Мотивированное 

решение

 изготовлено 19.07.2023г.

Дело №

50RS0№-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Волковой А.В., с участием прокурора ФИО11, при секретаре судебного заседания ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО5, также действующему в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, просит прекратить их право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, д. Яковлево, 

<

адрес>б; снять с регистрационного учёта по указанному адресу. Требования мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 22.12.2022г. являются собственниками спорного жилого помещения. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. Ответчики были зарегистрированы в доме бывшим собственником, однако, в доме никогда не проживали, коммунальные платежи не оплачивают, их вещей в доме не имеется. Регистрация ответчиков в жилом доме нарушает их права как собственников жилого помещения, в связи с чем вынуждены обратиться в суд с заявленными требованиями. 

ФИО13, ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, их представитель ФИО17 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

ФИО14, также действующий в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены.

Третьи лица – Окружное управление социального развития № Министерства социального развития 

<

адрес>, Отдел по вопросам миграции УМВД России по 

<

адрес>, представители в судебное заседание не явились, извещены.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ. 

Суд, выслушав представителя истцов, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Нормами ч. 4 ст. 31 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания, приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В судебном заседании установлено, что истцы на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 22.12.2022г., заключенному с ФИО15, являются собственниками земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, д. Яковлево, 

<

адрес> (л.д.10). Имущество передано им по акту приема-передачи от 22.12.2022г. (л.д.11). Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

В жилом помещении по вышеуказанному адресу до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства ответчики, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.12).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО15 (бывший собственник) показала, что ответчики в спорном жилом доме были зарегистрированы формально, в дом никогда не вселялись, однако добровольно сняться с регистрационного учета отказались.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО16 показал, что является другом семьи истцов. Часто бывает в гостях. В спорном жилом доме посторонних лиц никогда не видел, ответчики ему не знакомы. 

Удовлетворяя заявленные требования в полном объеме, суд исходит из того, что ответчики были зарегистрированы в спорном жилом доме бывшим собственником, при этом членами его семьи не являлись. Каких-либо правовых оснований, предусмотренных жилищным или гражданским законодательством, для регистрации в спорном жилом доме у ответчиков не имеется, поскольку при переходе права собственности к другому лицу право пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи не сохраняется, при этом, соглашение о пользовании ответчиками спорным жилым домом с новым собственником отсутствует. Кроме того, ответчики в дом никогда не вселялись, личных вещей в доме нет, членами семьи истцов не являются, участия в оплате жилищно-коммунальных услуг не принимают, но в добровольном порядке ответчики отказываются сняться с регистрационного учета по указанному адресу.

Таким образом, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ограничивает права владения и пользования истцами жилым домом, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что право пользование ответчиков жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, д. Яковлево, 

<

адрес>, подлежит прекращению, а также ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО5, также действующему в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, д. Яковлево, 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, д. Яковлево, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиками может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий А.В. Волкова