Дело № 2-226/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2017 года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода

в составе: председательствующего судьи Таракановой В.И.

при секретаре ФИО6

с участием представителя истца ФИО7, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиков ФИО5, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Чугурина № 5» к ФИО5, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг; по встречному иску ФИО5, ФИО2 к ТСЖ «Чугурина № 5» о возложении обязанности произвести перерасчет,

Установил:

Истец изначально обратился в суд с иском к ответчику ФИО5 о взыскании задолженности по оплате квартирной платы и жилищно-коммунальных услуг за период с апреля по ноябрь 2015 года и с мая по октябрь 2016 года в размере 

<

данные изъяты>, из них задолженность по оплате за коммунальные услуги 

<

данные изъяты>58 коп., задолженность по капитальному ремонту 

<

данные изъяты> В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что ТСЖ «Чугурина № 5» является некоммерческой организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного жилого дома 

<

адрес>. Ответчик ФИО5 является собственником квартиры № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

адрес> г.Н.Новгорода, за период с апреля по ноябрь 2015 года не полностью производил оплату за капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. С мая по октябрь 2016 года не полностью производил оплату коммунальных услуг, а именно электроснабжение, отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, а также оплату за техническое обслуживание жилого помещения (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного доима). Истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании указанной задолженности. Однако при наличии признаков спора о праве, суд отказал в принятии заявления.

Определением суда в качестве соответчика привлечена ФИО2, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В процессе рассмотрения дела истец изменял исковые требования, окончательно просит взыскать с ФИО5 задолженность за содержание и коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> за период с января по декабрь 2016 года за капитальный ремонт в размере 

<

данные изъяты> за декабрь 2016 года, также просит взыскать пени в размере 

<

данные изъяты>, расходы на юридические услуги в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>

В процессе рассмотрения дела ответчики предъявили встречные исковые требования, просят обязать ТСЖ «Чугурина № 5» осуществить перерасчет задолженности за весь период, когда разделение тарифов за содержание систем ГВС и Теплоснабжение для подъездов 1-3 и подъезда 4 имело место быть, сумму перерасчета, возвращенную ТСЖ в марте 2016 года за период январь-декабрь 2015 года вычесть единым платежом из квитанции в счет коммунальных платежей в равных долях с квартир 4 подъезда. В обоснование своих требований ссылаются на то, что ТСЖ в квитанциях на оплату коммунальных услуг использует разную тарификацию к представителям одного и того же ТСЖ начиная с 2008 года, разделяя представителей ТСЖ на жителей 1-3 подъезда и жителей 4 подъезда. На данный момент содержание системы ГВС для 1-3 подъездов составляет 

<

данные изъяты> на чел., для жителей 4 подъезда – 

<

данные изъяты> на чел.. отопление для жителей 1-3 подъезда составляет 

<

данные изъяты> на кв.м., отопление для жителей 4 подъезда составляет 

<

данные изъяты> за кв.м., приблизительная разница переплат по квартире № составляет за отопление 

<

данные изъяты>, за содержание системы ГВС – 2899,68 кв.м. Истцы по встречному иску считают. Что узел учета теплоснабжения, расположенный в подвальном помещении подъезда № 4 является общедомовым имуществом, поэтому тариф за содержание систем ГВС и Теплоснабжения должен в равных долях быть разделен для всех жильцов МКД.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, встречный иск не признала, представила письменный отзыв на встречный иск.

В судебном заседании ответчики иск не признали, встречный иск поддержали. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, установив юридически значимые обстоятельства, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению, встречный иск удовлетворению не подлежит. 

В соответствии с нормой ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.3 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 пункт 14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 14.1. ст. 155 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

По делу установлено, собственником жилого помещения квартиры № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

адрес> г.Н.Новгорода является ответчик ФИО5 на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора приемки передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

На указанной жилой площади зарегистрировано три человека: ответчик ФИО5 и его несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО4; фактически в квартире проживают четыре человека: ФИО5, ФИО3, ФИО4 и ФИО2. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из лицевого счета, справкой (л.д.29), актами о фактическом проживании (л.д.23-28).

Ответчику ФИО5 начислялась плата за жилое помещение и коммунальные услуги, однако он не оплачивал в полном объеме платежи за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность за коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> за период с января по декабрь 2016 года, за капитальный ремонт в размере 

<

данные изъяты> за декабрь 2016 года (по ставке за капитальный ремонт из расчета тарифа 6,30 и площади 

<

адрес>,7 кв.м.) На указанную сумму задолженности начислены пени в размере 

<

данные изъяты> в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ. Данные обстоятельства подтверждаются представленным истцом расчетом задолженности и пени. Судом правильность представленного расчета проверена, оснований не доверять ему у суда не имеется. Задолженность подтверждается выпиской из лицевого счета.

Суд по требованию истца взыскивает задолженность, образовавшуюся по оплате коммунальных услуг и содержания жилья с собственника жилого помещения.

Что касается требований встречного иска о возложении обязанности на ТСЖ «Чугурина № 5» сделать перерасчет задолженности за содержание ГВС и Теплоснабжение, а сумму перерасчета за период с января по декабрь 2015 года вычесть единым платежом из квитанций в счет коммунальных платежей. Суд не находит оснований для удовлетворения данных требований, ответчики в досудебном порядке с заявлением

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, многоквартирный дом № 5 по 

<

адрес> г.Н.Новгорода состоит из четырех подъездов, три из которых были изначально запланированы, в отношении которых была разработана проектная документация. Декларация и подведены инженерные коммуникации, 4-ый подъезд был разработан уже на этапе строительства первых трех подъездов, на четвертый подъезд не были рассчитаны инженерные коммуникации и наличие четвертого подъезда не указано в проекте на момент начала строительства. В связи с этим при строительстве четвертого подъезда для обеспечения коммунальными услугами жителей квартир, расположенных в нем, к дому были подведены дополнительные инженерные коммуникации, рассчитанные на 4-ый подъезд. В результате четвертый подъезд 

<

адрес> имеет индивидуальные системы тепло, водо и электроснабжения. С декабря 2013 года способом управления в данном доме было выбрано ТСЖ «Чугурина №5», которое осуществляет управление и обслуживание общего имущества.

В части расчета платы за отопление и содержание системы ГВС ТСЖ «Чугурина № 5» действует согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домов», согласно которого исполнитель обязан осуществлять определение размера платы за коммунальную услугу по отоплению исходя их показаний коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии.

Содержание системы отопления и ГВС – это неотъемлемая составляющая платы за коммунальную услугу по отоплению и ГВС, которая не имеет ничего общего с содержанием общего имущества в доме, начисляется по тарифу, установленному Региональной службой по тарифам РФ.

В доме 

<

адрес> г.Н.Новгорода установлены два прибора учета: один обслуживает систему теплоснабжения в 1-3 подъездах. Второй – в четвертом подъезде, данная система расчетов установлена в ресурсоснабжающей организации ОАО «Теплоэнерго» при заключении договора. Согласно которого потребление ТСЖ получает раздельные счета по каждой из секции, соответственно расчеты, как и потребление ресурса, так и содержание системы в каждой из секций разные, чем вызвана разница в начислениях собственникам.

Кроме того, собственники подъезда 

<

адрес> г.Н.Новгорода за собственные средства установили прибор учета тепловой энергии, собственники подъездов 1-3 данного дома также установили за свой счет прибор учета тепловой энергии в 2013 году. ТСЖ в данном случае было уполномочено только заключить договора на приобретение и монтаж прибора учета.

Поскольку коллективный прибор учета является общим имуществом. А ремонт либо замена такого прибора относится к работам по капитальному ремонту. В данном случае собственники 4-ого подъезда приняли решение о замене в своем подъезде прибора учета и лишь на этапе реализации данного решения обратились к ТСЖ для передачи полномочий по заключению соответствующих договоров.

Согласно договора теплоснабжения п.п.2 п.2 Приложения № 2 к Постановлению Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307. В случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за истекший год, размер платы за отопление определяется по нормативу. Данный документ действовал в спорный период и начисления собственникам производились в том числе в соответствии с данным постановлением.

Соответственно при установке прибора учета в 2014 году корректировка за 2014 год ОАО «Теплоэнерго» не осуществлялась. За 2015 год корректировка составила 

<

данные изъяты>, которые были распределены между собственниками путем уменьшения тарифа на тепловую энергию за январь. Февраль 2016 года. оставшаяся сумма корректировки была учтена в счет погашения задолженности собственников подъезда № 4 перед ТСЖ.

Ответчики просят произвести им перерасчет задолженности за содержание систем ГВС и теплоснабжение. Однако как следует из материалов дела, ответчиками не представлено суду доказательств обращения к ТСЖ «Чугурина № 5» с данным требованием. У суда не имеется правовых оснований для удовлетворения встречного иска.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика госпошлину уплаченную истцом при подаче иска пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя, которые, с учетом незначительной сложности дела, объема оказанных представителем услуг, а также принципа разумности, определяет в 

<

данные изъяты> Данные обстоятельства подтверждаются платежным поручением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.410, дополнительным соглашением (л.д.42), трудовым договором 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать ФИО5 в пользу Товарищества собственников жилья «Чугурина № 5» задолженность за коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> за период с января по декабрь 2016 года, за капитальный ремонт в размере 

<

данные изъяты> за декабрь 2016 года, пени в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>22 коп., всего взыскать 

<

данные изъяты>

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО5, ФИО2 к ТСЖ «Чугурина № 5» о возложении обязанности произвести перерасчет отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в месячный срок со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий- подпись

. 

.

.

.

.