Дело № 2-1113/2018 года

Решение

Именем Российской Федерации 

«17» мая 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО15 об обращении взыскания на долю жилого дома с надворными постройками, 

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2 об обращении взыскания на долю жилого дома с надворными постройками, указывая на то, что решением Балашихинского горсуда Московской области от 02.12.2014 года по делу № в равных долях с ФИО2 и ФИО5, в её пользу, взыскано по договору займа 3 000 000 руб. 00 коп.; проценты за пользование денежными средствами, в размере 153 000 руб. 00 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. На основании указанного решения суда выдан исполнительный лист ФС № и ФС №. ДД.ММ.ГГГГ, на основании указанных исполнительных листов возбуждено исполнительное производство. Был установлен срок для добровольного исполнения требований-5 дней. Денежные средства до сих пор не взысканы. ДД.ММ.ГГГГ Балашихинским горсудом Московской области вынесено решение по иску ФИО5 и ФИО2 к ней о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки. Решением суда исковые требования ФИО5 и ФИО2 удовлетворены в полном объеме, которым договор дарения долей жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между ФИО5, ФИО2 и ею признан недействительным и применены последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив стороны в первоначальное положение, передав 9/200 долей жилого дома с надворными постройками, общей площадью 342,90 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в долевую собственность ФИО5, передав 9/200 долей жилого дома с надворными постройками, общей площадью 342,90 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в долевую собственность ФИО2, то есть должнику на праве собственности принадлежит 9/200 долей жилого дома с надворными постройками, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Так же должнику на праве собственности принадлежит ? доля квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. До настоящего времени ответчик добровольно не исполнил требование исполнительного документа. Принадлежащая ответчику доля 9/200 жилого дома с надворными постройками, общей площадью 342,90 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, не отвечают установленным ст. 446 ГПК РФ ограничениям по обращению взыскания по обязательствам собственника, следовательно, на них возможно обращение взыскания. 

Истец ФИО1 просит суд обратить взыскание на долю жилого дома с надворными постройками, общей площадью 342,90 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащих ответчику ФИО2, в счет удовлетворения её требований, путем реализации имущества с публичных торгов, учитывая преимущественное право покупки остальных участников общей долевой собственности.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушание дела извещался.

3-е лицо - ФИО5 в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями ФИО1 она не согласна и пояснила, что ей на праве собственности принадлежит 9/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Её сын ФИО2 собственником указанного дома не является. Жилой дом является одноэтажным, коммунальным, без удобств. Она занимает комнату с выходом в общий коридор, с общей кухней. Это её единственное место жительство, она является пенсионеркой, инвалидом 3 группы. ФИО1 желает завладеть частью земельного участка, который закреплен за деревянным домом №.

3-е лицо – ФИО6 в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями ФИО1 она не согласна и пояснила, что ей на праве собственности принадлежит 17/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 собственником жилого дома не является. Жилой дом между участниками общей долевой собственности не разделен в соответствии с действующим законодательством, порядок пользования жилым домом не определялся.

3-е лицо - ФИО19 в судебное заседание явилась, с исковыми требования ФИО1 она не согласна и пояснила, что ей на праве собственности принадлежит 9/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 собственником жилого дома не является. Жилой дом между участниками общей долевой собственности не разделен в соответствии с действующим законодательством, порядок пользования жилым домом не определялся.

3-е лицо - ФИО7 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями ФИО1 не согласна и пояснила, что ФИО7 на праве собственности принадлежит 15/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 собственником жилого дома не является. Жилой дом между участниками общей долевой собственности не разделен в соответствии с действующим законодательством, порядок пользования жилым домом не определялся.

3-и лица ФИО9, ФИО16, ФИО17, ФИО18 в судебное заседание не явились, о слушание дела извещались.

3-е лицо ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожный УФССП России по Московской области своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещался.

С учетом мнения представителя истца, 3-их лиц ФИО5, ФИО6, ФИО19, представителя 3-его лица ФИО7 по доверенности ФИО8, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика и 3-их лиц. 

Выслушав представителя истца, 3-их лиц ФИО5, ФИО6, ФИО19, представителя 3-его лица ФИО7 по доверенности ФИО8, эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности - из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (ч. 1 п. 3 ст. 8 ГК РФ).

Статьей 24 ГК РФ предусмотрено, что гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, единственным доказательством, подтверждающим возникновение права собственности на недвижимое имущество, является запись об этом в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст. 1 ч. 5 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке

В силу ч. 6 ст. 1 названного Федерального закона, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. 

В силу ч. 7 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии со ст. 15 ч. 8 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объект недвижимости по требованию судебного пристава-исполнителя осуществляются в случаях возникновения прав на основании судебного акта или в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Согласно ч. 17 ст. 29 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если государственная регистрация прав осуществляется по требованию судебного пристава-исполнителя, подлежащие выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы могут выдаваться судебному приставу-исполнителю.

Пунктом 2 части 4 статьи 18 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу ст. 31 ч. 7 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав прекращаются не позднее рабочего дня, следующего за днем представления предусмотренных настоящей статьей заявления или судебного акта либо требования судебного пристава-исполнителя.

Согласно ст. 2 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством РФ случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", исполнительное производство осуществляется на принципах законности; своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения; уважения части и достоинства гражданина; неприкосновенности минимума имущества, необходимого для существования должника-гражданина и членов его семьи; соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

На основании п. 7 ст. 64 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель вправе в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 68 ФЗ от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве к мерам принудительного исполнения исполнительного документа отнесено обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги.

В силу ст. 69 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно п. 1 ст. 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст. 255 ГК кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга (п. 2 ст. 255 ГК РФ).

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов (п. 3 ст. 255 ГК РФ).

По своему правовому смыслу данные положения закона направлены на обеспечение исполнения обязательства должника и реализацию участниками долевой собственности преимущественного права покупки доли должника в общем имуществе в случае обращения на нее взыскания по требованию кредитора.

Судом установлено, что решением Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, иск ФИО5, ФИО2 удовлетворен. Признан недействительным договор дарения долей жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО5, ФИО2 и ФИО1 Применены последствия недействительности ничтожной сделки, приведены стороны в первоначальное положение, передав 9/200 долей жилого дома с надворными постройками, общей площадью 342,90 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в долевую собственность ФИО5, передав 9/200 долей жилого дома с надворными постройками, общей площадью 342,90 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в долевую собственность ФИО2 (л.д. 18-23, 48-53).

Апелляционным определением Мособлсуда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Балашихинского горсуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя ФИО1-ФИО4 без удовлетворения (л.д. 45-47).

Решением Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, иск ФИО1 удовлетворен. Взыскан в равных долях с ФИО2, ФИО5, в пользу ФИО1, долг по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3 000 000 руб. 00 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере 153 000 руб. 00 коп.; расходы по оплате госпошлины, в размере 23200 руб. 00 коп., а всего 3 176 200 руб. 00 коп. (по 1 588 100 руб. 00 коп. с каждого) (л.д. 8-11).

ФИО1 были получены исполнительные листы серия ФС № и серия № (л.д. 12-14).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожный УФССП России по Московской области ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО5, в пользу взыскателя ФИО1, предмет исполнения: задолженность, в размере 1 588 100 руб. 00 коп. (л.д. 16).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожный УФССП России по Московской области ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО11, в пользу взыскателя ФИО1, предмет исполнения: задолженность, в размере 1 588 100 руб. 00 коп. (л.д. 17).

Согласно справки судебного пристава-исполнителя ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожный УФССП России по Московской области ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на исполнении в ОСП по Балашихинскому району и г. Железнодорожный УФССП России по Московской области находится исполнительное производство 13248/17/50001-ИП в отношении ФИО2, в пользу ФИО1, задолженность, в размере 1 588 100 руб. 00 коп. В настоящее время по исполнительному производству основной долг составляет 1 588 100 руб. 00 коп. и исполнительский сбор, в размере 111 167 руб. 00 коп. (л.д. 40).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>, значатся: ФИО5-доля в праве 9/200; ФИО2-доля в праве 9/200; ФИО7-доля в праве 15/200; ФИО13-доля в праве 15/200; ФИО16-доля в праве 11/100; ФИО9-доля в праве 9/100; ФИО17-доля в праве 14/100 (л.д. 24-25).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>, значатся: ФИО5-доля в праве 9/200; ФИО7-доля в праве 15/100; ФИО16-доля в праве 11/100; ФИО9-доля в праве 9/100; ФИО17-доля в праве 14/100; ФИО18-доля в праве 9/200; ФИО19-доля в праве 9/200; ФИО6-доля в праве 17/100 (л.д. 29-33, 156-157, 164-166).

Определением Балашихинского горсуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Центральный институт экспертизы, стандартизации и сертификации» (л.д. 57-60).

Согласно заключения эксперта АНО «Центральный институт экспертизы, стандартизации и сертификации» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на настоящий момент действительная рыночная стоимость 9/200 долей жилого дома, общей площадью 342,90 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащих ФИО2 составляет 269724 руб. 00 коп. Эксперт считает необходимым отметить, что в виду отсутствия на момент натурного осмотра объекта экспертизы надворных построек рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 342,90 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № определена без учета надворных построек (л.д. 94-155).

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта № АНО «Центральный институт экспертизы, стандартизации и сертификации» от ДД.ММ.ГГГГ, которое отвечает требованиям ст. ст. 59 - 60 ГПК РФ, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84-86 ГПК РФ, заключение эксперта является ясным и полным, экспертное исследование проводилось экспертом специализированного экспертного учреждения, имеющим соответствующее образование и квалификацию. Перед проведением судебной экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. В экспертном заключении даны исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, каких-либо неясностей в заключение эксперта не усматривается. 

Эксперт ФИО14, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что заключение судебной оценочной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ он поддерживает в полном объеме. На момент натурного осмотра объекта экспертизы надворные постройки отсутствовали, в связи с чем рыночная стоимость доли жилого дома определена без учета надворных построек.

Согласно п. 6 ст. 69 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

В силу ст. 69 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2011 года N 569-0-0 указано, что положения Федерального закона "Об исполнительном производстве" не определяют порядок обращения взыскания на принадлежащую должнику долю в общем имуществе. Правовой режим общей собственности, особенности продажи доли в общем имуществе, а также порядок обращения взыскания на такую долю устанавливается специальными нормами статьи 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из системного толкования приведенных выше положений следует, что лица, имеющие преимущественное право на приобретение доли в праве общей собственности на имущество, не могут реализовать указанное право в случае продажи имущества на публичных торгах, поэтому проведение торгов допустимо только при отказе собственника от приобретения доли в праве в течение месяца с момента получение предложения сособственника о его продаже (пункт 2 статьи 250 ГК РФ). Иное означало бы нарушение гарантированного законом права лица, не отвечающего по обязательствам должника, на приобретение продаваемой доли в праве совместной собственности на недвижимое имущество в приоритетном порядке.

Согласно ст. 255 ГК РФ кредитор участнику долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно, либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных средств от продажи в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Исходя из положений вышеприведенных норм закона для удовлетворения требования об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе, необходимо наличие совокупности обстоятельств: наличие у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточности имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества; невозможность выделения доли и отсутствие технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта; возражение против выдела доли в натуре остальных участников общей долевой собственности, а также отказ остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на долю жилого дома с надворными постройками, не подлежат удовлетворению, поскольку не имеется оснований для обращения взыскания на принадлежащую ответчику долю жилого дома с надворными постройками, так как не представлены доказательства, подтверждающие возможность выдела доли должника в жилом доме в натуре, либо направление сособственникам жилого дома предложения по выкупу доли должника и получения на него отказа в приобретении спорного недвижимого имущества. По смыслу п.п. 2, 3 ст. 255 ГК РФ необходимость в проведении торгов возникает только в случае отказа остальных участников долевой собственности от приобретения доли должника. Следовательно, обращение взыскания на долю должника путем продажи этой доли с публичных торгов возможно в случае отказа остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника в имуществе по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли. Вместе с тем, истцом ФИО1 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств отказа ФИО9, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО5, ФИО19, ФИО6, ФИО7, как участников общей долевой собственности от приобретения доли должника в спорном объекте. Таким образом, истцом ФИО1 не были предприняты меры к получения задолженности с соблюдением правил, предусмотренных ст. 255 ГК РФ, гарантирующих соблюдение права преимущественной покупки доли иными участниками общей собственности. Кроме того, анализ вышеуказанных правовых норм позволяет сделать вывод о том, что необходимым условием продажи объекта в порядке обращения на него взыскания в рамках исполнительного производства является регистрация права собственности должника на этот объект. Поскольку доля в праве общей долевой собственности на жилой дом должника ФИО2 не зарегистрирована, обратить взыскание на это имущество без регистрации права собственности на него невозможно. При этом, по аналогии с нормой ст. 15 ч. 7 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», взыскатель или судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в суд с иском о регистрации права собственности на недвижимое имущество за должником и обращении взыскания на недвижимое имущество, в отношении которого должник уклоняется от регистрации права с целью неисполнения судебного решения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на долю жилого дома с надворными постройками, общей площадью 342,90 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащих ФИО2, в счет удовлетворения требований взыскателя ФИО1, путем реализации имущества с публичных торгов, учитывая преимущественное право покупки остальных участников общей долевой собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Судья О.А.Быстрякова