Дело № 2-1601/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года г. Наро-Фоминск

Наро- Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крюковой В.Н.

при секретаре: Курбацкой С.Г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО10 к ФИО4 ФИО11 о признании недействительными предварительный договор купли- продажи земельного участка, договор безвозмездного срочного пользования земельным участком, признании строений самовольными постройками, обязании снести строения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, просит признать недействительным предварительный договор купли- продажи земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО1, признать недействительным договор безвозмездного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, признать строения, расположенные на земельном участке № по вышеуказанному адресу самовольными строениями, обязании снести строения. 

Свои требования мотивировал тем, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, у 

<

адрес>, КФХ «Серебряные тополя», кадастровый №. В отношении части указанного земельного участка были заключены договоры с физическими лицами. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был подписан предварительный договор купли- продажи земельного участка №, расположенного по вышеуказанному адресу. Данный договор не должен был быть заключен и подписан в связи с тем, что ранее, а именно ДД.ММ.ГГГГ в отношении того же земельного участка уже был заключен предварительный договор купли- продажи одним из условий которого являлось снятие земельного участка № из продажи и невозможность продажи этого участка третьим лицам. Несмотря на наличие запрета на заключение договора с третьими лицами, ДД.ММ.ГГГГ был подписан предварительный договор купли- продажи с ФИО1 Решением Наро- Фоминского городского суда суд обязал ФИО2 заключить предварительный договор купли- продажи земельного участка №, расположенного по вышеуказанному адресу с ФИО8 на условиях определенных предварительным договором купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ В связи с невозможностью урегулировать с ФИО1 вопрос расторжения договора во внесудебном порядке собственник вынужден обратиться за защитой права в суд и признать договор с приложениями и дополнительными соглашениями недействительным. ДД.ММ.ГГГГ собственник разместил денежные средства в размере № рублей на депозитном счете нотариуса. Именно в таком размере ФИО1 внесла денежные средства в 2011 году в качестве гарантийного взноса, за организацию съезда на участок и оплату за подведение электрических сетей. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был подписан договор безвозмездного срочного пользования земельным участком №. Указанный договор не мог быть заключен, так как в связи с его заключением нарушаются права собственника. В соответствии с действующим законодательством, статус переданного ответчику земельного участка не предусматривал разрешение и возможность возведения жилого дома и построек выше 2 этажей. Действия ответчика нарушают права собственника, влекут для него негативные последствия, в связи с чем истец обратился в суд с иском о сносе самовольной постройки. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО5 в судебном заседании просила удовлетворить уточненные исковые требования, на требованиях о признании недействительными предварительный договор купли- продажи земельного участка, договор безвозмездного срочного пользования земельным участком не настаивала. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила применить срок исковой давности в отношении требований о признании недействительными предварительный договор купли- продажи земельного участка и договор безвозмездного срочного пользования земельным участком. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца и представителя ответчика, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 170300 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, у 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.20)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, в лице действующего по доверенности Рейна Д.Б., и ФИО4 заключен предварительный договор купли- продажи земельного участка, по условиям которого стороны обязуется в будущем заключить договор купли- продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 946 кв.м., №, согласно плану раздела земельного участка. (л.д.21)

Согласно п.1.3 предварительного договора существенным условием настоящего договора является отлагательное условие, при наступлении которого в совокупности у сторон возникают права и обязанности по заключению основного договора. Отлагательным условием является государственная регистрация права собственности продавца на участок и получение на его имя свидетельства о государственной регистрации права с измененным видом разрешенного использования: для дачного строительства. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор безвозмездного срочного пользования земельным участком, по условиям которого собственник земельного участка обязуется предоставить в безвозмездное срочное пользование землепользователю, а землепользователь- принять земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, с.

<

адрес>, у 

<

адрес> предназначенный для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, № согласно плану раздела земельного участка, обязуясь своевременно возвратить его по истечении срока настоящего договора. (л.д.30-32).

В соответствии с п.1.3 договора участок передается в безвозмездное пользование на срок до ДД.ММ.ГГГГ Договор считается продленным на каждый последующий год, если землепользователь не заявит о расторжении договора не менее чем за два месяца до истечения срока его действия, установленного п.1.3. договора. 

Согласно п.2.1.2 договора от 17.02.2014 г. собственник земельного участка обязан своими силами и за свой счет произвести все необходимые действия по изменению вида разрешенного использования участка на вид «для дачного строительства», а также по формированию участка, в том числе межеванию его на земельные участки, постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуального кадастрового номера и получению в органах Роснедвижимости соответствующей выписки из государственного земельного кадастра- Кадастрового паспорта участника, по государственной регистрации права собственности на участок с получением свидетельства о государственной регистрации права собственности на участок. Все вышеуказанные действия совершаются собственником земельного участка с целью последующей продажи участка землепользователю путем оформления договора купли- продажи участка. 

Пунктом 2.4.4 договора предусмотрено право землепользователя возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Решением Наро- Фоминского городского суда от 27.11.2017 г., вступившим в законную силу 13.02.2018 г., удовлетворены исковые требования ФИО7 к ФИО3 о возложении обязанности заключить предварительный договор на определенных условиях: ФИО3 обязали заключить с ФИО7 предварительный договор купли- продажи земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>», уч.№, на условиях, определенных предварительным договором купли- продажи земельного участка, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО9 (л.д.34-37)

Решением Зеленоградского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании односторонней сделки по расторжению договоров недействительными оставлены без удовлетворения; встречные требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении договоров, возложении обязанности- удовлетворены: расторгнут предварительный договор купли- продажи земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, у 

<

адрес>, КФХ «Серебряные тополя», заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, расторгнут договор безвозмездного срочного пользования земельным участком №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, у 

<

адрес>, КФХ «Серебряные тополя», заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1; ФИО1 обязали вернуть ФИО2 земельный участок № в том состоянии, в котором он был передан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, с учетом произведенных работ по подключению электроэнергии и организации съезда. 

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п.1 ст.1 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что решением Зеленоградского районного суда г.Москвы от 11.12.2018 г. предварительный договор купли продажи земельного участка от 24.06.2011 г. и договор безвозмездного срочного пользования земельным участком от 17.02.2014 г. расторгнут, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании их недействительными.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения.

При разрешении требований о признании строений расположенных на земельном участке № самовольными постройками и обязании ответчика снести их, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. 

По ходатайству истца судом назначена комплексная землеустроительная и строительно- техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Наракадастр». 

Согласно заключению ООО «Наракадастр» экспертом определена фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, и координаты поворотных точек фактических границ данного земельного участка. 

На земельном участке № (приложение № к предварительному договору купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ), расположенном по адресу: 

<

адрес> имеются следующие капитальные строения: двухэтажное здание на бетонном ленточном фундаменте, стены и перекрытия деревянные, кровля- ондулин. В здании имеются коммуникации: электроснабжение- центральное, водоснабжение- автономное (колодец), канализация- автономная (септик). Также на земельном участке имеются: беседка с мангалом (одноэтажное деревянное строение на боках, кровля- ондулин), хозблок (дровник)- одноэтажное деревянное строение, обшитое сайдингом, на блоках, кровля- ондулин, хозблок для хранения инвентаря- одноэтажное деревянное строение, на блоках, кровля- ондулин, колодец, уборная, теплица из поликарбоната.

Из заключения эксперта следует, что двухэтажное деревянное здание и хозяйственные строения возведены в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Здания и строения, возведенные на земельном участке № не соответствуют градостроительным, строительным и иным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду разрешенного использования земельного участка, предназначенного для организации крестьянского (фермерского) хозяйства.

Оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, в том числе заключение эксперта ООО «Наракадастр», суд приходит к выводу о том, что строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, у 

<

адрес> являются самовольными постройками, поскольку не соответствуют градостроительным, строительным и иным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду разрешенного использования земельного участка, предназначенного для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, возведены без получения в установленном порядке соответствующего разрешения и согласия собственника земельного участка, в связи с чем подлежат сносу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО12 удовлетворить частично.

Признать строения расположенные на земельном участке № по адресу 

<

адрес>, с.

<

адрес>» самовольными постройками. 

Обязать ФИО4 ФИО13 снести строения: двухэтажное здание, беседку с мангалом, хозблок (дровник), хозблок для хранения инвентаря, колодец, уборную, теплицу из поликарбоната, расположенные на земельном участке № по адресу: 

<

адрес>», координаты поворотных точек фактических границ: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

В удовлетворении исковых требований о признании недействительным предварительный договор купли продажи земельного участка, признании недействительным договор безвозмездного срочного пользования земельным участком- отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья: