Решение

Именем Российской Федерации

13 декабря 2019 года Таштыпский районный суд Республики Хакасия

в селе Таштып

в составе: председательствующего судьи Кузнецовой С.А.

при секретаре Тюмерековой Д.А.

с участием:

истицы ФИО4, ее представителя ФИО5,

рассмотрев в открытом судебное заседании гражданское дело Номер по иску ФИО4 к Администрации Таштыпского сельсовета Таштыпского района Республики Хакасия, Государственному комитету по лесу Республики Хакасия о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на имущество в порядке наследования, признания в порядке наследования права на аренду земельного участка и об обязании произвести замену арендатора по договору аренды земельного участка,

Установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Таштыпского сельсовета Таштыпского района Республики Хакасия, Государственному комитету по лесу Республики Хакасия о включении имущества- жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1; признании за ней права собственности на данный жилой дом в порядке наследования; признания в порядке наследования права на аренду земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв м с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставленного ФИО1 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ Номер; обязании Государственного комитета по лесу Республики Хакасия произвести замену стороны- арендатора по названному договору аренды с ФИО1 на нее (истицу). Требования мотивированы тем, что ее (истицы) супруг ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, в открывшееся наследство вступила она (ФИО4). При жизни ФИО1 на основании типового договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией Таштыпского района, построил жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, в котором они проживали. Нотариусом ей отказано во включении в наследственную массу ФИО1 приведенного выше жилого дома. Поскольку право собственности наследодателя на жилой дом в установленном порядке не зарегистрировано, просит включить его в состав наследственной массы. При жизни ФИО1 заключил с Государственным комитетом по лесу РХ договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ Номер сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно положениям ч.2 ст.617 ГК РФ права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Условия договора аренды лесного участка позволяют произвести замену арендатора на наследника.

В ходе рассмотрения гражданского дела истицей ФИО4 в порядке ст.39 ГПК РФ ранее заявленные требования к ответчику Министерству природных ресурсов и экологии Республики Хакасия изменены, истица просила признать за ней в порядке наследования право на аренду лесного участка и об обязании произвести замену арендатора по договору аренды лесного участка. В остальной части ранее заявленные требования уточнила, указав, что они адресуются Администрации Таштыпского сельсовета.

В судебном заседании истица ФИО4 заявленные требования с учетом их изменений поддержала, суду пояснила, что жилой дом по 

<

адрес>, был построен 2003- 2004 годах в период брака с ФИО1, которому выданы документы на право строительство. Однако при жизни он не зарегистрировал право собственности на дом, в связи с чем при оформлении наследства нотариусом ей (истице) не выдано свидетельство на данный дом. Лесной участок по договору аренды на местности обозначен, после смерти мужа она им пользуется. 

Представитель истицы ФИО4- ФИО5 требования истицы с учетом их изменений поддержал по приведенным в них основаниям.

Определением суда произведена замена ответчика Государственного комитета по лесу Республики Хакасия его правопреемником Министерством природных ресурсов и экологии Республики Хакасия.

В судебное заседание представители ответчиков Администрации Таштыпского сельсовета и Министерства природных ресурсов и экологии не явились, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Суд, заслушав объяснения истицы и ее представителя, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам:

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследодатель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ году заключил брак с ФИО6, которой после заключения брака присвоена фамилия ФИО4.

Принятие истицей ФИО4 наследства, открывшегося после смерти мужа ФИО1, подтверждается наследственным делом Номер, начатым ДД.ММ.ГГГГ, оконченным ДД.ММ.ГГГГ, представленным нотариусом Таштыпского нотариального округа.

Постановлением главы муниципального образования с.Таштып Номер от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв м сроком на 3 года из земель поселений в 

<

адрес> для строительства индивидуального жилого дома. ФИО1 на указанном земельном участке разрешено строительство индивидуального жилого дома и надворных построек.

В соответствии с типовым договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между органом архитектуры и градостроительства и застройщиком ФИО1, последний обязался построить на предоставленном ему земельном участке жилой дом и надворные постройки.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 объект недвижимости- земельный участок по адресу 

<

адрес> внесен в адресный реестр 

<

адрес>, о чем свидетельствует справка Таштыпского филиала ГУП РХ УТИ о регистрации адреса объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие в натуре жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, подтверждается постановлением главы Таштыпского сельсовета Номер от ДД.ММ.ГГГГ, которым жилому дому, возведенному на основании типового договора, присвоен адрес: 

<

адрес>; заключением специалиста ООО 

<

данные изъяты> по результатам комплексной экспертизы о соответствии возведенного строения строительно- техническим, градостроительным, противопожарным и санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам жилого дома, от ДД.ММ.ГГГГ; отчетом Номер от ДД.ММ.ГГГГ об оценке объекта недвижимости, проведенной ИП ФИО2; техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО3; выпиской из финансово- лицевого счета АО «Хакасэнергосбыт от ДД.ММ.ГГГГ об оплате коммунальных услуг (электроэнергии).

Свидетель Свидетель 1 суду показала, что в январе 2004 года она переехала на 

<

адрес>, в это время Г-вы достраивали свой жилой дом, куда вселились и ФИО4 проживает в нем до настоящего времени.

Согласно договору аренды лесного участка Номер от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Государственным комитетом по лесу Республики Хакасия (арендодателем) и ФИО1 (арендатором), последнему на основании протокола Номер аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен лесной участок площадью 

<

данные изъяты> га, имеющим местоположение: 

<

адрес>.

Из приведенного выше договора аренды лесного участка видно, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по РХ проведена его государственная регистрация. Подлинник договора хранится в реестровом деле Номер, запись в Едином государственном реестре недвижимости, основанная на документе, на дату выдачи копии (ДД.ММ.ГГГГ) не погашена.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости свидетельствует о том, что согласно записям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: 

<

адрес>, из категории земель лесного фонда с видом разрешенного использования: предназначенный для осуществления рекреационной деятельности, предоставлен ФИО1 на основании договора аренды лесного участка Номер от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истица ФИО4 пояснила, что договор аренды лесного участка муж ФИО1 в Управлении Росреестра должен был получить ДД.ММ.ГГГГ, но не успел, поскольку умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти мужа в ноябре 2010 года она устно обращалась к руководителю Госкомитета по лесу РХ о переоформлении на нее договора аренды, но ей в этом было отказано, поскольку не было документов о включении в наследственную массу, в дальнейшем она также обращалась в Госкомитет по поводу уплаты арендной платы, но главный бухгалтер ей разъяснила, что арендатор умер, а от нее они плату принимать не могут. В августе 2019 года по поводу переоформления на нее договора аренды лесного участка обращалась в Минприроды, но ей также было в этом отказано с рекомендацией обратиться в суд. В настоящее время она готова погасить задолженность по арендной плате за весь период после заключения договора аренды, т.к. после смерти мужа до настоящего времени она пользуется лесным участком для сенокошения, сбора дикоросов.

Объяснения истицы ФИО4 в этой части подтверждаются показаниями свидетеля Свидетель 2, не доверять которым суд оснований не усматривает.

Из отзыва представителя ответчика Министерства природных ресурсов и экологии Республики Хакасия на исковое заявление ФИО4 от 13.12.2019 следует, что Министерство подтверждает наличие договора аренды лесного участка, срок действия которого не истек, указанный договор не прекращен, не расторгнут, сведения о нем содержатся в базе данных Министерства.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п.2 ст.8 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. (пункт 1 статьи 1110 ГК РФ)

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Пунктом 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" N 10/22 от 29.04.2010 года предусмотрено, что граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (статья 218 ГК РФ). 

Совокупность исследованных по делу доказательств позволяет суду прийти к достоверному выводу о том, что наследодатель ФИО1 при жизни приобрел право собственности на новую вещь (жилой дом, расположенный по 

<

адрес>), изготовленную им для себя с соблюдением требований действующего законодательства, - разрешения органа местного самоуправления на отведенном для этой цели земельном участке. Тем самым ФИО1 приобрел право собственности на указанное имущество (жилой дом), однако в установленном законом порядке не зарегистрировал право собственности на него. В связи с чем суд полагает, что данное недвижимое имущество (жилой дом) подлежит включению в наследственную массу ФИО1. Судом установлено, что истица ФИО4, являясь наследником первой очереди по закону, в соответствии с положениями статей 1152- 1154 ГК РФ приняла наследство, открывшееся после смерти мужа ФИО4, тем самым в силу принципа универсального правопреемства приобрела право собственности и на вышепоименованный жилой дом.

Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. (пункты 1 и 2 статьи 609 ГК РФ)

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. (пункт 1 статьи 610 ГК РФ)

Пункт 2 статьи 617 ГК РФ устанавливает, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В силу пункта 1 статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Статья 128 ГК РФ устанавливает, что к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права. 

Таким образом, по смыслу приведенных выше правовых норм аренда по своей юридической природе является одной из разновидностей имущественного права. По общему правилу право аренды можно приобрести в порядке наследования.

Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, которая осуществляется, в том числе, путем признания права; иными способами, предусмотренными законом.

Как следует из содержания договора аренды лесного участка Номер от ДД.ММ.ГГГГ его заключение не обусловлено личными качествами арендатора – наследодателя ФИО1, ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит. Истица ФИО4 является единственным наследником по закону, принявшим открывшееся после смерти ФИО1 наследства, вследствие чего после смерти последнего в силу приведенных выше правовых норм его права и обязанности по договору аренды лесного участка перешли к его наследнику- истице ФИО4. Таким образом, требования истицы ФИО4 к Министерству природных ресурсов и экологии Республики Хакасия о признании за ней права на аренду лесного участка и как вытекающие из них- требование о возложении на данного ответчика обязанности произвести замену стороны арендатора по договору аренды суд находит подлежащими удовлетворению. 

Согласно п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ ответчики Администрация Таштыпского сельсовета и Министерство природных ресурсов и экологии подлежат освобождению от возмещения судебных расходов.

В соответствии со ст.199 ГПК РФ в судебном заседании оглашена резолютивная часть решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Требования ФИО4 удовлетворить:

Включить в наследственную массу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 в порядке наследования по закону право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 в порядке наследования по закону право на аренду лесного участка площадью 

<

данные изъяты> кв м с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Министерство природных ресурсов и экологии Республики Хакасия произвести замену стороны арендатора по договору аренды лесного участка Номер от ДД.ММ.ГГГГ- с ФИО1 на ФИО4.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Таштыпский районный суд.

Председательствующий судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2019 года