РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2025 г. г.Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: 

председательствующего судьи Лазаревой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Силаевой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

Номер обезличен>RS0

<

Номер обезличен>-43 (2-3492/2025)по исковому заявлению ФИО2 администрации 

<

адрес обезличен> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд 

<

адрес обезличен> обратился истец ФИО2 с указанным исковым заявлением к администрации 

<

адрес обезличен>, указав в обоснование, что является собственником нежилого помещения общей площадью 127,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 

<

Дата обезличена>. Нежилое помещение расположено в многоквартирном доме. В январе-феврале 2025 года в нежилом помещении произведена перепланировка, которая заключается в следующем: выполнен монтаж перегородок не капительного типа из гипсокартона с образованием семи обособленных помещений: нежилое помещение 

<

Номер обезличен>а площадью 9.5 кв.м., нежилое помещение 

<

Номер обезличен>б площадью 11.7 кв.м., нежилое помещение 

<

Номер обезличен>в площадью 19,3 кв.м., нежилое помещение 

<

Номер обезличен> площадью 22.0 кв.м., нежилое помещение 

<

Номер обезличен>а площадью 19,3 кв.м., нежилое помещение 

<

Номер обезличен> площадью 8,7 кв.м., нежилое помещение 

<

Номер обезличен>а площадью 11,1 кв.м., а также мест общего пользования: коридор 

<

Номер обезличен> площадью 21.9 кв.м., туалет 

<

Номер обезличен> площадью 3,2 кв.м. МУП «БТИ 

<

адрес обезличен>» 

<

Дата обезличена> дано заключение о перепланировке помещения и изготовлены технические паспорта на 7 обособленных помещений и 2 места общего пользования, образовавшихся в ходе перепланировки.

На основании изложенного,со ссылкой на статью 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) истец ФИО2 просит судсохранить нежилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>, с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> с образованием семи обособленных помещений: нежилое помещение 

<

Номер обезличен>а площадью 9.5 кв.м., нежилое помещение 

<

Номер обезличен>б площадью 11.7 кв.м., нежилое помещение 

<

Номер обезличен>в площадью 19,3 кв.м., нежилое помещение 

<

Номер обезличен> площадью 22.0 кв.м., нежилое помещение 

<

Номер обезличен>а площадью 19,3 кв.м., нежилое помещение 

<

Номер обезличен> площадью 8,7 кв.м., нежилое помещение 

<

Номер обезличен>а площадью 11,1 кв.м., а также мест общего пользования: коридор 

<

Номер обезличен> площадью 21.9 кв.м., туалет 

<

Номер обезличен> площадью 3,2 кв.м.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО5, в судебное заседание не явились, представили письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес обезличен> ФИО6, действующая на основании доверенности от 

<

Дата обезличена>, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором указала, что ФИО2 были проведены работы по перепланировке нежилого помещения без необходимых согласований с органом местного самоуправления, в связи, с чем просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме. 

В силу ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В силу ст. 234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Способы защиты гражданских, жилищных прав предусмотрены статьей 12 ГК РФ, статьей 11 ЖК РФ. При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

В силу требований статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, с кадастровым номером 38:36:000031:24812, общей площадью 127,4 кв.м., что подтверждается сведениями из ЕГРН от 

<

Дата обезличена>.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме.

Технические паспорта жилых помещений - это документы, содержащие техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям (часть 5 статьи 19 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из сведений из ЕГРН площадь спорного нежилого помещениясоставляет 127,4кв.м. 

Из искового заявления следует, что истцом в нежилом помещении произведена перепланировка, которая заключается в следующем: выполнен монтаж перегородок не капительного типа из гипсокартона с образованием семи обособленных помещений: нежилое помещение 

<

Номер обезличен>а площадью 9.5 кв.м., нежилое помещение 

<

Номер обезличен>б площадью 11.7 кв.м., нежилое помещение 

<

Номер обезличен>в площадью 19,3 кв.м., нежилое помещение 

<

Номер обезличен> площадью 22.0 кв.м., нежилое помещение 

<

Номер обезличен>а площадью 19,3 кв.м., нежилое помещение 

<

Номер обезличен> площадью 8,7 кв.м., нежилое помещение 

<

Номер обезличен>а площадью 11,1 кв.м., а также мест общего пользования: коридор 

<

Номер обезличен> площадью 21.9 кв.м., туалет 

<

Номер обезличен> площадью 3,2 кв.м.

В связи с чем суд, руководствуясь статьями 25, 26, 29 ЖК РФ, оценивая представленные письменные доказательства, приходит к выводу, что в спорном нежилом помещении был произведен демонтаж ненесущих перегородок между помещениями, произведен монтаж новых гипсокартонных перегородок в помещении.

В судебном заседании установлено, что переустройство и перепланировка в спорном нежилом помещении произведены самовольно, вместе с тем суд приходит к выводу, что спорное не жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии по следующим основаниям.

Согласно заключению МУП «БТИ 

<

адрес обезличен>» от 

<

Дата обезличена> проведенные работы не оказали влияние на несущую способность, устойчивость и надежность несущих и ограждающих конструкций. Проемы оставлены в неизменном виде, инженерные сети и коммуникации в ходе перепланировки не затронуты. Техническое состояние основных несущих конструкций нежилого здания после проведенных работ оцениваются как работоспособное, здание пригодно к эксплуатации по назначению, реализованные конструктивные решения не создают угрозу жизни и здоровью людей. 

<

адрес обезличен> нежилого помещения уменьшилась и составляет 126,4 кв.м. 

Согласно заключению специалиста ООО «Стройсвет» от 

<

Дата обезличена> нежилое помещение не нарушает права и интересы граждан и третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям действующих нормативных документов в области пожарно-технической экспертизы и в области санитарно-эпидемиологических требований, предъявляемых к нежилым помещениям. А также установлена возможность дальнейшей безопасной эксплуатации нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>.

Оценив вышеуказанные заключения экспертов в совокупности с другими объективными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что они получены в строгом соответствии с требованиями гражданского процессуального закона, выполнено высококвалифицированными и компетентными экспертами, имеющими стаж работы по соответствующей специальности, заключения оформлены надлежащим образом, соответствуют требованиями ГПК РФ, эксперты предупреждались об уголовной ответственности, выводы экспертиз являются научно обоснованными и соответствуют материалам дела, поэтому у суда нет никаких оснований не доверять данным заключениям. Оснований для сомнений в объективности экспертиз и компетентности экспертов по материалам дела суд не усматривает. На основании изложенного, суд признаетуказанные заключения достоверными и кладёт их в основу решения.

При таких обстоятельствах, суд, оценивая представленные доказательства, приходит к выводу, что произведенные истцом переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы иных лиц, а также не создают угрозы жизни или здоровью граждан. 

Таким образом, изучив представленные документы, суд приходит к выводу, что исковое требование истца подлежат удовлетворению, нежилое помещение, по адресу: 

<

адрес обезличен>, с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> площадью 126,4 кв.м, подлежит сохранению в перепланированном состоянии, соответствующем техническим паспортам от 

<

Дата обезличена>, поскольку данная перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Иных доказательств, стороны в силу требований статей 12, 56, 57 ГПК РФ, суду не представили.

На основании изложенного,руководствуясь ст.ст. 194-198,233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить самовольно перепланированное и переустроенное нежилое помещение, расположенноепо адресу: 

<

адрес обезличен>, с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> с образованием семи обособленных помещений: нежилое помещение 

<

Номер обезличен>а площадью 9.5 кв.м., нежилое помещение 

<

Номер обезличен>б площадью 11.7 кв.м., нежилое помещение 

<

Номер обезличен>в площадью 19,3 кв.м., нежилое помещение 

<

Номер обезличен> площадью 22.0 кв.м., нежилое помещение 

<

Номер обезличен>а площадью 19,3 кв.м., нежилое помещение 

<

Номер обезличен> площадью 8,7 кв.м., нежилое помещение 

<

Номер обезличен>а площадью 11,1 кв.м., а также мест общего пользования: коридор 

<

Номер обезличен> площадью 21.9 кв.м., туалет 

<

Номер обезличен> площадью 3,2 кв.м., в перепланированном состоянии, соответствующем техническому паспорту от 

<

Дата обезличена>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Е.А.Лазарева

Полный текст решения суда изготовлен: 

<

Дата обезличена>