УИД 56RS0044-01-2024-000878-69

Дело 2-36/2025 (2-596/2024)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ясный 15 января 2025 года

Ясненский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Н.Н.,

при секретаре Шариповой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ясненского муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Ясненский районный суд с исковым заявлением к администрации Ясненского муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что дд.мм.гг. на основании договора купли-продажи истец приобрел у Ф.И.О5 квартиру, расположенную по адресу: .... При покупке вышеуказанной квартиры он приобрел также земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью 124 кв.м. Земельный участок не был по документам оформлен в собственность Ф.И.О5 На момент покупки квартиры по документам земельный участок принадлежал Ф.И.О4, который проживал совместно с ФИО2 О4 В.П. на дату совершения сделки купли – продажи умер. В настоящее время Ф.И.О5 также умерла. Земельным участком истец владеет открыто и не прерывно на протяжении более 20 лет, производит оплату расходов по его содержанию. Прав на указанный объект никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется. 

Истец просит суд признать право собственности на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 124 кв.м.

Определением суда от 24 декабря 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее участвуя в судебном заседании, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, дополнительно суду пояснил, что после смерти Ф.И.О4 земельный участок не был оформлен его наследником Ф.И.О5 Ввиду чего, данный земельный участок не был включен в договор купли-продажи, хотя фактически был передан ему вместе с квартирой. Он проживает в квартире более 20 лет, пользуется земельном участком, возделывает землю, производит посадку деревьев и выращивание овощей.

Представитель ответчика администрации Ясненского муниципального округа Оренбургской области (администрация муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области переименована на основании решения Совета депутатов МО Ясненский городской округ Оренбургской области от 03.12.2024 № 362 «О переименовании Администрации муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области») судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства, в представленном суду отзыве на исковое заявление указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку правопритязания на спорное недвижимое имущество отсутствуют, просил принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо в силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст. 234 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гг. Ф.И.О5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил ..., расположенную по адресу: ..., на момент заключения договора квартира принадлежала Ф.И.О5 на праве собственности, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от дд.мм.гг..

Сторонами сделки определена стоимость объекта недвижимости в размере 35 000 руб. (п. 6 договора).

Право собственности у покупателя на приобретаемую по настоящему договору квартиру возникает с момента государственной регистрации договора в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Оренбургской области (п.9 договора).

Настоящий договор имеет силу передаточного акта (п. 11 договора).

дд.мм.гг. данная сделка зарегистрирована в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Оренбургской области, регистрационная запись №.

Как следует из свидетельства о заключении брака серии I-РЖ № от дд.мм.гг., выданного администрацией Веселовского сельского совета ..., произведена запись о регистрации брака № между Ф.И.О6, дд.мм.гг. года рождения и Ф.И.О5, дд.мм.гг. года рождения, фамилия супруге после регистрации брака присвоена «Апанюкова».

Из свидетельства о праве собственности на землю № от дд.мм.гг., выданного Ф.И.О1 следует, что последнему принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ..., для личного подсобного хозяйства, площадью 124 кв.м.

Представленной отделом ЗАГС администрации МО Ясненский городской округ Оренбургской области актовой записью о смерти № от дд.мм.гг. подтверждается, что дд.мм.гг. умер Ф.И.О1, дд.мм.гг. года рождения, в ....

Из материалов наследственного дела № открытого к имуществу Ф.И.О1, представленного нотариусом Ясненского городского округа ... Ф.И.О7 от дд.мм.гг. исх. №, следует, что дд.мм.гг. с заявлением о принятии наследства после смерти Ф.И.О1 обратилась супруга Ф.И.О5 В состав наследственной массы вошли земельный участок и земельная доля с оценкой 456 баллогектара, общей площадью 42,4 га с местоположением: АО «Веселовское» ..., а также вклад денежных средств со всеми причитающимися по нему процентами. 

Согласно актовой записи о смерти № от дд.мм.гг., Ф.И.О5, дд.мм.гг. года рождения, умерла дд.мм.гг. в .... 

Из похозяйственных книг Веселовской сельской администрации за период дд.мм.гг. следует, что ФИО1 проживает в квартире, расположенной по адресу: ..., в качестве членов семьи последнего указаны супруга Ф.И.О11, дочь Ф.И.О8, сын Ф.И.О9

Как установлено в ходе судебного заседания и ответчиком не оспорено, что на момент сделки купли - продажи Ф.И.О5 являлась собственником как квартиры так и земельного участка, ранее принадлежащего на праве собственности её супругу Ф.И.О1, так как вступила в наследство после его смерти, но право собственности на земельный участок надлежащим образом не оформила. 

После оформления сделки купли-продажи квартиры, расположенной на спорном земельном участке, по адресу: ..., другие лица земельным участком не пользовались, все это время добросовестно и в полном объеме бремя содержания указанного земельного участка несёт истец ФИО1 

С момента заключения сделки Ф.И.О5 интереса к имуществу не проявляла, правопритязаний в отношении него не заявляла, обязанностей собственника этого имущества не исполняла. 

За весь период владения спорным объектом недвижимости с требованием о его возврате никто не обращался. Владение осуществляется истцом непрерывно, открыто, истец владеет указанным объектом недвижимого имущества более 20 лет, имущество из его владения никогда не выбывало. 

Таким образом, судом с помощью представленных доказательств, достоверно установлено, что истец ФИО1 с 2003 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком, расположенным под принадлежащей истцу квартирой, как своим собственным и, согласно ст.234 ГК РФ, приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество по праву приобретательной давности. 

Учитывая, что в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данным земельным участком, никто не истребовал имущество из владения ФИО1, который добросовестно с 2003 года открыто и непрерывно владеет спорным земельный участком, как своим собственным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (статья 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ясненского муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ), право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый № общей площадью 124 кв. м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Ясненский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий Н.Н. Ковалева.

В окончательной форме решение принято судом 28 января 2025 года.

Председательствующий Н.Н. Ковалева.