Дело № 2-648/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе: 

председательствующего судьи Липатовой Е.П., 

при секретаре Роо А.С., 

с участием представителя третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Орска Оренбургской области о признании права собственности на самовольно возведённую постройку,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Орска о признании права собственности на самовольно возведённое строение - гаражный бокс №, общей площадью 19,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер помещения 

<

данные изъяты>.

Требования истец мотивировала тем, что она состоит в членстве ГСК № 103 с 01.05.1974 года по настоящее время, в её владении находится гаражный бокс №, расположенный в 

<

адрес>.

Указанный гаражный бокс построен в 1961 году из собственных средств членов ГСК № 103. Земельный участок, на котором он расположен, находится в пользовании гаражного кооператива на основании договора аренды земельного участка № от 30.06.2017 года, заключенного с Администрацией г. Орска.

Исходя из технической документации, общая площадь гаража составляет 19,2 кв.м., кадастровый номер помещения 

<

данные изъяты>.

Документов о разрешении строительства и вводе в эксплуатацию данного бокса не сохранилось, иные документы, дающие возможность узаконить данную постройку, у истца отсутствуют.

Администрацией г. Орска в письме от 30.08.2017 г. за № отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно заключениям ООО «ГеоСтар» от 24.07.2017 года «О техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций здания», «О соответствии размещения объектов недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска», размещение ГСК №103, состоящего из 24 боксов по адресу: 

<

адрес>, не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, правилам землепользования и застройки г. Орска. Все конструкции находится в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве гаражей для хранения личного легкового автотранспорта возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из заключения ООО «Противопожарная защита» от 03.12.2015 года, здания гаражных боксов литер ГГ1Г2 по адресу: 

<

адрес>, соответствуют установленным требованиям противопожарной безопасности.

Положениями ч. 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член кооператива, полностью внесший паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно справке, выданной председателем ГСК № 103, истец полностью оплатил паевой взнос. 

Ссылаясь на вышеназванные обстоятельства и нормы ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ФИО2 просит об удовлетворении иска в полном объёме. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не прибыла, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без её участия. 

Представитель третьего лица - ГСК № 103 ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Дополнительно указала, что право собственности отдельных членов кооператива на иные гаражные боксы ранее было признано в судебном порядке. Размещение бокса № на земельном участке соответствует целевому назначению данного участка и разрешенному использованию. Спорный гараж входит в состав здания ГСК № 103. Кооператив не претендовал и не претендует на строение, право истца, как члена кооператива на предоставленный ему гараж никем не оспаривается. ФИО2 полностью выплатила свой паевой взнос. Отсутствие у неё правоустанавливающих документов на земельный участок не может являться основанием для отказа в приобретении права собственности на объект. Гараж соответствует противопожарным и санитарным правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В данной связи, требования истца подлежат удовлетворению. 

Представитель ответчика - Администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. 

В ранее представленном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2 при условии подтверждения факта выплаты паевых взносов, а также при условии, что признание судом права собственности на самовольно возведённый объект за истцом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок, а также при наличии положительных заключений о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, о соответствии объекта Правилам землепользования и застройки МО «Город Орск», заключений санитарно-эпидемиологической экспертизы, а также заключения пожарного риска. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. При этом, выслушав пояснения представителя третьего лица и исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Решением исполнительного комитета Орского городского Совета депутатов трудящихся № от 27.07.1961 года признано целесообразным организовать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев.

На основании данного решения был организован гаражно-строительный кооператив № 3а ЮУМЗ, на средства членов кооператива возведены здания гаражных боксов.

Правоустанавливающих документов на здание гаражей не сохранилось, а потому здание является самовольно возведённым строением.

В соответствии с техническим паспортом здания (строения) гаражей литер ГГ1Г2, расположенных в 

<

адрес> от 10.07.2010 г., следует, что строение используется по назначению - гаражи, год постройки - 1961, состоит из 24 гаражных боксов, общей площадью 530,6 кв.м. Бокс № имеет площадь 19,2 кв. м.

Как следует из кадастрового паспорта помещения № от 14.04.2015 года, одноэтажное нежилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 19,2 кв.м. расположено в здании с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, номер кадастрового квартала 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, бокс №.

Таким образом, гаражный бокс, на который претендует истец, поставлен на кадастровый учёт, при этом, само строение фактически расположено в границах гаражного кооператива.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «ГеоСтар» от 24.07.2017 года о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций гаражных боксов ГСК №103 (литер ГГ1Г2), расположенных в 

<

адрес>, конструкции фундаментов, стен, перегородок, покрытия, кровли и полов находятся в работоспособном техническом состоянии, пространственная жесткость и прочность конструкций здания в целом обеспечивается. На момент обследования, конструкции здания ГСК №103 находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация здания в качестве гаражей для хранения личного легкового автотранспорта по адресу: 

<

адрес> возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из заключения ООО «ГеоСтар» от 24.07.2017 года, размещение гаражей (24 бокса) на земельном участке не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Орск».

Заключением ООО «Противопожарная защита» № от 03.12.2015 года подтверждено, что здания гаражных боксов литер ГГ1Г2, расположенных по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям пожарной безопасности. 

Согласно заключению № от 05.12.2017 года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» здания гаражей ГСК № 103 (литер ГГ1Г2), расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Совокупность представленных в дело документов, не оспоренных стороной ответчика, по мнению суда, подтверждает, что гаражный бокс соответствует строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим правилам, а также Правилам застройки и землепользования г. Орска, техническое состояние его конструкций работоспособное, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании постановления Администрации г. Орска от 30.06.2017 года №, ГСК № 103 предоставлен в аренду сроком до одного года земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 995 кв.м. с местоположением: 

<

адрес>, из земель населенных пунктов зоны инженерных и транспортных инфраструктур муниципального образования «Город Орск» для размещения капитальных гаражей.

30.06.2017 года между Администрацией г. Орска и ГСК № 103 заключён договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Администрация г. Орска предоставила, а ГСК № 103 принял в пользование на условиях аренды из земель населенных пунктов, зоны инженерных и транспортных инфраструктур земельный участок общей площадью 995 кв.м., с местоположением: 

<

адрес>, на земельном участке расположен гаражно-строительный кооператив № 103 в районе жилого дома №, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, в границах в соответствии с приложенным планом. Договор аренды заключен на срок с 30.06.2017 года по 28.06.2018 года. 

В соответствии со справкой ГСК № 103, расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладателем бокса № является ФИО2, которая полностью выплатила свой паевой взнос. 

Суд считает, что для целей п. 3 ст. 222 ГК РФ ФИО2 обладает правами на земельный участок, допускающими строительство и эксплуатацию спорного объекта. 

ФИО2 доказано соблюдение условий для признания права собственности на самовольную постройку, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению. 

Кроме того, судом учитывается, что в настоящее время часть гаражных боксов находятся в собственности членов кооператива, в связи с чем, иным путем приобрести право собственности на возведенный объект у истца не имеется.

Руководствуясь ч. 4 ст. 218, ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации города Орска Оренбургской области о признании права собственности на здание гаража удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № общей площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер помещения 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.П. Липатова

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2018 года