Дело № 2-360/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.02.2018 г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области 

В составе председательствующего судьи Масловой Н.Г., 

При секретаре Димитровой Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сальского городского поселения, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании обременения отсутствующим, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сальского городского поселения, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании обременения отсутствующим, указывая следующее. 

28.09.2000 между ним и ППВ был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,2 кв.м., земельный участок по указанному адресу площадью 481 кв.м., перешли в собственность истца. Договор нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ЛПА., зарегистрирован в реестре №. Сделка зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. 

С момента заключения договора производилось содержание получателя ренты ФИО2, осуществлялся надлежащий уход. Никаких претензий с его стороны при жизни не было, обязательства исполнялись надлежащим образом. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его похороны осуществлял истец. 

Ссылаясь на положения гражданского законодательства, указные фактические обстоятельства, а также на то, что невозможно обратиться с совместным заявлением от сторон сделки о снятии обременения в связи со смертью получателя ренты, истец просит признать отсутствующими обременения в виде ренты и ипотеки в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец, а также его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали, просили удовлетворить, по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика в судебном заседании участия не принимал, о дне слушания дела извещены, в материалах дела имеются данные об этом, а также заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области в суд не явились, в представленном суду отзыве указали на то, что они не являются надлежащими ответчиками по делу, в иске к ним просили отказать.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, представителя в суд не направили, возражений не представили.

Суд с учетом мнения истца и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица, с последующим направлением им копии решения суда.

Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает иск к Администрации Сальского городского поселения подлежащим удовлетворению, к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,2 кв.м., земельный участок по указанному адресу площадью 481 кв.м., перешли в собственность истца. 

Договор нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ЛПА., зарегистрирован в реестре №. Сделка зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, запись в № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7)

Права ФИО1 на указанное выше недвижимое имущество зарегистрированы в установленном законом порядке, записи в ЕГРП № и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8,9). 

Предъявляя требования о признании в судебном порядке обременения отсутствующим, истец ссылается на то, что получатель ренты, его родной дядя, умер, в связи с чем обратиться с совместным заявлением в регистрационную службу невозможно.

В силу ст. 601 ГК РФ Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии со ст. 605 ГК РФ Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, получатель ренты, умер 22.01.2018 (л.д. 10).

Таким образом, достоверно установлено, что обязательство, в силу которого недвижимое имущество истца было обременено рентой и ипотекой, прекращено.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. 

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Пунктом 52 (абзац 4) совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "пункта 42 Приказа Минюста Российской Федерации от 15.06.2006 N 213 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации" разъяснено,

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи со смертью получателя ренты погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно, что указывает на право истца заявлять рассматриваемое требование.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст. 56-57 ГПК РФ. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проверив и оценив представленные сторонами доказательства, доводы в обоснование иска, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, необходимо признать отсутствующими обременение в виде ренты и ипотеки в силу закона недвижимого имущества – жилого дома общей площадью 45 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1, запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Применительно данному положению гражданского процессуального законодательства иск к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области не может быть удовлетворен, так как данное учреждение не обладает, и не может обладать материально-правовыми требованиями на спорный объект недвижимости, так как не владеет, не пользуется, не распоряжается этим имуществом, прав истца действиями данного ответчика не нарушено. Отказ в иске к данному ответчику не повлечет негативных последствий для истца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сальского городского поселения, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании обременения отсутствующим удовлетворить. 

Признать отсутствующим обременение недвижимого имущества - жилого дома общей площадью 45 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в виде ренты, ипотеки в силу закона, запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В иске ФИО1 к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца. 

Председательствующий Маслова Н.Г.