2-1608/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

16мая 2018 года город Хабаровск

Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Подрез О.А.,

с участием 

истца ФИО1,

ответчиков ФИО4, ФИО3,

при секретаре Бобрышевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания», обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «ВИК-Гарант», некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возложение обязанности отдельно выставлять квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг с открытием отдельных лицевых счетов, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, АО «ДГК», ООО УК «ВИК-Гарант», НО «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возложение обязанности отдельно выставлять квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг с открытием отдельных лицевых счетов, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 являются собственниками квартиры № в 

<

адрес>. ФИО1 принадлежит 2/5 доли в общей долевой собственности, у ФИО3, ФИО4 и ФИО5 по 1/5 доли в общей долевой собственности.

Ответчики не платят за себя, в связи с чем ФИО1 и просит определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В судебном заседании истец ФИО8 поддержал исковые требования, уточнив, что поскольку ему принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, он просит пропорционально определить и доли оплаты за квартиру. В трехкомнатной квартире он проживает один, ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 проживают отдельно. В квартире также зарегистрирован ФИО9, который проживает отдельно. В квартире установлены приборы учета холодной, горячей воды, газа, а также электроэнергии.

Ответчик ФИО3 согласна с исковыми требованиями частично, то есть в той части, где оплата за коммунальные услуги назначается не по приборам учета. Она вместе с супругом ФИО9, который зарегистрирован в указанной квартире, проживают отдельно и не пользуется коммунальными услугами. 

Ответчик ФИО4 согласен с оплатой коммунальных услуг, оплата которых происходит не по приборам учета. Так, он не проживет в указанной квартире и не пользуется электроэнергией, отоплением, горячей и холодной водой, газом. 

В судебное заседание не явились ответчики ФИО5, третье лицо ФИО9, представители ответчиков АО «ДГК», ООО УК «ВИК-Гарант», НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», которые были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела. В соответствии с частями 3-5 статьи 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

В письменном отзыве представитель ответчика АО «Дальневосточная генерирующая компания» ФИО10 с иском не согласился, считая АО «ДГК» ненадлежащим ответчиком. Размер начислений за отопление производится согласно количеству квадратных метров жилого помещения, а начисление за горячее водоснабжение производится согласно количеству зарегистрированных человек при отсутствии приборов индивидуального учета. 

Судом установлены следующие обстоятельства.

Квартира № дома № по 

<

адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 2/5), ФИО3 (доля в праве 1/5), ФИО4 (доля в праве 1/5), ФИО5 (доля в праве 1/5).

В квартире № дома 

<

адрес> в городе Хабаровске зарегистрированы собственники, а также ФИО9 (супруг ФИО3)

Из части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Судом установлено, что стороны членами одной семьи не являются, ведут раздельное хозяйство, имеют различные бюджеты, при этом платежный документ на оплату коммунальных услуг и оплату жилого помещения поступает один.

Положениями статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 12, 23, 26, 27, 29, 37 постановления от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. 

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. При этом в соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. 

Таким образом, оплата коммунальных услуг, включаяоплату за холодную воду, горячую воду, водоотведение, электроэнергию, газоснабжение (по приборам учета) осуществляется ФИО1, какединственным собственником, пользующимся услугами. 

Оплата коммунальных услуг, включающая плату за содержание и ремонт имущества, взнос на капитальный ремонт, (то есть коммунальные услуги, размер которых определяется не показаниям прибора учета), подлежит разделению в соответствии с долями собственников.

При этом неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Таким образом, суд считает необходимым определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, установив порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги – квартиры № дома № по 

<

адрес> путем начисленияФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/5 доли оплаты каждому, ФИО2 - 2/5 доли оплаты. 

Обязанность по выдаче отдельных документов ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 возложить на ООО УК «ВИК-Гарант», НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», в части предоставляемых услуг. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Установить порядок оплаты за жилое помещение – 

<

адрес> путем начисления ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/5 доли оплаты каждому, ФИО2 - 2/5 доли оплаты.

Обязанность по выдаче отдельных платежных документов ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, возложить на Управляющую компанию общество с ограниченной ответственностью «ВИК-Гарант», некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», в части предоставляемых услуг. 

Отказать ФИО1 в удовлетворении иска в остальной части. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд города Хабаровска, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2018 г.