ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Долговой К.В., 

с участием: представителя истца администрации муниципального района Ставропольский Самарской области - ФИО1 ( по доверенности);

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2811/19 по иску администрации муниципального района Ставропольский Самарской области к ФИО2 об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, с учетом уточнения которого просит обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 698 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> от строительной будки, строительных блоков, кирпича, щебня, фундамента и иных строительных материалов, находящихся на данном земельном участке и передать указанный земельный участок администрации муниципального района Ставропольский Самарской области по акту приема-передачи в течение 20 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В случае неисполнения ФИО2 решения суда в течение установленного срока, предоставить администрации муниципального района Ставропольский Самарской области право с соблюдением требований действующего законодательства осуществить действия по освобождению земельного участка с кадастровым номером № площадью 698 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> от строительной будки, строительных блоков, кирпича, щебня, фундамента и иных строительных материалов, находящихся на данном земельном участке с взысканием с ФИО2 расходов по приведению земельного участка в состояние пригодное для дальнейшего использования. 

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью 698 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком на 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно соглашению, права и обязанности по договору аренды переданы ФИО2 В настоящее время договора аренды прекратил свое действие, однако ответчик земельный участок не освобождает и не возвращает его по акту приема-передачи. Направленная в адрес ответчика претензия им оставлена без внимания. 

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее в судебном заседании представитель ответчика исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования.

Применительно к правоотношениям сторон законодателем не установлены иные правила распределения бремени доказывания, в связи с чем на истце лежит обязанность доказать факт нарушения действиями ответчика его прав как собственника земельного участка.

В силу положений ст. 209 ГПК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, принадлежит собственнику.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером: № площадью 698 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком на 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, под строительство магазина сельхозтоваров.

Согласно соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (договор перенайма зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ за №) права и обязанности переданы ФИО2

В соответствии с п. 4.2.6. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, после окончания срока действия договора арендатор обязан передать участок арендодателю в состоянии не хуже первоначального.

После окончания действия договора, ответчик истцу земельный участок не возвратил, в связи с чем, истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия об освобождении земельного участка и возврата его по акту приема-передачи. Однако указанная претензия ответчиком оставлена без внимания.

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией муниципального земельного контроля администрации муниципального района Ставропольский Самарской области на основании служебной записки руководителя «Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Ставропольский Самарской области» было проведено обследование (осмотр) земельного участка, с кадастровым номером №, в результате которого установлено, что земельный участок зарос сорной травой, кустарником. На участке расположена строительная будка, находятся строительные блоки, кирпич, щебень, фундамент под капитальное строение. 

Согласно п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

В соответствии с пп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств) (п.2 ст.62 ЗК РФ).

В силу п.п. 2,3 ст.76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении срока действия договора по истечении трех месяцев с момента получения уведомления. Однако, со стороны ответчика, действий направленных на продление договора, либо заключение нового договора аренды земельного участка, не осуществлялось.

Суду представлено достаточно доказательств с достоверностью свидетельствующих о нарушении прав истца со стороны ответчика, путем не освобождения и не возврата земельного участка, переданного истцом в аренды на определенный срок.

Исходя из смысла ст. 10 ГК РФ, граждане должны добросовестно использовать свои гражданские права и обязанности. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

На основании изложенного, оценивая имеющуюся в деле совокупность представленных доказательств, учитывая баланс взаимных прав и законных интересов сторон, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца об обязании ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 698 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> от строительной будки, строительных блоков, кирпича, щебня, фундамента и иных строительных материалов, находящихся на данном земельном участке и передать указанный земельный участок администрации муниципального района Ставропольский Самарской области по акту приема-передачи в течение 20 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального района Ставропольский Самарской области – удовлетворить.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 698 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> от строительной будки, строительных блоков, кирпича, щебня, фундамента и иных строительных материалов, находящихся на данном земельном участке и передать указанный земельный участок администрации муниципального района Ставропольский Самарской области по акту приема-передачи в течение 20 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В случае неисполнения ФИО2 решения суда в течение установленного срока, предоставить администрации муниципального района Ставропольский Самарской области право с соблюдением требований действующего законодательства осуществить действия по освобождению земельного участка с кадастровым номером №, площадью 698 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> от строительной будки, строительных блоков, кирпича, щебня, фундамента и иных строительных материалов, находящихся на данном земельном участке с взысканием с ФИО2 расходов по приведению земельного участка в состояние пригодное для дальнейшего использования. 

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ставропольский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2019 года.

Председательствующий