Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего А.

При секретаре Ч. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании 09.01.2019 года в городе Новокузнецке дело по иску ООО «Плюс-4 Сервис» к ФИО1, ФИО2 о понуждении предоставить доступ к местам общего пользования,

У С Т А Н О В И Л

ООО «Плюс-4 Сервис» обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о понуждении предоставить доступ к местам общего пользования, мотивируя свои требования тем, что ООО «Плюс-4 Сервис» является организацией, оказывающей услуги управления, а также услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах на основании договоров управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в управлении управляющей организации ООО «Плюс-4 Сервис». В ООО «Плюс-4 Сервис» обратился председатель совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с просьбой оказать содействие о понуждении ФИО1 предоставить доступ к местам общего пользования – стоякам отопления. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено предписание о предоставлении доступа к местам общего пользования для проведения осмотра стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения. Доступ просили предоставить доступ в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного предписания ДД.ММ.ГГГГ работники ООО «Плюс-4 Сервис» выехали по адресу: 

<

адрес> для осмотра стояков отопления, однако, ФИО1, ФИО2 – собственники квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в предоставлении доступа отказали. В досудебном порядке достичь соглашения о предоставлении доступа не удалось. 

Просит обязать ФИО1, ФИО2 предоставить ООО «Плюс-4 Сервис» доступ в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> для обследования стояков отопления, холодного и горячего водоснабжения и канализации и замены стояков через перекрытие. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Плюс-4 Сервис» госпошлину в сумме 6000 рублей.

Представитель ООО «Плюс-4 Сервис» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивала.

ФИО2 в судебном заседании требования не признал, суду пояснил, что нет необходимости в предоставлении доступа в его квартиру. 

ФИО1 о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, находит требования ООО «Плюс-4 Сервис» к ФИО1, ФИО2 о понуждении предоставить доступ к местам общего пользования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.Судом установлено, что между ООО «Плюс-4 Сервис» и собственниками помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес> заключен договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников. 

Истец ООО «Плюс-4 Сервис» является обслуживающей организацией и исполнителем по предоставлению жилищных услуг в отношении МКД по 

<

адрес>.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 26.03.2014) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Таким образом, ООО «Плюс-4 Сервис» обязано осуществлять надлежащее содержание общедомового имущества в целях избежания причинения вреда собственникам помещений многоквартирного дома. 

Ответчикам ФИО1, ФИО2 в равных долях принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Плюс-4 Сервис» направлено ФИО1 предписание о предоставлении доступа к местам общего пользования для проведения осмотра стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения.

Из представленного акта от 05.04.2018г. следует, что ответчики не предоставляют доступ в свою квартиру для проведения необходимых работ. 

Свидетель Ж. пояснил, что с 2011 года работает начальником сантехучастка ООО «Плюс 4 Сервис», по доме 

<

адрес> много жалоб от жильцом на качество отопления, работники участка приходили для осмотра приборов отопления в квартире ответчиков, но работников в квартиру не пустили. 

Учитывая представленные доказательства, суд, полагает установленным, что ответчики, используя свои правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, не предоставляют доступ в это жилое помещение для устранения аварийной ситуации на общедомовых инженерных коммуникаций, т.е. действуют недобросовестно, поскольку при осуществлении прав собственника жилого помещения не должны нарушаться права третьих лиц. Нарушение прав третьих лиц усматривается в возможном причинении вреда собственникам других нижерасположенных квартир затоплением, в связи с несвоевременным устранением повреждения стояка отопления.

Тем самым, осуществляя свои права собственника, ответчики допускают злоупотребление правом, поскольку в соответствии с ч.1 ст.10 ГК РФ заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав является злоупотребление правом.

Исходя из этого, суд полагает необходимым обязать ФИО1, ФИО2 предоставить ООО «Плюс-4 Сервис» доступ к общедомовому имуществу, расположенному в квартире ответчика, для проведения работ по замене стояка отопления из квартиры через перекрытие в нижерасположенную квартиру.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании изложенного, суд считает, что в пользу истца ООО «Плюс-4 Сервис» с ответчиков ФИО1, ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей по 3000 рублей с каждого, подтвержденные платежным поручением.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Возложить обязанность на ФИО1, ФИО2 предоставить работникам Общества с ограниченной ответственностью «Плюс -4 Сервис» доступ в 

<

адрес> для обследования стояков отопления, холодного, горячего водоснабжения, канализации и замены стояков через перекрытие. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Плюс -4 Сервис» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей по 3000 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 14 января 2019 года. 

Судья- А.