№ 2-728/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

05 апреля 2017 года г.Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Рамазанов Ф.Г. 

при секретаре Мубаракшиной Г.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, указав, что истцу принадлежит ? доли земельного участка по праву общей долевой собственности по адресу: 

<

...> на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года. Право зарегистрировано в Управлении Росреестра по РБ надлежащим образом, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности. Истцу принадлежит также жилой дом Литера А, А1, А2, А3 на основании решения Демского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ., договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по РБ надлежащим образом, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности. 

Истцом на земельном участке, находящемся в сособственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № возведен жилой дом, отмеченный в техническом паспорте – Литер В, В1. Постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается актом согласования границ землевладений, землепользователей 

<

...>, подписанные между сособственниками земельного участка, границы согласованны, претензии по пользованию земельным участком также отсутствуют. 

Истец обратился в Администрацию городского округа город Уфа с заявлением о получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Администрация городского округа город Уфа РБ в своем письме также указала, что разрешение на ввод в эксплуатацию к жилому дому не представляется возможной в связи с отсутствием разрешения на строительство. 

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом лит. В, В1 общей площадью 63 кв.м, по адресу: 

<

...>.

Представитель истца ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа – ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО г. Уфа РБ – ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Истец ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Поступили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, в котором они также указали, что против удовлетворения иска не возражают.

На основании изложенного, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, представителей ответчика, третьего лица, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Часть 3 данной статьи предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО2 является сособственником земельного участка общей площадью 1 076 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: г.Уфа, Демский район, ул.Дагестанская, д.19 в виде ? доли. Также сособственниками земельного участка являются ФИО3 в виде 1/6 доли в праве, ФИО4 в виде 1/3 доли в праве. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрированы. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Вступившим в законную силу решением Демского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ. прекращено право собственности ФИО2 на жилой дом литер А,А1, площадью 32,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> и признано право собственности на реконструированный жилой дом, площадью 61,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. (Литера А, А1, А2, А3).

Согласно техническому паспорту жилого здания (строения) по адресу: г.Уфа, Демский район, ул. Дагестанская, д.19 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по указанному адресу возведен отдельно стоящий жилой дом под лит.В, В1 общей площадью 63 кв.м.

Согласно ответу отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации ГО г.Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ., истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, поскольку он возведен без получения разрешения на строительство, также истцом не предоставлен пакет документов в соответствии с ч.3 ст.55 ГК РФ.

Суду представлен акт согласования границ земельного участка с правообладателями от ДД.ММ.ГГГГ. из которого усматривается, что между сособственниками земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> – ФИО2, ФИО3, ФИО4 вследствие возведения жилого дома Литера В, В1 разногласия отсутствуют, пользование домом осуществляется в сложившихся границах. 

Согласно техническому заключению №№ выполненному ООО ИБ «СтройТех-XXI», техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие этажа, покрытие), в целом, классифицируется как работоспособное.

С учетом изложенного, несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома № 19 Литера В, В1 выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, то есть техническое состояние указанных конструкций и здания в целом, классифицируется как работоспособное, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима, без каких-либо ограничений.

Обследуемое здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Кроме того, по результатам визуального инструментального обследования и сопоставления их с требованиями действующих нормативных документов, следует сделать следующие выводы:

Обследуемое здание соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, учитывая, что жилой дом лит.В, В1 расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует действующим градостроительным и строительным нормам, не угрожает жизни и здоровью людей, истцом предпринимались меры к легализации самовольной постройки, а также, учитывая отсутствие возражений со стороны сособственников земельного участка, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (Литера В, В1) общей площадью 63 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение является основанием для внесения сведений и регистрации возникшего права собственности ФИО2 на указанный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца.

Согласовано судья Рамазанов Ф.Г.