Дело № 2-1432/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

29 сентября 2020 года г. Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Плотниковой Е.Г., 

при секретаре судебного заседания Демидовой Т.И.,

с участием представителя истца ООО «34 Квартал» ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «34 квартал» к ФИО2, ФИО3 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «34 Квартал» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об обеспечении доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для устранения аварийной ситуации и проведения работ по замене инженерных сетей, взыскании судебных расходов. Требования мотивированы тем, что ООО «34 Квартал» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного 

<

адрес> на основании договора МКД № от ДД.ММ.ГГГГ и лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, расположенного в МКД. ДД.ММ.ГГГГ инженером технадзора при визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, выявлено, что в подвальном помещении происходит течь канализационного стояка с перекрытия кв.№ по вышеуказанному адресу. Для устранения аварийной ситуации необходим доступ к инженерным сетям квартиры № по замене канализационного стояка через перекрытие в подвальное помещение. Поскольку ответчики ФИО2, ФИО3 являются нанимателями жилого помещения в многоквартирном доме и отсутствие доступа к общему имуществу в принадлежащем им жилом помещении создаёт препятствие обслуживающей дом организации надлежащим образом осуществлять содержание дома, что нарушает права и законные интересы других собственников 

<

адрес>, просят обязать ФИО2, ФИО3 обеспечить доступ в жилое помещение для устранения аварийной ситуации и проведения работ по замене инженерных сетей, расположенное по адресу: 

<

адрес>, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «34 Квартал» ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, на удовлетворении исковых требований настаивала, дала пояснения, полностью совпадающие с обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и в установленном законом порядке в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путём направления судебных повесток о явке в суд к назначенному времени заказными письмами с уведомлениями по последнему известному месту жительства, откуда вернулись конверты с отметкой отделения почтовой связи «за истечением срока хранения». 

В соответствии со статьями 115, 117, 118, 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки считаются доставленными адресату, а ответчик считается извещённым о времени и месте слушания дела надлежащим образом, о рассмотрении которого в своё отсутствие не просил, об уважительных причинах неявки в зал судебного заседания суд не известил. При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со статьёй 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка в суд по указанным основаниям признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. 

Согласно статье 233 части 1, 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь положениями статей 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителя истца, нашёл достаточно оснований для рассмотрения дела по существу в отсутствие не явившихся в зал суда ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в статье 36 ЖК РФ.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков, до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, исполнитель имеет право, в том числе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 названных Правил потребитель обязан, в частности допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Обращаясь в суд с иском, истец указал на то, что ООО «34 Квартал» направляло предписание ответчикам ФИО2, ФИО3 с предложением предоставить доступ к ВДГО (инженерным сетям), для проведения ремонтных работ по замене канализационного стояка работниками ООО «34 квартал» до ДД.ММ.ГГГГ, а также уведомить о дате и времени доступа в квартиру работников ООО «34 квартал» для проведения ремонтных работ по замене канализационного стояка.

Согласно справке МУП «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» от ДД.ММ.ГГГГ, копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, копии ордера № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – 2 комнаты в 3-х комнатной квартире площадью 27 кв.м. по адресу: 

<

адрес> предоставлено ФИО2 на состав семьи 3 человека с учетом ФИО3 (сын), ФИО5 (бабушка). Комната площадью 17,4 кв.м. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности ФИО6, выбывшего ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору №П-30-2017 управления общим имуществом многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «34 Квартал» и собственники общего имущества многоквартирного 

<

адрес> заключили договор об управлении данным многоквартирным домом.

На основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «34 квартал» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, согласно приложению № к лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе осуществляет управление домом 

<

адрес>.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе начальника ПТО ООО «34 квартал» ФИО7, в присутствии жильца кв.№ ФИО8 при обследовании подвального помещения по 

<

адрес> установлено, что на момент осмотра подвального помещения была выявлена течь с перекрытия кв.№. В квартире №, со слов соседей, никто не проживает, доступа для производства работ нет.

В связи с непредоставлением доступа к общедомовому имуществу ДД.ММ.ГГГГ ООО «34 квартал» было направлено предписание ответчикам об обеспечении доступа к общему имуществу с просьбой в кратчайшие сроки уведомить ООО «34 квартал» о дате и времени доступа в квартиру для проведения ремонтных работ по замене канализационного стояка.

Предписание направлено почтой по месту жительства ответчиков, согласно списку почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ 

Требования предписаний ФИО2, ФИО3 по настоящее время не исполнены.

В соответствии с пунктом 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

На основании подпункта "з" пункта 5.8.3. Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) должны быть устранены немедленно (Приложение N 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда).

Вместе с тем, из материалов дела следует, что, несмотря на наличие предписания о предоставлении доступа к канализационному стояку, относящемуся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, обязанность по обеспечению работоспособности которого лежит на управляющей организации многоквартирного дома, непредоставление доступа в жилое помещение к произведению работ, влечёт к нарушению прав и законных интересов иных лиц, проживающих в многоквартирном доме.

Поскольку канализационный стояк и инженерные сети предназначены для обслуживания более чем одного жилого помещения, то они относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Ремонт и при необходимости замена канализационного стояка без доступа в жилое помещение 

<

адрес> не представляется возможным. Воспрепятствование ответчиками проведению ремонтных работ нарушает права других жильцов многоквартирного дома на водоотведение, а также права ООО «34 квартал» на осуществление своих обязанностей по содержанию и ремонту жилого фонда на основании договора управления.

С учетом изложенных обстоятельств дела, суд полагает заявленные исковые требования ООО «34 квартал» о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статей 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. К судебным расходам относятся: государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В связи с тем, что при обращении в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и настаивает на её возмещении, она подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «34 квартал» к ФИО2, ФИО3 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества – удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представителям ООО «34 квартал» для устранения аварийной ситуации и проведения работ по замене инженерных сетей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «34 квартал» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «34 квартал» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Г. Плотникова