Дело № 2-58/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 г. п. Сокольское 

Сокольский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Садчиковой Е.В., 

при секретаре судебного заседания Кошелевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сокольского районного суда Нижегородской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сокольский Нижегородской области и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании квартиры жилым домом и признании права собственности на жилой дом, аннулировании сведений, содержащихся в ЕГРН в отношении квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, сославшись на то, что на основании договора купли-продажи ему принадлежит *** и земельный участок по тому же адресу. Однако, фактически квартира- это отдельно стоящий жилой дом, имеющий самостоятельный вход-выход, иных жилых помещений в доме нет, места общего пользования отсутствуют, что подтверждается справками и распоряжением органа местного самоуправления. Жилому дому присвоен отдельный адрес. Истец просит изменить правовой статус строения, а именно квартиры на жилой дом, что позволит ему поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать за собой право собственности для дальнейшего распоряжения данным имуществом.

Уточнив заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит признать *** Нижегородской области жилым домом № *** по тому же адресу, изменив назначение и вид объекта с «многоквартирного дома» на «жилой дом», признать за ним право собственности на данный объект недвижимого имущества с кадастровым номером ***. Аннулировать содержащиеся в ЕГРН сведения в отношении объекта недвижимости- *** с кадастровым номером ***, поскольку данный объект не существует.

В письменном отзыве ответчик Администрация г.о. Сокольский Нижегородской области указала, что с их стороны права и законные интересы ответчика не нарушены. Своим постановлением от 25.04.2018 № 223 вид жилого помещения был изменен с «квартиры» на «жилой дом», т.к. спорная квартира единственная в этом доме. Разрешение спора по заявленным требованиям оставляют на усмотрение суда.

В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования поддержал. 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о. Сокольский Нижегородской области не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, сообщив, что спор о праве между сторонами отсутствует, решение по заявленным требованиям оставляют на усмотрение суда.

В судебное заседание надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области не явился, возражений не представил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на соответствие их требованиям относимости, допустимости, достоверности как каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в своей совокупности, суд признает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от *** ФИО1 принадлежит двухкомнатная квартира № *** расположенная в жилом бревенчатом доме общей площадью *** кв.м. и земельный участок общей площадью *** кв.м., расположенные по адресу: ***

В техническом паспорте на жилой дом по вышеуказанному адресу (дата проведения технической инвентаризации 20.11.1999) значится одноэтажное строение *** года постройки, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., с двумя жилыми комнатами, коридором и кухней (л.д. 16-23). В данном паспорте содержится ситуационный план объекта с указанием на нем помещений: «А» (жилой дом) и «а» (пристройка).

Согласно справке *** территориального отдела администрации г.о. Сокольский Нижегородской области от 04.04.2018 № 67, на земельном участке по адресу: *** находится отдельно стоящий дом (л.д. 24).

Постановлением Администрации г.о. Сокольский Нижегородской области от 25.04.2018 № 223 изменен вид жилого помещения с кадастровым номером ***, находящегося по данному адресу с «квартиры» на «жилой дом» (л.д. 25). В государственном адресном реестре объектов адресации г.о. Сокольский Нижегородской области значится запись о доме № *** по данному адресу без указания в нем квартир, что подтверждается постановлением от 05.12.2018 № 693. 

Постановлением Администрации г.о. Сокольский Нижегородской области от 05.06.2019 № 274 изменено назначение здания с кадастровым номером *** с «многоквартирного дома» на «жилой дом».

Государственный кадастровый учет изменений вышеуказанного помещения 23.05.2018 был приостановлен в связи с тем, что вид жилого помещения «жилой дом» действующим законодательством не предусмотрен (л.д. 26). Кроме того, в представленных документах и в сведениях, содержащихся в ЕГРН в отношении объекта указаны разные адреса.

Как следует из технического паспорта, подготовленного 21.05.2019, на здание (жилой дом) по адресу: *** его площадь составляет *** кв.м. (разница площадей объясняется различными способами подсчета площадей), он является отдельно стоящим жилым домом, ранее являлся частью (квартирой № ***) многоквартирного (двухквартирного) дома и образовался в результате демонтажа другой части (квартиры № ***). Правоустанавливающие (разрешающие) документы на демонтаж отсутствуют (л.д. 89-102). 

Как пояснила специалист-эксперт отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.о. Сокольский Нижегородской области ФИО2, в настоящее время по адресу: *** находится отдельной стоящий жилой дом. Хотя на кадастровом учете по данному адресу числится многоквартирный жилой дом, чего в реальности не существует значительный период времени. Нет сведений о собственниках квартиры № *** в указанном жилом доме, эта часть дома демонтирована ранее *** г. и не существует, в силу чего муниципалитет по заявлению истца принял постановление о присвоении его жилому строению номера дома ***, назначение объекта «многоквартирный жилой дом» было изменено на «жилой дом», в силу чего не имеется препятствий для регистрации за истцом права собственности на жилой дом с указанной площадью, для чего требуется исключение из ЕГРН сведений об объекте недвижимости «квартире № ***».

Администрация г.о. Сокольский в силу своих полномочий может изменить только назначение и вид данного объекта, что ими и было сделано посредством вынесения соответствующих постановлений. Однако, истец не может зарегистрировать свое право на жилой дом, поскольку полномочий у регистрирующего органа на изменение данных характеристик нет. Других собственников на строение по данному адресу, кроме как ФИО1 нет. 

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 той же статьи).

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к объекту индивидуального жилищного строительства относится - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 

При этом понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 39 той же статьи).

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением об изменении вида объекта недвижимости, расположенного по адресу: ***, указав вид объекта – здание. Однако, в ЕГРП имеются сведения в отношении объекта с кадастровым номером ***, которым является помещение и адрес: *** внесении изменений производство по его заявлению было приостановлено в связи с отсутствием в действующем законодательстве вида помещения, как «жилой дом». В соответствии с законом видами объектов недвижимости являются здание и помещение.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ в п. 1 ч. 4 ст. 8 гласит, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта (здание, сооружение, помещение, др…), при этом здание и помещение являются разными объектами кадастрового учета и состоят под разными кадастровыми номерами, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН (л.д. 98-101), согласно которым под кадастровым номером *** числится квартира № *** в доме № *** *** площадью *** м.кв., а под кадастровым номером ***- многоквартирный жилой дом площадью ***.кв. Следовательно, изменения в ЕГРН могут быть внесены только путем изменения назначения здания «многоквартирный дом» на «жилой дом» и соответствующего изменения общей площади со *** м.кв. на реальную площадь жилого дома по техническому плану- ***.кв. 

Согласно постановлению главы администрации г.о. Сокольский от 05.12.2018 подтверждено наличие и внесение в государственный адресный реестр адреса объекта- жилой дом № ***. В соответствии с постановлением главы администрации г.о. Сокольский от 05.06.2019 № 274 изменено назначение здания с кадастровым номером *** по адресу: *** с «многоквартирный дом» на «жилой дом», поскольку квартира с кадастровым номером *** единственная в доме. Согласно приложения к названному постановлению, адрес объекта недвижимости, подлежащий внесению в государственный адресный реестр- дом № *** (квартиры отсутствуют) по *** (л.д. 111-112).

Ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» установлено осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда

Согласно п. 16 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 (ред. от 27.02.2019) «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки», при снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки в данных о прекращении (снятии с учета) указываются сведения об объекте. При снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и государственной регистрации в связи с этим прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки соответствующим записям ЕГРН, а также разделу ЕГРН присваивается статус «архивная», при государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки по иным основаниям соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус «погашенная».

Принимая во внимание, что объект- *** не снята кадастрового учета, при этом в действительности не существует, данный объект надлежит снять с государственного кадастрового учета и прекратить в связи с этим право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества с кадастровым номером ***. Аннулирование записи о государственном кадастровом учете объекта для этого не требуется, т.к. соответствующей записи присваивается соответствующий статус в соответствии с п. 16 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943.

Разрешая вопрос о судебных расходах, судом учитывается, что в силу ст. 333.36 НК РФ Администрация г.о. Сокольский Нижегородской области освобождается от уплаты государственной пошлины, в силу чего понесенные истцом расходы остаются на стороне истца.

Обобщая вышеизложенное, суд находит, что заявленные ФИО1 исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Сокольский Нижегородской области и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании квартиры жилым домом и признании права собственности на жилой дом, аннулировании сведений, содержащихся в ЕГРН в отношении квартиры- удовлетворить в части.

Признать за ФИО1, *** право собственности на жилой дом- здание с кадастровым номером *** по адресу: *** с площадью *** кв.м., с назначением и наименованием объекта «жилой дом», о чем внести соответствующие изменения в запись кадастрового учета объекта ***

Снять с государственного кадастрового учета и прекратить в связи с этим право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества с кадастровым номером *** по адресу: *** 

В аннулировании записи о государственном кадастровом учете *** по адресу: *** отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сокольский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Текст решения составлен в окончательной форме 13 июня 2019 г.

Председательствующий Е.В. Садчикова