Дело № 2- 3588/2020

72RS0013-01-2020-003659-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 29 июля 2020 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.И.,

при секретаре Кузнецовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Каскад» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Каскад» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов. Обращение в суд мотивировано тем, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ТСЖ «Каскад», целями деятельности которого является управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме 

<

адрес> в г.Тюмени. ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. 

<

адрес>, а также собственником нежилого помещения на поэтажном плане № №, общей площадью 85,87 кв.м., этаж 0 по вышеуказанному адресу. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истцом оказываются жилищно-коммунальные услуги, однако ответчик обязательства по внесению платы за коммунальные услуги не исполняет, в результате чего за период с января 2017 года по январь 2020 года образовалась задолженность в размере 41 622,75 рублей. Собственниками многоквартирного дома принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет истца. Оплата взносов на капитальный ремонт за период с января 2017 года по январь 2020 года ответчиком не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 83 338 рублей, в том числе: по квартире № - 41 715,68 рублей, по помещению № № в размере 41 622,75 рублей. Сумма пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 22 953,53 рублей, в том числе: по задолженности жилищно-коммунальных услуг за квартиру – 1 672,43 рублей, по задолженности за взносы на капитальных ремонт по квартире – 9 916,66 рублей, по задолженности за взносы на капитальный ремонт по нежилому помещению – 11 364,44 рублей. Истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение об отказе в принятии заявления о вынесении судебного приказа. Просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2017 года по январь 2020 года – 41 622,75 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт – 83 338,43 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 22 953,53 рублей, расходы на оплату услуг представителя – 30 000,00 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины – 4 158,00 рублей.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования поддержала по доводам иска. Суду пояснила, что размер задолженности является актуальным, на нежилое помещение ответчик право собственности не зарегистрировал, однако пользуется им, частично оплачивает оказанные услуги.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд в известность не поставил, письменных возражений не представил, участие представителя не обеспечил.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Уставу от ДД.ММ.ГГГГ года (новая редакция), ТСЖ «Каскад» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Тюмень, ул. 

<

адрес> (л.д.12-19), создано решением общего собрания собственников помещений для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, что следует из выписки из протокола № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), свидетельства о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частями 3 и 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно выписке из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры 

<

адрес> в г. Тюмени с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 (л.д. 21-25).

Из иска следует, что ответчик несвоевременно исполняет обязанность по внесению оплаты за оказанные жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт. Определением мирового судьи судебного участка № № Калининского судебного района г.Тюмени в принятии к производству заявления ТСЖ «Каскад» о выдаче судебного приказа о взыскании суммы задолженности и пени с должника ФИО1 отказано (л.д.77).

В расчетной ведомости, представленной истцом, задолженность ФИО1 за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 41 716,68 рублей (л.д.44), по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ – 1 672,43 (л.д.62-65).

Суд, данный расчет оценивает критически, поскольку в расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включена задолженность прошлых периодов, требования по которым истцом не заявлены.

Поскольку за период с ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислена плата за жилищно-коммунальные услуги в сумме 272 426,97 рублей, за указанный период ответчиком в счет оплаты внесена сумма - 274 711,21 рублей, следовательно, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 отсутствует, имеется переплата в размере 2 284,24 рублей (272 426,97 – 274 711,21).

Начисление пени является производным от наличия задолженности по оплате, таким образом, поскольку судом установлено отсутствие задолженности ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ взысканию не подлежат, в удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ, а также о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ надлежит отказать.

В силу ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Таким образом, ФИО1 как обладатель права собственности на квартиру № № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Тюмень, ул. 

<

адрес> обязан нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В силу ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса

В соответствии с Распоряжением Правительства Тюменской области от 15.12.2014 N 2224-рп (ред. от 27.03.2020) "Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015 - 2050 годы", разработана Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015-2050 годы. Согласно паспорту Программы исполнителями основных мероприятий программы являются: региональный оператор; органы местного самоуправления городских округов и муниципальных районов; собственники помещений в многоквартирных домах, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете.

Многоквартирный жилой дом по адресу: г. Тюмень, ул. 

<

адрес> на основании вышеуказанного Распоряжения Правительства включен в региональную программу капитального ремонта.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальном счете ТСЖ «Каскад», установлен размер обязательного ежемесячного взноса в соответствии с минимальным размером, установленным нормативным правовым актом Тюменской области (л.д.47-59).

Принятое в порядке вышеизложенных положений закона общим собранием собственников помещений решение от ДД.ММ.ГГГГ о размере взносов на капитальный ремонт, о способе формирования фонда капитального ремонта, о владельце специального фонда в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны, доказательств обратного не представлено. 

Постановлением Правительства Тюменской области 642-п от 15.12.2014 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 7,50 рубля в месяц в расчете на один квадратный метр жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме.

Как следует из представленной истцом расчетной ведомости за период с ДД.ММ.ГГГГ года, задолженность ответчика по оплате взносов за капитальный ремонт на жилое помещение составляет 41 622,75 рублей (л.д.46).

Суд, данную расчетную ведомость оценивает критически, поскольку она составлена арифметически не верно, сумма, начисленная за ДД.ММ.ГГГГ года, превышает сумму ежемесячного взноса на капитальный ремонт в фиксированном размере для данного жилого помещения – 1 067,25 рублей. 

Таким образом, поскольку ответчиком в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено доказательств оплаты взносов на капитальный ремонт за жилое помещение в спорный период, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 488,25 рублей. В данной части иск подлежит частичному удовлетворению.

В силу с ч. 1 ст. 170 Жилищного кодекса РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с ч.14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, в силу указанных норм права уплата пеней в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах является обязанностью собственников помещений, прямо предусмотренной законом.

Истцом за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ были начислены пени в размере 9 916,66 рублей (л.д. 70-73). 

С учетом суммы долга в размере 39488,25 рублей пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ составляют 11 483,51 рублей. В порядке ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным требованиям, в связи с чем с ответчика в пользу истца надлежит взыскать пени в размере 9 916,66 рублей.

Доводы истца о том, что ответчик является собственником нежилого помещения на поэтажном плане № №, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. 

<

адрес> являются бездоказательными.

Как следует из ответа Управления Росреестра по Тюменской области № № от ДД.ММ.ГГГГ ЕГРН не содержит сведений о помещении с адресным описанием – Тюменская область, г. Тюмень, ул. 

<

адрес>, площадью 85,87 кв.м. с номерами на поэтажном плане №, кроме того, на помещение с кадастровым номером № за ответчиком не зарегистрировано право общей долевой собственности.

Письмо ЗАО «СМП-280» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43) является не допустимым доказательством зарегистрированного права собственности ответчика на нежилое помещение на поэтажном плане № №, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. 

<

адрес>, в связи с чем оценивается критически. 

Таким образом, в силу ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ с ответчика не могут быть взысканы взносы на капитальный ремонт по нежилому помещению, а также пени по просроченным платежам, в удовлетворении указанных требований надлежит отказать.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Каскад» понесены судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000,00 рублей, что подтверждается договором на организацию правовой помощи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78), актами выполненных работ № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79,80), платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81, 83).

Поскольку материалами дела подтверждается факт несения истцом расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000,00 рублей, то суд считает возможным в силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом принципа разумности и справедливости, относительной несложности дела, объема выполненный представителем работы по делу, присутствия представителя в судебном заседании, определить разумными расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000,00 рублей. 

С учетом требований ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание частичное удовлетворение исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате услуг представителя пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в размере 3340,00 рублей.

Расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, также подлежат возмещению ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в порядке указанной выше нормы права.

Руководствуясь ст. 153,154,155,158,169,170 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 8.1, 218,219,223 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 98,100, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Каскад» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Каскад» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 488,25 рублей, пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за жилое помещение за период с 11ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 916,66 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 3340,00 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1682,12 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Калининский районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.07.2020.

Председательствующий судья: И.И. Федорова