Дело № 2-318/2024 

УИД 74RS0008-01-2024-000257-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2024 года г. Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи О.С.Шкериной, 

при секретаре А.В.Рябухиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района к ФИО1 о взыскании неустойки по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района (далее по тексту – КУМИ АМР) обратился в суд с иском с учетом уточнения к ФИО1 о взыскании неустойки по арендной плате в размере 51008,52 рублей, начисленной за период с 01.01.2018г. по 30.06.2018г.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 27.10.2017 года между КУМИ АМР и ИП ФИО1 был заключен договор № 05 аренды нежилого помещения 

<

номер> по адресу 

<

адрес>, который был расторгнут по Соглашению от 02.07.2018г. За пользование помещением была установлена арендная плата, которую арендатор за время пользования помещением вносил нерегулярно и не в полном объеме, по состоянию на 20.06.2018г. сумма долга по арендной плате составила 109486,72 рублей, а также была начислена неустойка в вышеуказанной сумме. Сумма основного долга ответчиком уплачена, истец просит взыскать с ответчика сумму неустойки. 

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района ФИО2 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала. 

В судебном заседании ответчик ФИО1, не оспаривая приведенные в иске обстоятельства, просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

Представитель третьего лица администрации Ашинского муниципального района Челябинской области при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимал, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 27.10.2017 года между КУМИ АМР и ИП ФИО1 был заключен договор № 05 аренды нежилого помещения 

<

номер> по адресу 

<

адрес>, который был расторгнут по Соглашению от 02.07.2018г. 

Согласно пунктам 4.1 – 4.4 Договора аренды сторонами был определен размер арендной платы, порядок и срок ее уплаты. За ненадлежащее выполнение обязанности по внесению арендной платы арендатором в п.5.2 Договора аренды было предусмотрено начисление неустойки в размере 0,5 % за каждый день просрочки.

Арендатор ФИО1 арендную плату за пользование помещением вносил нерегулярно и не в полном объеме, в связи с чем ему было направлено требование 

<

номер> от 20.06.2018г., в котором было предложено оплатить сумму долга по арендной плате 109486,72 рублей, а также неустойку в сумме 51008 рублей, начисленную за период с 01.01.2018г. по 30.06.2018г.

Сумму основного долга ФИО1 полностью выплатил 22.04.2019г., сумма неустойки выплачена им не была. Из выписки из ЕГРИП следует, что 13.02.2023г. ФИО1 прекращена индивидуальная предпринимательская деятельность. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путем взыскания неустойки. Неустойкой может быть обеспечено исполнение обязательства, последней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статьи 329, 330 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

Расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим условиям договора, ответчиком данный расчет не оспорен. 

Вместе с тем, доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности заслуживают внимание.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ составляет 3 года, определяемый в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

В п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Сторонами не оспаривается и подтверждено платежными поручениями, что ответчиком производилась оплата долга по арендной плате, последний платеж осуществлен 22.04.2019г. 

На основании заявления истца от 06.06.2023г. выдан судебный приказ от 14.06.2023г. о взыскании с ответчика неустойки, который был отменен определением мирового судьи судебного участка № 1 г.Аши и Ашинского района от 21.07.2023г. С иском в Ашинский городской суд Челябинской области истец обратился 26.02.2024г. Следовательно, с учетом даты последнего платежа ответчика по арендной плате, истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности по указанному выше договору. 

В материалы дела не представлены доказательства уважительности причины пропуска истцом срока исковой давности. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района к ФИО1 о взыскании неустойки по арендной плате за период с 01.01.2018г. по 30.06.2018г. в размере 51008,52 рублей, - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий