Дело № 2-3674/2023

УИД: 26RS0003-01-2023-004025-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2023 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> края, в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Мацко П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО3 о признании обязательства исполненным, прекращении права залога (ипотеки),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7, обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании исполненными обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению, заключенным между ФИО4 и ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО7; о прекращении в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, регистрационной записи об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенной в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте - квартира с КН № (адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>) на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4 («продавцом», «залогодержателем»).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили с ФИО4 договор купли-продажи (с рассрочкой платежа) недвижимого имущества находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с КН:№. По условиям договора, цена недвижимости составляла 2000 000 руб., оплата за отчуждаемый объект недвижимости осуществлялась следующим образом: собственные средства – 835010,58 руб., которые были оплачены путем наличного расчета покупателями (истцами) продавцу - ФИО4 до подписания договора купли продажи; сумма в размере 393239,42 руб., была перечислена продавцу ФИО4 из средств Федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала, в установленный договором и дополнительным соглашением к нему срок, после регистрации перехода права собственности на покупателей (истцов); сумма в размере 771 750 руб., была перечислена с банковского счета распорядителя (покупателя) ФИО1, в рамках реализации программы «обеспечение жильем молодых семей» на счет продавца - ФИО4, после регистрации перехода права собственности на покупателей. Согласно условий договора купли продажи (п. 5) стороны определили, что до момента полной оплаты покупателями по договору, квартира будет находится в залоге у продавца. Что также следует из п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Закона о государственной регистрации недвижимости. Право собственности у истцов возникло ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается свидетельствами о регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили с ФИО4 дополнительное соглашение к договору купли-продажи (с рассрочкой платежа) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в котором уточнили сроки расчета. Покупатели своевременно и в срок, указанный в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ исполнили обязательства по оплате за приобретенную квартиру на общую сумму 2000 000 руб. Согласно выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной на имя ФИО2, сумма в размере 393239,42 руб. была перечислена ДД.ММ.ГГГГ из средств Федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала. Согласно полученных сведений из Сбербанка - сумма в размере 771 750 руб. была списана ДД.ММ.ГГГГ с банковского счета распорядителя (покупателя) ФИО1 В соответствии с п. 1. ст. 408 ГК РФ прекращение обязательства исполнением - обязательство прекращается надлежащим исполнением. Погашение регистрационной записи об ипотеке регламентированы ст.25 ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости), в частности ч. 1. ст.25 Закона об ипотеке установлено, что запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления от залогодателя (покупателя) и залогодержателя (продавца). В виду того, что покупателям (истцам) стало известно о смерти продавца ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, подать совместно с продавцом заявления в орган регистрации для снятия обременения с недвижимого имущества не представляется возможным. Единственным наследником ФИО4 является ее сын - ФИО3 Ответчику достоверно известно о полном расчете по данной сделке. ФИО2 было подано заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона №, внесенной в сведения ЕГРН об объекте - квартира, по адресу: 

<

адрес>, с приложением к заявлению свидетельства о смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии было вынесено уведомление о приостановлении, в котором дано разъяснение, что действующим гражданским законодательством не предусмотрены нормы, предусматривающие порядок снятия (погашения обременения права (в виде ипотеки) в случае смерти «залогодержателя», путем одностороннего обращения «залогодателя» в орган регистрации прав с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд. 

Истцы ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7, а также ФИО1, извещенные надлежащим образом о месте, времени и дате судебного заседания в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

От представителя истцов по доверенности ФИО8 поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о месте, времени и дате судебного заседания в суд не явился, поступил письменный отзыв и заявление о признании исковых требований, а также рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Шпаковского муниципального округа 

<

адрес>, извещенный надлежащим образом о месте, времени и дате судебного заседания в суд не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и вынесении решения в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьих лиц ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ по 

<

адрес> СК (межрайонное), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, извещенные надлежащим образом о месте, времени и дате судебного заседания в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений, ходатайств не поступило.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.

Судом установлено, что продавцом и залогодержателем 

<

адрес> КН:№, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> значится ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Единственным призванным наследником по закону, в рамках наследственного дела № является сын- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к которому заявлены данные требования.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с положением п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п.6 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений ч. 1 ст.39 ГПК РФ распоряжение сторонами своими материальными и процессуальными правами в суде, сторон путем признания иска ответчиком, отказа истца от иска или заключения мирового соглашения должно быть оформлено письменным документом. Заявление от ответчика поступило в письменной форме, которое приобщено к делу.

Суд считает, что признание иска ответчиком ФИО3 подлежит принятию, поскольку не нарушает прав истцов, ответчика и других лиц.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования истцов ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7, к ФИО3 о признании обязательства исполненным, прекращении права залога (ипотеки) подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в общем порядке.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1 к ФИО3 о признании обязательства исполненным, прекращении права залога (ипотеки) - удовлетворить.

Признать исполненными обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению, заключенным между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о прекращении регистрационной записи об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенной в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте – 

<

адрес> КН:№, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. («продавцом», «залогодержателем»).

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления в мотивированной форме.

Мотивированное решение составлено 18.10.2023.

Судья подпись Н.М. Кузнецова