УИД 63RS0007-01-2024-002667-77

Дело № 2-194/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 февраля 2025 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., с участием прокурора Ф.А.Г., представителя истца С.С.Ф., ответчика Ф.В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Г.А. в лице финансового управляющего Ш.М.В. к Ф.В.К., Ф.Е.В., Ф.М.В., Ф.Г.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Л.Г.А. в лице финансового управляющего Ш.М.В. обратилась в суд с иском к Ф.В.К., Ф.Е.В., Ф.М.В., Ф.Г.В., в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением: жилым зданием, кадастровый №, общей площадью 570,9 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселении их из указанного жилого помещения со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого здания, кадастровый №, общей площадью 570,9 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец признана несостоятельным (банкротом) и в отношении нее введена процедура реализации имущества. В конкурсную массу включено указанное жилое здание, находящееся в залоге у АО «Кранбанк». В указанном жилом здании зарегистрированы ответчики, которые членами семьи истца не являются, договорных отношений между сторонами относительно проживания и регистрации ответчиков в жилом помещении не имеется. Требование о добровольном снятии с регистрационного учета оставлено ответчиками без ответа и удовлетворения.

В судебном заседании представителя истца в лице финансового управляющего Ш.М.В. по доверенности С.С.Ф. настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Ф.В.К. в судебном заседании с иском не согласился, просил предоставить срок для решения вопроса, связанного с регистрацией по иному месту жительства, который является неопределенным.

Ответчики Ф.Е.В., Ф.М.В., Ф.Г.В., третьи лица МКУ «Отдел по делам семьи, материнства и детства Администрации муниципального района 

<

адрес>», Отделение по вопросам миграции О МВД России по 

<

адрес>, финансовый управляющий Ф.В.К. - Л.А.П., Управление Росгвардии по 

<

адрес>, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах неявки не уведомили.

В судебном заседании в заключении помощник прокурора 

<

адрес> Ф.А.Г. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, что подразумевает владение и пользование им для этой цели.

Согласно взаимосвязанным положениям п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом - жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе предоставить жилое помещение во владение и (или) в пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. 

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно абз. 1 п. 1, п. 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует и судом установлено, что Л.Г.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Ф.М.П. (продавец) является собственником жилого здания, кадастровый №, общей площадью 570,9 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное жилое помещение находится в залоге у АО «Кранбанк», зарегистрирована ипотека в силу закона.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А17-9779/2021 по заявлению АО «Кранбанк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» Л.Г.А. признана несостоятельным (банкротом) и в отношении нее введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утверждена Ш.М.В.

В конкурсную массу включено, в том числе спорное жилое здание, которое подлежит реализации на торгах.

Из справки, выданной Администрацией сельского поселения Курумоч муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: Ф.В.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.М.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.Г.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Финансовыми управляющий Л.Г.А. – Ш.М.В. обращалась к ответчикам с письменным требованием от ДД.ММ.ГГГГ о добровольном снятии с регистрационного учета в срок до 5-ти дней с момента получения требования.

Поводом для обращения в суд с настоящим иском послужило то обстоятельство, что как утверждает истец, требование о добровольном снятии с регистрационного учета ответчиками оставлено без ответа и удовлетворения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики членами семьи Л.Г.А. не являются, общего хозяйства стороны не ведут, расходов на содержание жилого помещения ответчики не несут, какого-либо письменного соглашения по пользованию спорным жилым помещением сторонами не заключалось.

В настоящее время истец не желает, чтобы ответчики сохраняли регистрацию по адресу спорного жилого помещения в связи с тем, что нарушаются ее права собственника. Кроме того, спорное жилое помещение подлежит реализации для целей удовлетворения требований кредиторов истца.

Вместе с тем судом установлено, что спорным жилым помещением пользуется только Ф.В.К. Зарегистрированными по адресу спорного жилого помещения являются Ф.В.К. и Ф.Г.В.

Ф.Е.В., Ф.М.В., Ф.Г.В. в спорном жилом помещении не проживают. При этом Ф.Е.В. и Ф.М.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, ж/д 

<

адрес> (ЖГИЗ), 

<

адрес>.

Исследованные по делу доказательства указывают на принадлежность истцу на праве собственности спорного жилого помещения, отсутствие между сторонами семейных отношений, что не позволяет применительно к положениям ч. 1 ст. 31 ЖК РФ считать ответчиков членами семьи собственника жилого помещения. Доказательства, свидетельствующие о наличии между сторонами какого-либо соглашения о порядке пользования указанным жилым помещением, отсутствуют. При установленных обстоятельствах существующая регистрация ответчиков Ф.В.К. и Ф.Г.В. по спорному адресу является лишь административным актом, что не отвечает установленным ЖК РФ принципам предназначения жилого помещения и нарушает права истца как собственника имущества, в связи с чем заявленные требования суд находит обоснованными, однако подлежащими частичному удовлетворению.

Суд приходит к выводу о том, что ответчики Ф.В.К., Ф.Г.В. подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в судебном порядке. Ответчик Ф.В.К. подлежит выселению из указанного жилого помещения также в судебном порядке.

В удовлетворении остальной части исковых требований о признании Ф.Е.В., Ф.М.В. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, о выселении Ф.Г.В. надлежит отказать.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда РФ, изложенными в Постановлениях от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П, Определениях от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо жилищных прав и обязанностей, носит уведомительный характер и является административным актом, подтверждающим факт нахождения гражданина по месту жительства или пребывания.

Как следует из п. 6 ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости снятия ответчиком Ф.В.К., Ф.Г.В. с регистрационного учета по спорному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Л.Г.А. в лице финансового управляющего Ш.М.В. удовлетворить частично.

Признать Ф.В.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт №, выданный Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, Ф.Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, свидетельство о рождении II-ЕР №, выданным Отделом ЗАГС 

<

адрес> управления ЗАГС 

<

адрес>, утратившими право пользования жилым помещением: жилым зданием, кадастровый №, общей площадью 570,9 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить Ф.В.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт №, выданный Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, из жилого помещения: жилого здания, кадастровый №, общей площадью 570,9 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Считать решение суда основанием для снятия Ф.В.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт №, выданный Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, Ф.Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, свидетельство о рождении II-ЕР №, выданным Отделом ЗАГС 

<

адрес> управления ЗАГС 

<

адрес>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований о признании Ф.Е.В., Ф.М.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, о выселении Ф.Г.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд 

<

адрес>. 

Судья: Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Тимагин