Дело №

УИД: 50RS0№-02

Мотивированное 

решение

 изготовлено 21 февраля 2025 года.

Решение

Именем Российской Федерации

г. о. Щелково 11 февраля 2025 года

Щелковский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Викторове И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к Администрации городского округа Щелково Московской области о взыскании неосновательного обогащения,

Установил:

ФИО1 ФИО5 обратился в Щелковский городской суд Московской области к Администрации г.о.Щелково о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование иска указал, что между сторонами 12 января 2024 года по результатам проведения торгов, был заключен Договор аренды земельного участка №-А от 12.01.2024 на земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 643 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н. Щелковский, сельское поселение Гребневское, д.Старая Слобода, уч.

<

адрес>.

За аренду земельного участка истец оплатил денежные средства в размере 392 162,48 рублей, что соответствует оплате аренды за один год. Эти денежные средства изначально были внесены в качестве задатка для участия в аукционе оператору электронной площадки ООО «РТС-тендер». После того, как истец был признан победителем аукциона, оператор электронной площадки перевел денежные средства ответчику в счет арендной платы в соответствии с пунктом 6.6. извещения о проведении аукциона в электронной форме №АЗГЭ-ЩЕЛК/23-4008.

После заключения Договора аренды выяснилось, что Арендатор не мог пользоваться земельным участком по целевому назначению, в связи с чем Договор аренды земельного участка был расторгнут Соглашением сторон о расторжении договора аренды земельного участка от 11 января 2024 года №-А от 04 марта 2024 года. Данным Соглашением не урегулирован вопрос о возврате денежных средств в размере 392 162,48 рублей, уплаченных в счет аренды.

В адрес ответчика истцом направлялись претензии о возврате денежных средств : 07 марта 2024 года; 03 апреля 2024 года; 20 мая 2024 года, которые оставлены без удовлетворения. 

Просит суд: взыскать с Администрации г.о.Щелково Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 ФИО6 (паспорт серии №) неосновательное обогащение в размере 392 162,48 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05 марта 2024 года по 17 июля 2024 года в размере 23 144,02 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18 июля 2024 года по день фактического исполнения решения суда.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по изложенным основаниям, просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности доводы письменных возражений на иск поддержал, просил в иске отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области не явился, извещен.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела письменные доказательства по делу по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Положениями статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданское законодательство основывается в том числе, на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности. При этом, согласно положений указанной правовой нормы действующего гражданского законодательства Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). При этом, согласно положений указанной правовой нормы добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. 

В силу положений части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

При этом, положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (статья 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права возложена на истца. 

В соответствии с положениями статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, указанных статьей 1109 данного кодекса (пункт 1).

Правила, предусмотренные главой 60 названного кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Пунктом 4 статьи 1109 этого же кодекса установлено, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Из изложенного следует, что неосновательное обогащение имеет место в случае приобретения или сбережения имущества в отсутствие на то правовых оснований, то есть неосновательным обогащением является чужое имущество, включая денежные средства, которые лицо приобрело (сберегло) за счет другого лица (потерпевшего) без оснований, предусмотренных законом, иным правовым актом или сделкой. Неосновательное обогащение возникает при наличии одновременно следующих условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица произведено в отсутствие правовых оснований, то есть не основано ни на законе, ни на иных правовых актах, ни на сделке. 

По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 июля 2019 г.).

Судом установлено, что на основании Протокола рассмотрения заявок № 12 января 2024 года между Администрации городского округа Щелково Московской области (Арендодатель) с одной стороны и К-вым ФИО7 (Арендатор) с другой стороны заключен Договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов №-А, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 643 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель –земли населенных пунктов, разрешенный вид использования-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н. Щелковский, сельское поселение Гребневское, д.Старая Слобода, уч.

<

адрес> (пункт 1.1.Договора).

В пункте 1.3 Договора перечислены все ограничения в использовании предоставляемого земельного участка.

Согласно пункту 1.6 Договора топографическая съемка земельного участка не проводилась, Арендодатель не несет ответственности за возможно расположенные в границах земельного участка инженерные коммуникации, в том числе подземные. Указанное обстоятельство не дает право Арендатору требовать с Арендодателя возмещения расходов, связанных с освоением земельного участка и возврата уплаченной арендной платы по Договору.

Договор заключен в срок на 20 лет с 12 января 2024 года по 12 января 2044 года (пункт 2.1 Договора).

Арендная плата начисляется с даты начала срока Договора, указанного в пункте 2.1.Договора с 12 января 2024 года (пункт 3.1 Договора).

Размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом (Приложение №1), являющегося неотъемлемой частью Договора (пункту 3.2 и 3.3 Договора). Приложением №2 к Договору установлен порядок, размер и сроки внесения арендных платежей по периодам: арендная плата за период с 12 января 2024 года по 31 января 2024 года начислена в размере 21 084,01 рублей; за период с 01 февраля 2024 года по 29 февраля 2024 года в размере 32 680,21 рублей.

Согласно пункту 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, определенном в Приложении №2 к Договору, не позднее 10 числа текущего периода включительно.

Арендная плата за неполный месяц исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца.

В связи с ограничением прав на весь земельный участок, Московское предприятие магистральных электрических сетей 05 февраля 2024 года отказало истцу в согласовании строительства жилого дома в охранной зоне, в связи с чем, на основании личного заявления ФИО1 ФИО8 от 07 февраля 2024 года, между сторонами 04 марта 2024 года заключено соглашение о расторжении Договора по Соглашению сторон с 06 февраля 2024 года.

Согласно пункту 2 Соглашения о расторжении договора, стороны не имеют никаких претензий друг к другу по исполнению обязательств расторгаемого Договора. Осуществление мероприятий, необходимых для государственной регистрации, возлагается на Арендатора.

В силу пункта 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Если иное не установлено законом, обязательства организатора и участников торгов по заключению договора по результатам торгов могут обеспечиваться независимой гарантией.

В соответствии с пунктом 6 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

В соответствии с пунктом 21 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор купли-продажи или договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14, 20 или 25 настоящей статьи, засчитываются в оплату приобретаемого земельного участка или в счет арендной платы за него. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном настоящей статьей порядке договора купли-продажи или договора аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанных договоров, не возвращаются.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, оценив предмет и основания заявленных исковых требований, применительно к положениям статей 380, 448, 452, пунктов 2, 4 статьи 453, статей 1102, 1103, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта 7 пункта 1 статьи 1, подпункта 3 пункта 1 статьи 39.1, статей 39.2, 39.6, 39.7, 39.11, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом правовой позиции, изложенной в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу, что внесенные истцом денежные средства в общей сумме 392 162,48 рублей, являются существенным условием проведения аукциона, обязательства по заключению и оплате договора аренды земельного участка по результатам аукциона сторонами исполнены, земельный участок был передан в аренду ФИО1 ФИО9 возможность возвращения арендатору исполненного по договору в случае досрочного прекращения сторонами не согласована, напротив, подписывая соглашение о расторжении договора, истец выразил согласие с невозвратностью произведенной им платой по договору, а также, принимая во внимание, что действие договора аренды досрочно прекращено по воле арендатора, а не в связи с ненадлежащим исполнением условий соглашения арендодателем, в этой связи, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку денежные средства в размере 392 162,48 рублей не являются неосновательным обогащением. 

Требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05 марта 2024 года по 17 июля 2024 года в размере 23 144,02 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18 июля 2024 года по день фактического исполнения решения суда являются производными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО10 к Администрации городского округа Щелково Московской области о взыскании неосновательного обогащения отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Судья И.Ю.Кулагина.