Дело №2-1216/2018

УИД: 24RS0059-01-2018-001346-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Шушенское 19 ноября 2018 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Шефер Д.Я., 

при секретаре Толстовой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 , ООО «УК Жилсервис» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шушенский районный суд с иском к ФИО2, ООО «УК Жилсервис», в котором просил определить порядок оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу 

<

адрес> следующих долях: ФИО1 - 1/2 доли, ФИО2 - 1/2 доли и обязать ООО «УК Жилсервис» заключить отдельные соглашения и выдавать сторонам отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в соответствии с определенным порядком и размером участия в расходах на оплату коммунальных услуг по квартире по адресу 

<

адрес>.

Требования истцом мотивированы тем, что он совместно с ответчиком ФИО2 являются собственниками жилого помещения – квартиры по адресу 

<

адрес> (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности у каждого). Кроме того, ответчик фактически проживает в другом жилом помещении, и производить оплату за жилое помещение ответчик отказывается. Совместного соглашения об оплате за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. 

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что остальные лицевые счета по коммунальным услугам разделены по письменному заявлению, неразделенным является только счет в ООО «УК «Жилсервис». Кроме того, на сегодняшний день ФИО2 оплатил в ООО «УК Жилсервис» в полном размере свою задолженность. 

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ООО «УК Жилсервис» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2 в отзыве на исковое заявление ФИО1 указал, что истец в исковом заявлении указывает, что с января 2006 года он (ответчик) не производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, что не соответствует действительности. После приобретения 1/2 доли квартиры и оформления документов, он уведомил истца о разделении в обслуживающих организациях (водоканал, теплосети, в том числе ООО УК Жилсервис) лицевых счетов. Он производит оплату за свою 1/2 доли квартиры по своему лицевому счету. Соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей пропорционально размерам доли, он не отказывался подписывать. 

Директор ООО «УК «Жилсервис» К. в отзыве на исковое заявление ФИО1 указал, что в настоящее время владеет и пользуется данной квартирой ФИО1, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Представитель третьего лица ПАО «Красноярскэнергосбыт» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд с учётом мнения истца и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителей ответчика и третьего лица. 

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с п.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Ч. 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По смыслу приведенных положений долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из ответа на вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, следует, что согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, общей площадью 56,4 кв.м. принадлежит на праве собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности у каждого: истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.11.2001 (свидетельство о государственной регистрации права от 19.01.2006) и ответчику: ФИО2 на основании договора купли-продажи от 19.12.2005 (свидетельство о государственной регистрации права от 13.02.2006). 

Согласно сведениям о регистрации по месту жительства в спорной квартире зарегистрирован ФИО1, и фактически в квартире проживает в квартире истец ФИО1 

Начисление платежей за коммунальные услуги: горячее водоснабжение (МУП «Тепловые и электрические сети»), холодное водоснабжение и водоотведение (МУП «Водоканал»), электроэнергия (ПАО «Красноярскэнергосбыт») производится в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета; за отопление (МУП «Тепловые и электрические сети»), ООО «УК «Жилсервис» производится по тарифу. 

Соглашение об оплате коммунальных услуг и платежей за обслуживание жилья между сторонами не достигнуто.

Согласно представленной истцом чек-квитанции оплаты коммунальных услуг ООО «УК «Жилсервис» за сентябрь 2018 года, по лицевому счету № по адресу 

<

адрес> за сентябрь 2018 года начислено 523,87 рублей. Задолженность на 01.10.2018 составляет 32538,66 рублей. Согласно чеку истцом ФИО1 18.10.2018 года оплачено 530 рублей. 

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, стороны единой семьи не составляют, совместного хозяйства не ведут, суд приходит к выводу о наличии оснований для определения порядка и размера участия сторон в расходах в части содержания жилья и оплаты коммунальных услуг исходя из размера долей в праве собственности на жилое помещение, поскольку критерием оплаты содержания квартиры является площадь всей квартиры, соответственно обслуживание жилья собственник жилого помещения квартире производит пропорционально своей доле в праве общей собственности, и произведя раздел финансового лицевого счета, с ведением отдельного лицевого счета на имя истца и отдельного лицевого счета на имя ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилья, предоставляемых по адресу 

<

адрес> следующих долях: ФИО1 - 1/2 доли, ФИО2 - 1/2 доли.

Обязать ООО «УК Жилсервис» заключить отдельные соглашения и выдавать ФИО1 , ФИО2 отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в соответствии с определенным порядком и размером участия в расходах на оплату коммунальных услуг по квартире по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шушенский районный суд.

Председательствующий Д.Я. Шефер

Решение в окончательной форме изготовлено 26 ноября 2018 года