Дело № 2-267/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года г. п. Щелково М.О. 

Щелковский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего федерального судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поиску ТСЖ «Дом Солнца» к ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22, ФИО2 (ФИО24) ФИО23 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

установил:

ТСЖ «Дом Солнца» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО2 (ФИО25) А.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, и с учетом уточнений, просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения за период июля 2016 года по апрель 2017 года в размере 96 918,29 руб., и пени в размере 6 037,31 руб., мотивируя тем, что истец осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчики ФИО3, ФИО4, являясь собственниками, а их дочь ФИО2 (ФИО27) А.С. зарегистрированной и проживающей в 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> в спорный период не в полном объеме исполняли обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения, в результате чего за ними образовалась задолженность. С учетом уточнений, задолженность за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и пени подлежащая взысканию солидарно с собственников квартиры ФИО3, ФИО4 составила 42714,94руб., задолженность по оплате коммунальных услуг и пени, подлежащая взысканию солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО2 (ФИО28) А.С. составила 54 203,35 руб. Истец, на основании ст. 153, 155 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ просит взыскать с ответчиков солидарно заявленную сумму долга, пени, а так же уплаченную им государственную пошлину в сумме 3108 рублей.

В судебное заседании представитель ТСЖ «Дом Солнца» - Казанская Г.В., действующая на основании доверенности, заявленные истцом исковые требования с уточнениями поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2 (ФИО29) А.С. извещенные о дате и времени судебного заседания не явилась.

Представитель ответчиков ФИО3 и ФИО4 - ФИО5, действующий на основании доверенности, возражал против заявленных истцом исковых требований.

В письменных возражениях и дополнениях к ним пояснил, что заявленные истцом требования не могут быть удовлетворены, поскольку выставленные ТСЖ «Дом Солнца» счета на оплату жилищно-коммунальных услуг являются незаконными. Считают, что ФИО6 является ненадлежащим ответчиком по заявленному иску, поскольку право собственности на квартиру ей не принадлежит. Кроме того вступившим в законную силу решением суда по делу № 2-2476/2016 доказано отсутствие задолженности ответчиков перед истцом за спорный период. Так же полагают, что ТСЖ «Дом Солнца» необоснованно завышал суммы платежей за коммунальные услуги.

Суд, выслушав представителя истца, и доводы представителя ответчиков, проверив и изучив письменные материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1. ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст.195 ГПК РФ). 

Частью 1 ст.68 ГПК РФ предусмотрено, что объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1 ст.67 ГПК РФ).

По смыслу ч.2 ст.150 ГПК РФ, непредставление доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Из положений ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно положению ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу пункта 5 части 2 той же статьи возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения связывается с моментом возникновения права собственности на такое помещение.

Статьей 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из материалов дела усматривается, что 23.06.2014г., решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> был избран способ управления указанным многоквартирным домом - создание Товарищества собственников жилья «Дом Солнца» и передача ему функций по управлению указанным многоквартирным жилым домом (л.д. 13). 

Товарищество собственников жилья «Дом Солнца» внесено в Единый государственный реестр юридических лиц 17.07. 2014 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица сер.№ (л.д. 15-16).

Ответчикам ФИО4 иФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес>, общей площадью 239,3 кв.м. 

Ответчик ФИО6, является дочерью ФИО4 иФИО3, с 03.08.2013г. была зарегистрирована и проживала в квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Согласно представленных суду 05.02.108г. сведений, ФИО6 выбыла из спорного жилого помещения 19.08.2017г. по адресу: 

<

адрес>

В июле 2016 года, при проведении проверки начислений за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, истцом было обнаружено, что по лицевому счету 

<

***> на 

<

адрес> в период с сентября 2014г. по март 2016г. не производилось начисления по строкам «Подогрев воды для ГВС», «Холодное водоснабжение для ГВС», а так же жилищно-коммунальные услуги оплачивались ответчиками по приборам учета не прошедшим поверку в установленном законом порядке. 

Из пояснений председателя правления ТСЖ «Дом Солнца» - Молокановой Н.С., приступая с 01 сентября 2014г. к управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, бывшей управляющей компанией ООО «УправДом» истцу были переданы данные по приборам учета за август 2014г., из которых следует, что счетчики горячей и холодной воды в квартире ответчиков введены в эксплуатацию 2009 году. 

Поскольку с сентября 2014г. по июль 2016 года показаний по приборам учета установленным в квартире ответчиков в ТСЖ «Дом Солнца» не передавалось, а сведений о последней дате поверки счетчиков не представлялось, истцом по лицевому счету 

<

***> (квартире ответчиков) был произведен соответствующий перерасчет коммунальных платежей и доначислена оплата за потребленные ресурсы, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно пп. "д" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правил), потребитель обязан: обеспечивать проведение поверок установленных за счет потребителя коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав исполнителя о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки, за исключением случаев, когда в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, предусмотрена обязанность исполнителя осуществлять техническое обслуживание таких приборов учета, а также направлять исполнителю копию свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета, осуществленной в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений.

Потребитель не вправе самовольно нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления), демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета (пп. "г" п. 35 Правил).

При этом в силу п. 81 Правил оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Согласно п. п. 81 (10, 12 - 14) Правил эксплуатация, ремонт и замена приборов учета осуществляются в соответствии с технической документацией. Поверка приборов учета осуществляется в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений.

Прибор учета считается вышедшим из строя в случае истечения межповерочного интервала поверки приборов учета.

Ввод в эксплуатацию прибора учета после его ремонта, замены и поверки осуществляется в порядке, предусмотренном пунктами 81 - 81 (9) настоящих Правил. Установленный прибор учета, в том числе после поверки, опломбируется исполнителем без взимания платы с потребителя, за исключением случаев, когда опломбирование соответствующих приборов учета производится исполнителем повторно в связи с нарушением пломбы или знаков поверки потребителем или третьим лицом.

Судом установлено и сторонами не опровергается, что поверка приборов учета горячего и холодного водоснабжения в квартире ответчиков в период с сентября 2014 г. по июль 2016г. не проводилась, следовательно, установленный порядок поверки внутриквартирных приборов учета горячего и холодного водоснабжения не был соблюден.

В соответствии с абз. 3п. 42 Правил при наличии технической возможности установки приборов учета холодной воды, горячей воды и (или) электрической энергии размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении в многоквартирном доме, определяется по формуле 4 (1) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с учетом повышающего коэффициента.

Таким образом, при отсутствии приборов учета и наличии технической возможности их установки размер платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению должен определяться исходя из норматива потребления коммунальной услуги с учетом повышающего коэффициента.

В соответствии с подпунктом "а" п. 59 Правил, плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или в нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального прибора учета за период не менее 6 месяцев (если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев) в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то, начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения.

Пунктом 60 Правил установлено, что по истечении указанного в подпункте "а" пункта 59 настоящих Правил предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающих коэффициентов, предусмотренных утвержденными Правительством Российской Федерации Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг.

Вышеприведенные нормы прямо устанавливают обязанность потребителя коммунальных услуг использовать приборы учета, прошедшие поверку, обеспечивать проведение поверок этих приборов учета в сроки, установленные технической документацией, своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные платежи. Истечение срока эксплуатации прибора учета, в том числе в связи с не проведением в установленный срок его поверки, является основанием для начисления платы не по показаниям прибора учета, а исходя из среднемесячного объема потребления, а по истечении этого срока - по установленным нормативам потребления.

В связи с тем, что ответчиками не был соблюден установленный порядок поверки внутриквартирных приборов учета горячего и холодного водоснабжения, истец на законных основаниях, в соответствии с пунктом 1 статьи 157 ЖК РФ и п. 42 Правил произвел перерасчет и начисление платы по нормативам потребления воды по лицевому счету № 

<

***>, так как эксплуатация не поверенного в надлежащем порядке прибора учета запрещается и расценивается как отсутствие прибора учета.

Суд, руководствуясь ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не принимает в качестве доказательств представленные ответчиками акты замены и ввода в эксплуатацию квартирных приборов учета воды от 03.09.2013г. и свидетельства о поверке № 918 и № 919 от 03.09.2013г., выданные ООО «Волоканалсбыт».

Из оттиска печатей ООО «Волоканалсбыт», проставленных на вышеуказанных документах следует, что ОГРН общество является №

Между тем, согласно данных содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц, ООО «Волоканалсбыт» с ОГРН № зарегистрировано в качестве юридического лица только 27.08.2015г., следовательно оно не могло выдать документы представленные ответчиками в материалы дела. 

Суд не принимает в качестве доказательств представленный ответчиками акт от 22.08.2016г. на установление показаний счетчиков учета ГВС и ХВС в 

<

адрес> подписанный ФИО19, ФИО3 и ФИО4, поскольку ФИО19 не являлся представителем ТСЖ «Дом Солнца». 

Представленные же ответчиками в материалы дела распечатки файлов электронной почты подтверждают передачу данных по приборам учета холодного и горячего водоснабжения за период с июля 2016 г. по май 2017г., тогда как перерасчет платы за холодное и горячее водоснабжения, произведенный истцом в июле 2016г. осуществлен в связи с ошибками в квитанциях, выставленных за период с сентября 2014г. по июль 2016г.

Доводы представителя ответчиков о том, что вступившим в силу решением Щелковской городского суда Московской области от 08.06.2016г. по делу № 2-2476/2016 признано отсутствие задолженности за жилищно-коммунальные услуги ответчиков перед истцом по состоянию на 26 апреля 2016г., по мнению суда являются ошибочными и не соответствующими ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, поскольку основанием обстоятельств дела № 2-2476/2016 явилась задолженность ФИО3 и ФИО4 и ФИО6 за жилое помещение и коммунальные услуги переданные истцу ООО «УправДом» по договору уступки права требования, тогда как основанием для взыскания по настоящему гражданскому делу является задолженность ответчиков возникшая в связи с неначислением им оплаты за горячее водоснабжение и неверным (в отсутствие приборов учета) начислением за холодное водоснабжение. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 05.10.2016г. представителем ТСЖ «Дом Солнца» - ФИО17 и ответчиком ФИО3 был подписан акт допуска в эксплуатацию узла учета у потребителя, согласно которому по адресу: 

<

адрес> допущены в эксплуатацию приборы учета ХВС ГВС. Акт утвержден председателем правления ТСЖ «Дом Солнца», подписан ею и скреплен печатью ТСЖ.

С ноября 2016 года начисление платы за коммунальные услуги горячего и холодного водоснабжения производилась на основании показаний приборов учета введенных в эксплуатацию 05.10.2016г.

Судом проверены представленные ответчиками квитанции об оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Указанные в них суммы в полном объеме учтены истцом в расчете суммы исковых требований, представленном в материалы дела.

Суд не соглашается в с доводами представителя ответчиков о том, что ФИО6 является ненадлежащим ответчиком, поскольку не является собственником жилого помещения, в связи с тем, что внесение платы за коммунальные услуги является обязанностью не только собственника но и проживающих с ним членов его семьи, в том числе бывших, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с собственником ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за коммунальные услуги.

Указанное разъяснение правоприменения норм Жилищного кодекса Российской Федерации содержится в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. 

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный судом расчет задолженности и пени судом проверен и признан выполненным верно. Из расчета следует, что задолженность ФИО6, ФИО4 иФИО3 по оплате коммунальных услуг и пени составляет 54 203,35 руб., задолженность ФИО4 иФИО3 по оплате за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, пени составляет 42 714,94 руб.

Таким образом, исковые требования ТСЖ «Дом солнца» о взыскании с ответчиков за суммы долга за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, оплате коммунальных услуг и пени за несвоевременность оплаты подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Дом Солнца» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО22 ФИО21 солидарно в пользу ТСЖ «Дом Солнца» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, пени в сумме 42714 (Сорок две тысячи семьсот четырнадцать) рублей 94 копейки.

Взыскать с ФИО2 (ФИО1) ФИО23, ФИО1 ФИО22 ФИО21 солидарно в пользу ТСЖ «Дом Солнца» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и пени в размере 54 203 (Пятьдесят четыре тысячи двести три) рубля 35 копеек.

Взыскать с ФИО1 ФИО22 в пользу ТСЖ «Дом Солнца» уплаченную сумму государственной пошлины в размере 1249 (Одна тысяча двести сорок девять) рублей 67 копеек. 

Взыскать сФИО1 ФИО21 пользу ТСЖ «Дом Солнца» уплаченную сумму государственной пошлины в размере 1249 (Одна тысяча двести сорок девять) рублей 67 копеек. 

Взыскать с ФИО2 (ФИО1) ФИО23 пользу ТСЖ «Дом Солнца» уплаченную сумму государственной пошлины в размере 608 (Шестьсот восемь) рублей 66 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца.

Судья О.Д.Колесникова