Дело №2-1349/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего Солодкевича И.М.

при секретаре Земляновой Е.Б.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 30 июня 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области об установлении факта передачи квартиры и регистрации перехода права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в суд иск к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра по Омской области), указав, что ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО2 в виде имущественных прав и обязанностей по договору № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Агентство недвижимости Стройбетон-Инвест», в объеме, соответствующем имущественным правам и обязанностям наследодателя на 

<

адрес> на втором этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по 

<

адрес>.

В свою очередь, ФИО2 ранее заключила данный договор уступки права требования, в соответствии с которым приняла в полном объеме право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на обозначенную квартиру.

По распоряжению Департамента строительства Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № выдано разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № объекта капитального строительства «

<

данные изъяты>», расположенного по адресу: 

<

адрес>

В связи с тем, что ФИО2 к моменту сдачи жилого дома в эксплуатацию находилась в тяжелом состоянии, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, вовремя не был подписан акт приема-передачи квартиры.

При этом свои обязательства по договору ФИО2 исполнила, передав в счет стоимости жилого помещения вексель серии ВД №.

Договор уступки права требования не оспорен.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО Строительно-монтажное управление-3 Стройбетон «Успешное» прекратил свою деятельность при реорганизации в форме присоединения ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, акт приема-передачи обозначенной квартиры до настоящего времени не подписан до настоящего времени в связи с прекращением деятельности застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ она (истец) лично обращалась к застройщику для подписания акта приема-передачи квартиры по доверенности. Акт был составлен, но не подписан.

Она (истец) обеспечивает содержание обозначенной квартиры, оплачивая коммунальные услуги.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

После получения свидетельства о праве на наследство она обратилась к ответчику для регистрации своего права на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик приостановил регистрацию права, поскольку не предоставлен акт приема-передачи либо иной документ о передаче объекта долевого строительства, а ДД.ММ.ГГГГ по тем же основаниям ответчик отказал в регистрации права собственности.

Однако поскольку застройщик ООО СМУ-3 Стройбетон «Успешное» прекратил свою деятельность, она (истец) не имеет возможности предоставить ак приема-передачи квартиры, чтобы провести обязательную государственную регистрацию перехода права собственности, поэтому, возникла необходимость для признания такого права в судебном порядке.

Ссылаясь на положения пункта 3 статьи 551 ГК РФ, пункт 7 статьи 17 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просила обязать Управление Росреестра по Омской области зарегистрировать переход права собственности на 

<

адрес>, расположенную на 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в 

<

адрес> (л.д.3-5, 26).

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 дополнила свои иск требованием установить факт передачи ООО СМУ-3 Стройбетон «Успешное» в собственность обозначенной квартиры (л.д.36-38).

Ответчик Управление Росреестра по Омской области в своем отзыве предъявленный иск не признал.

Пояснил, что в случае удовлетворения требований о государственной регистрации на основании статьи 551 ГК РФ, государственная регистрация будет произведена на основании вступившего в законную силу решения суда.

При этом отметил, что Управление Росреестра по Омской области в данном споре является ненадлежащим ответчиком, поскольку не является субъектом спорных материальных правоотношений, права истца на недвижимое имущество не нарушает, что является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Предложил истцу уточнить состав участвующих в деле лиц и требования с учетом положений статьи 551 ГК РФ.

В настоящем же случае заявленный иск удовлетворению не подлежит (л.д.30-31).

Истец ФИО1, представители ответчика Управления Росреестра по Омской области, а также привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц ООО «Агентство недвижимости Стройбетон-Инвест» (л.д.1) и ООО «Элла» - правопреемник ООО СМУ-3 Стройбетон «Успешное» (л.д.22-23, 36-38, 39-44, 54) в судебное заседание не явились, были извещены; истец просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворение заявленного иска (л.д.55-57, 59).

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 (л.д.58) поддержала доводы и требования по иску, от замены заявленного ответчика надлежащим (статья 41 ГПК РФ) отказалась.

Основания для привлечения соответчика по инициативе суда (статья 40 ГПК РФ) в данном случае и с учетом обстоятельств спорной ситуации, а также заявленных требований в принципе отсутствуют, одновременное же изменение и предмета, и основания иска не допускается (статья 39 ГПК РФ).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации право собственности… на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131); право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 223); переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны… вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности… (пункт 3 статьи 551).

В подтверждение своих доводов и требований истец предоставила копии перечисленных в иске договоров с участием ООО СМУ-3 Стройбетон «Успешное», ООО «Агентство недвижимости Стройбетон-Инвест» и наследодателем ФИО2, иных документов об оплате обязательств наследодателя в отношении объекта долевого строительства - 

<

адрес>, расположенную на 2 этаже, общей площадью 36,9 кв.м., в 

<

адрес>, права и обязанности по которым перешли в порядке наследования истцу, об отсутствии подписанного акта приема-передачи обозначенной квартиры и об отказе ответчика в государственной регистрации права собственности по причине отсутствия акта-приема-передачи квартиры (л.д.6-21, 24, 45-48).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Управление Росреестра по Омской области приостановил, а ДД.ММ.ГГГГ - отказал истцу в регистрации права собственности на обозначенную квартиру, поскольку отсутствует акт приема-передачи квартиры, необходимый наравне с иными документами для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства согласно пункту 1 статьи 8, пунктам 2, 4 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» (л.д.13, 14). Решения ответчика соответствовали требованиям пункта 2 статьи 16, пункта 5 статьи 18, пункта 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшему на день принятия данных решений.

Аналогичные требования предусмотрены и действующим с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, поскольку в отношении истца действия и решения Управления Росреестра по Омской области соответствуют закону, последнее в принципе не может являться надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям со ссылками на статью 551 ГК РФ, что в силу статьи 41 ГПК РФ является основанием для отказа в иске, предъявленному к ненадлежащему ответчику.

В то же время, если истец в порядке наследования, возможно, лишен возможности получить необходимые документы от застройщика (правопреемника застройщика) для государственной регистрации своего права собственности на квартиру, она не лишена права и возможности предъявить последнему соответствующий иск в общем порядке и с соблюдением правил об исключительной подсудности споров в отношении недвижимого имущества (статья 30 ГПК РФ). 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320-321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области об установлении факта передачи квартиры и регистрации перехода права собственности на квартиру – отказать.

На решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме могут быть поданы апелляционные жалобы в Первомайский районный суд города Омска для рассмотрения Омским областным судом.

Решение вступило в законную силу