Дело № 2-1139/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.

при секретаре: Бондаренко Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации г.Лобня Московской области об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка, признании права собственности 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к Администрации г.Лобня Московской области об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка, признании права собственности.

В обоснование требований указав, что истец является собственником объекта недвижимости – фундамента, расположенного по адресу: ................. Указанный фундамент остался от индивидуального жилого дома, который сгорел в 00.00.0000 Данный фундамент расположен на земельном участке, предоставленном правопредшественнику истца – ФИО5 на основании договора о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 00.00.0000 . Право собственности на объект недвижимости перешло к истцу универсального правопреемства в порядк наследования. 

Границы и площадь земельного участка не установлены. При этом в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым № площадью ......, расположенном по вышеуказанному адресу, границы и площадь которого также не установлены. 

Просит суд исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым № №. Установить границы земельного участка при домовладении и признать за истцом право собственности на него. 

В судебное заседание истец не явился, будучи извещенным и времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 140, 142). 

Представитель ответчика Администрации г. Лобня Московской области в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания (л.д. 178). 

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. 

Судом установлено, что истец ФИО6 является собственником объекта недвижимости – фундамента, расположенного по адресу: ................. Данный фундамент расположен на земельном участке, предоставленном правопредшественнику истца – ФИО5 на основании договора о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 00.00.0000 . В соответствии с указанным договором ФИО5 был предоставлен земельный участок площадью ... 

Право собственности на объект недвижимости перешло к истцу в порядке универсального правопреемства (наследования). 

Так ФИО6 явлается собственником ... жилого дома, в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершей в 00.00.0000 ., что установлено решением мирового судьи судебного участка № 102 Лобненского судебного района Московской области от 00.00.0000 по гражданскому делу № «102». 

00.00.0000 жилой дом по вышеуказанному адресу сгорел. 

Также в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей в 00.00.0000 . к ФИО6 перешло право собственности на .. долей фундамента по вышеуказанному адресу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000 №

Решением Лобненского городского суда Московской области от 00.00.0000 по гражданскому делу № за ФИО6 признано право собственности на 7/24 долей жилого дома в порядке наследования после смерти ФИО1 Которому указанная доля жилого дома принадлежала на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство от 00.00.0000 (л.д. 6 -20, 114-118).

Право собственности РезА. А.Н. на объект недвижимости с кадастровым №, зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 114-118). 

Границы и площадь земельного участка при домовладении не установлены. При этом в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №, расположенного по вышеуказанному адресу, границы и площадь которого также не установлены, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 112-113). 

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 00.00.0000 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (пункт 2).

Согласно п.5 ч.1 ст. ЗК РФ принципом земельного закондательства является едиство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов недвижимости. 

В соответствии с ч.3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В рамках данного гражданского дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза. 

Согласно заключению эксперта ФИО3 (л.д. 125-138) общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: ................, с учетом координат границ смежных земельных участков, учтенных в ЕГРН и фактических ограждений, составляет .... Спорный земельный участок определен экспертом в следующих границах: 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

У суда нет оснований не доверять указанному экспертному, поскольку оно соответствует требованиям, предъявляемым ГПК РФ к экспертным заключениям. 

В связи с чем, суд считает возможным установить границы спорного земельного участка, площадью ... в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы. В соответствии с п 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 00.00.0000 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается. Земельным кодексом Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Аналогичное правило содержалось в ст. 37 ЗК РСФСР. Действовавшая до 00.00.0000 статья 36 Земельного Кодекса РФ предусматривала, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. С учетом указанных норм закона, при переходе права собственности на доли жилого дома к правопредшественникам истца, а в дальнейшем и к истцу по делу, долевое соотношение в отношении прав на земельный участок, должно было соответствовать доли в праве собственности на жилой дом, и данный порядок не должен был быть изменен. Суд также учитывает, что реальный раздел земельного участка в силу действующего законодательства, не мог быть произведен до реального раздела жилого дома, в связи с чем, не мог быть образован и земельный участок с кадастровым №, площадью ...., сведения о котором содержатся в ЕГРН. В связи с чем, суд считает необходимым исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым №, площадью ...., и признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 1048 кв.м. в границах, установленных в заключении судебной землеустроительный экспертизы При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО6 к Администрации г.Лобня Московской области об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка, признании права собственности - удовлетворить. Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым №, площадью ..., расположенном по адресу: ................. Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: ................, площадью .... в соответствии с заключением судебной земелеустроительной экспертизы эксперта ФИО3 в следующих границах: ... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Признать за ФИО6 право собственности на вышеуказанный участок, площадью ...., предоставленный под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: ................, категория земель – земли населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000 

Судья Т.В. Кузнецова