Дело № 2-348/2024

УИД 66RS0027-01-2024-000579-65

Мотивированное 

решение

 изготовлено 28.08.2024

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

21 августа 2024 года 

г. Ивдель 

Ивдельский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Новиковой И.Н., при ведении протокола секретарями судебного заседания Гольцман С.В., Мехряковым А.С.,

с участием:

- представителей истца – ФИО1, адвоката Плоговской Л.Г.,

- третьего лица на стороне ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-348/2024 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Ивдельского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в Ивдельский городской суд Свердловской области с указанным исковым заявлением просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что проживает в указанном доме с 2003 года, приобрела дд.мм.гггг у ФИО2 за 20 000 руб. по расписке. Ранее указанное имущество принадлежало на праве собственности Р., умершему дд.мм.гггг.

К участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, направив для участия в деле своих представителей.

Представители истца Кленовая Г.Ю. и адвокат Плоговская Л.Г. заявленные требования поддержали по основаниям, изложенном в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО2 пояснила, что покупала данный дом у Р., полные данные не помнит, без оформления документов. После покупки дома её и членов её семьи зарегистрировали в указанном доме по месту жительства через паспортный стол. Подтвердила, что в последующем продала спорный дом ФИО3 После продажи дома истец в нем постоянно проживает, поддерживает в надлежащем состоянии, ухаживает за земельным участком. Никаких правопритязаний в отношении имущества за все это время не возникало.

Представителем Администрации Ивдельского городского округа ФИО4, действующей на основании доверенности от 01.03.2024, представлен письменный отзыв об отсутствии объекта в муниципальной собственности и об оставлении правовой оценки требований на усмотрение суда.

Заслушав участвующих лиц, исследовав представленные материалы, о дополнении которых сторонами не заявлено, оценив каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

На основании Свидетельства № от дд.мм.гггг, выданного Полуночным п/советом Свердловской области, Р. на праве собственности предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 115 кв.м.

В техническом паспорте на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, отражено, что собственником является Р. на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг. 

По данным филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» Северное БТИ, дд.мм.гггг за реестровым № зарегистрировано право собственности Р. на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>. 

Из приложенного договора следует, что предметом купли-продажи является жилой одноэтажный бревенчатый дом со служебными и надворными постройками.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом земельный участок в реестре отсутствуют.

Из копии финансово-лицевого счета, выданного МКУ «УЖКХ» Ивдельского городского округа, следует, что в спорном жилом доме с дд.мм.гггг постоянно зарегистрирована собственник ФИО3 Иных лиц по регистрации не значится.

По данным домовой книги, ранее в жилом доме проживали Р., его супруга Р., в последующем Р., Т., Т., К., Т., ФИО3, Н.

Собственник спорного имущества Р. скончался дд.мм.гггг, его супруга Р. скончалась дд.мм.гггг, сведений о детях не имеется, что подтверждается копией свидетельства о смети и данными ОЗАГС г. Ивделя. 

Из ответа на судебный запрос, предоставленного нотариусом г. Ивделя ФИО5, следует, что после смерти Р. наследственное дело не заведено, никто из наследников с заявлением о принятии наследства не обращался. Договоры отчуждения имущества от имени Р., Т. не удостоверялись.

Из представленной расписки следует, что дд.мм.гггг ФИО2 продала ФИО3 спорный жилой дом за 20 000 руб.

По данным АО «ЭнергосбыТ Плюс» лицевой счет по оплате электроэнергии по указанному адресу открыт на имя ФИО3, задолженность отсутствует.

Справкой отдела по управлению территорией подтверждается, что с дд.мм.гггг ФИО3 зарегистрирована и фактически проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

В силу ч. 1,4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее ? постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. первом п. 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. первому п. 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления № 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 20 лет.

Титульный владелец скончался, сведения о наследниках отсутствуют. Администрация муниципального образования не возражала против заявленных требований, правопритязаний третьих лиц не имеется.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты является основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 (паспорт №) к Администрации Ивдельского городского округа (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право единоличной собственности на недвижимое имущество расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из жилого дома КН № и земельного участка КН №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права единоличной собственности ФИО3 на вышеназванное недвижимое имущество со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ивдельский городской суд Свердловской области.

Судья (подпись) 

И.Н. Новикова