещение 1) и жилой комнатой (помещение 2) (в соответствии с техническим паспортом от на ДД.ММ.ГГГГг.).

При этом сформирована (выстроена) перегородка между коридором и санузлом длиной 0,80м. (в месте демонтаж перегородки шкафа), формируя ограждающую конструкцию санузла общей площадью 3,6кв.м., а так же перегородка между коридором и туалетом, формируя ограждающую конструкцию санузла.

Выполнение указанных перегородок выполнено в связи с необходимостью заделки ранее сформированных дверных проемов в туалет и в шкаф гардероба, ранее расположенный в коридоре. При этом были выполнены работы по ремонту внутриквартирных сетей горячего и холодного водоснабжения.

После производства перепланировки произошло незначительное изменение площадей в связи с высвобождением площади, ранее занимаемой перегородками.

Согласно выводов экспертного заключения №/ССТЭ от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: пгт. Яя, 

<

адрес>, выполнена перепланировка в коридоре, ванной и туалете с последующим формированием кухонной зоны, совмещенного санузла. Переустройство инженерных сетей, требующее внесению изменения в технический паспорт жилого помещения, не установлено. В результате переустройства внутриквартирных инженерных сетей и произведенной перепланировки жилого помещения по адресу: пгт. Яя, 

<

адрес>, несущая способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций здания не изменилась. Безопасность эксплуатации здания обеспечивается. Техническое состояние жилого помещения, расположенного по адресу: пгт. Яя. 

<

адрес>, соответствует требованиям действующих санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных норм и правил. Техническое состояние жилого помещения, расположенного по адресу: пгт. Яя, 

<

адрес>, соответствует требованиям действующих санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных норм и правил. Выполненная перепланировка в жилом помещении, расположенном по адресу: пгт. Яя, 

<

адрес>, не создает угрозы жизни или здоровью людей. Перепланировка выполнена в границах жилого помещения. Жилое помещение является пригодным для проживания, все несущие и ограждающие конструкции, инженерные сети находятся в работоспособном состоянии, безопасная эксплуатация 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в пгт. 

<

адрес> обеспечивается.

У суда нет оснований сомневаться в представленном заключении, поскольку квалификация учреждения подтверждается соответствующим свидетельством, заключение содержит подробные описания проведенных исследований, выполнено в установленном законом порядке, с учетом действующих стандартов.

Оценивая в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что в результате произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения права, законные интересы граждан не нарушены, угроза их жизни или здоровью не создана. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и ст. 210 ГК РФ, ст. 26, 29,30 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Яйского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную адресу: 

<

адрес>, пгт. Яя, 

<

адрес>6, общей площадью 35,4 кв.м., в том числе жилой площадью 23,5 кв. метров.

Решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

<

данные изъяты> В.М. Ильченко

<

данные изъяты>