Дело № 2-5624-18 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Якутск 19 июня 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка по предварительному договору,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании суммы задатка, указывая на то, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, стоимость которого по договору составила 4 719 000 руб., в момент подписания договора истец передал ответчику в качестве задатка 200 000 руб. Поскольку основной договор купли-продажи нежилого помещения не был заключен в связи с изменившимися обстоятельствами, истец направил письмо-претензию о возврате задатка. До настоящего времени задаток не возвращен, истец просит взыскать с ответчика 200 000 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 357,53 руб. и уплаченную госпошлину 5200 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования своего доверителя, изложенные в исковом заявлении, поддержал и просил иск удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск не признал полностью и за необоснованностью заявленных требований, просил в удовлетворении иска отказать.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ____ года между Ч. действующим от имени ФИО2 на основании доверенности № от ____ г., удостоверенной С. врио нотариуса ФИО5 нотариального округа РС (Я), зарегистрированной в реестре за № (Сторона - 1) и ФИО1 (Сторона-2) заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого Сторона-2 передала Стороне-1 денежную сумму в размере 200 000 рублей в виде задатка за покупку Помещения, назначение: , площадью кв.м., этаж №, находящегося по адресу: ____. Продажная стоимость указанного Помещения составляет 4 719 000 рублей. Стороны договорились заключить основной договор купли-продажи указанного Помещения до ____ года и продать Стороне-2 за 4 719 000 руб. с учетом полученной суммы задатка.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности, вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Задаток является согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка – предотвратить неисполнение договора.

Задатком в настоящем случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, то есть продавца ФИО2 и покупателя ФИО1 заключить основной договор – договор купли-продажи Помещения, назначение: нежилое на согласованных условиях в определенный срок, из чего следует, что обеспечительная функция задатка предварительным договором от ____ г. была предусмотрена. При этом денежным являлось одно из обязательств покупателя по основному договору купли-продажи, в зачет которого и поступила бы внесенная им сумма задатка в случае его заключения. Таким образом, задаток выполнял и платежную функцию.

Доказательств внезапно возникших обстоятельств, изменить и устранить которые истец не мог, суду не представлено. Для наступления ответственности за неисполнение обязательства, обеспеченного задатком, не имеют значения, по общему правилу, ни форма вины лица, не исполнившего обязательство, ни обстоятельства, из-за которых оно не исполнено.

Как указано в п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток возвращается при прекращении обязательства до начала исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, вызванной обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает (ст. 416 Гражданского кодекса РФ). Такие обстоятельства по делу не установлены.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что за неисполнение предварительного договора купли-продажи была ответственна сторона, уплатившая задаток, то есть покупатель ФИО1, суд приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют, поскольку в силу п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ задаток остается у продавца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка по предварительному договору, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья М.Р.Москвитина