№ 2-302/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 сентября 2019 года г. Приволжск

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Философова Д.С.,

при секретаре Шеламовой И.Н.,

с участием истца ФИО1, его представителя – адвоката Пикина А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Администрации Плесского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ и площади земельного участка, 

установил:

ФИО2, ФИО1 обратились в Приволжский районный суд Ивановской области с иском к Администрации Плесского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области, в котором просили признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границы и о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по точкам с геодезическими координатами: 

<

...> установить, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 1 960+/-15 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым. Согласно договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДАТА ФИО3 приобрела у ФИО4 земельный участок площадью 1 000 кв.м., и размещенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДАТА ФИО3 в пожизненное наследуемое владение для индивидуального садоводства и огородничества был предоставлен земельный участок площадью 642 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Согласно экспликации земельного участка из технического паспорта на индивидуальный жилой дом от ДАТА, площадь используемого земельного участка составляет 1 642 кв.м.. От других земельный участков спорный земельный участок был огорожен по периметру забором. Конфигурация, границы земельного участка совпадают с границами земельного участка, которые используются в настоящее время истцами. В сентябре 2004 года ООО «Исток» проводило межевые работы с целью установления границ и площади принадлежавшего ФИО3 земельного участка. В результате проведенных работ земельный участок по адресу: 

<

адрес>, был разделен на два земельный участка площадью 1 642 кв.м. и 316 кв.м. и было изготовлено два плана границ земельных участков, которые были утверждены Главным специалистом Фурмановского межрайонного комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Приволжскому району Ивановской области 19.10.2004 года. В ходе проведенной 08.08.2016 года органом государственного надзора проверки было установлено, что конфигурация и площадь земельного участка изменены и было установлено занятие дополнительного земельного участка из земель общего пользования ориентировочной площадью 305 кв.м., путем выхода северной части земельного участка за его пределы. Истцы считают, что указанная площадь в размере 305 кв.м. совпадает с площадью выделенного при межевании земельного участка в 2004 году в размере 316 кв.м., которым истцы, а до них ФИО3, а до нее – прежний собственник ФИО4 открыто и добросовестно пользовались. В связи с чем истцы полагают, что имеется реестровая ошибка в указанных сведениях, которая подлежит исправлению. Истцы считают, что при выполнении в 2004 году кадастровых работ по определению границ и площади земельного участка кадастровым инженером допущена ошибка, которая впоследствии была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости, так как кадастровый инженер должен был использовать не документ, определяющий местоположение границ образуемого земельного участка, а утвержденный проект, ситуационный план, имеющиеся в землеустроительном деле и не разделять единый земельный участок на два земельный участка, один из которых не был учтен. В этой связи сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № ошибочны, так как местоположение границ земельного участка в местоположении которого выявлена реестровая ошибка, существуют на местности более 15 лет и закреплены столбами, углами строений и сооружений, что позволяет определить местоположение указанного земельного участка. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по известному суду адресу регистрации. В суд представлено ходатайство о рассмотрении дела без своего участия (л.д. 74, 150).

В судебном заседании истец ФИО1, действующий в своих интересах и интересах ФИО2 на основании доверенности от ДАТА (л.д. 5), поддержал исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Пикин А.Е., действующий на основании доверенности от ДАТА (л.д. 6), ордера № от ДАТА (л.д. 51), поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик Администрация Плесского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области, извещенная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечила, в материалы дела представлено заявление от 19.08.2019 года (л.д. 47), в котором указано, что не возражают против удовлетворения исковых требований, а также просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области, извещенное о дате, времени месте судебного заседания надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечило, в материалы дела представлен отзыв от ДАТА № (л.д. 105-106) на иск по существу, в котором третье лицо просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области извещенное о дате, времени месте судебного заседания надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечило, в материалы дела представлен отзыв от ДАТА № (л.д. 59-63) на иск по существу, в котором третье лицо просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав истца ФИО1, его представителя Пикина А.Е., изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что истцы ФИО2 и ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА, выданного временно исполняющим обязанности нотариуса г. Москвы ФИО5 – ФИО6, являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 1 642 кв.м., с кадастровым номером №, и на жилой дом, площадью 123,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 35-37).

Ранее указанный земельный участок площадью 1 642 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка площадью 1 000 кв.м. с жилым домом, заключенным между ФИО4 и ФИО3, удостоверенного нотариусом Приволжского нотариального округа Ивановской области ФИО7 от ДАТА, а также на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДАТА в отношении земельного участка площадью 642 кв.м., принадлежал ФИО3, умершей ДАТА. Ранее земельный участок площадью 1 000 кв.м. принадлежал ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Приволжского района от ДАТА № (л.д. 39, 38, 40, 41, 41-оборот, 42-43).

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 06.09.2019 года (л.д. 86-104), а также сведениями отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от ДАТА № (л.д. 59-63), из которого также следует, что первоначально земельный участок имел кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>, и принадлежал ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> от ДАТА №, согласно которому площадь указанного земельного участка составляла 1 000 кв.м.. ДАТА ФИО3 обратилась с заявлением о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в связи с ликвидацией, предоставила кадастровый план земельного участка по состоянию на ДАТА, согласно которому на кадастровом учете состоял земельный участок площадью 1 642 кв.м. с кадастровым номером № по указанному адресу. 

Собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО8, границы земельного участка установлены ранее в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА (л.д. 75-85). С иными земельными участками земельный участок истцов границ не имеет.

На обороте свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДАТА содержится схема границ земельного участка площадью 642 кв.м., согласно которой размеры земельного участка составляли с северной стороны – со стороны 

<

адрес> – 22,33 м., с восточной стороны – 29,50 м., с южной стороны - 14,29 м. и 6,21 м., последняя из которых проходила по границе жилого дома, с западной стороны – 29,07 м..

Согласно плана участка с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, утвержденного председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Приволжского района от ДАТА, размеры границ земельного участка составляли: с северной стороны по точкам 5-11 10,44 м., по точкам 11-12 6,248 м. (проходящей по границе жилого дома), по точкам 12-1 14,291 м.; с восточной стороны по точкам 1-2 – 33,905 м.; с южной стороны по точкам 2-3 – 25,36 м., по точкам 3-4 – 1,37 м.; с западной стороны по точкам 4-5 – 33,557 м..

Таким образом единый земельный участок по состоянию на 1998-1999 годы имел границы с размерами: с северной стороны 22,33 м., с восточной – 62,955 м. (29,50 м. + 33,905 м. = 62,955 м.), с южной – 26,73 м. (25,36 м. + 1,37 м. = 26,73 м.), с западной стороны в виде ломаной линии длиной 62,627 м. (33,557 м. + 29,07 м. = 62,627 м.), без учета изгиба длиной 10,44 м. по точкам 5-11, смещающего границу земельного участка в параллельной плоскости в восточную сторону, не влияющего на фактическую протяженность участка по западной границе.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по указанному адресу, составленного 03.04.1983 года, содержащего схему расположения земельного участка следует, что длина северной границы земельного участка составляет 23,33 м., восточной 63,55 м. (40,50 м. + 23,05 м. = 63,55 м.), южной – 26,40 м., западной 63,5 м. (33,80 м. + 29,07 м. = 63,5 м.) без учета изгиба длиной 10,80 м., смещающего границу земельного участка в параллельной плоскости в восточную сторону, не влияющего на фактическую протяженность участка по западной границе (л.д. 20-26).

В августе 2004 года ООО «Исток» проведено межевание спорного земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого указанный земельный участок разделен на два составляющих участка, площадью 1 642 кв.м. и площадью 319 кв.м. и определены координаты указанных частей земельного участка с геодезическими координатами (л.д. 7-20).

Вместе с тем как следует из отзыва Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области от ДАТА № на иск (л.д. 157-158) сведений о разделе земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН не содержится, на кадастровом учете состоит только земельный участок площадью 1 642 кв.м. Сведения земельном участке площадью 319 кв.м. отсутствуют.

Согласно уточненному межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО9 ДАТА, (л.д. 26-31), выполненному с учетом уведомления Управления Росреестра по Ивановской области о приостановлении государственного кадастрового учета от ДАТА (л.д. 152-153, 154-155), границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположены по точкам с геодезическими координатами: 

<

...> Площадь указанного участка составляет 1 960+/-15 кв.м..

Согласно указанным точкам координат протяженность земельного участка с сервера на юг составила по восточной границе 66,39 м. по точкам 2-1 – 56,88 м., по точкам 1-н4 – 6,76 м., н3-н2 – 2,75 м. (56,88 м. + 6,76 м. + 2,75 м. = 66,39 м.), по ломаной линии западной границе, примыкающей к ранее установленной границе соседнего земельного участка, расположенного с западной стороны, составила 65,57 м. по точкам 3-4 – 34,77 м., 4-5 – 2,24 м., 5-6 – 3,24 м., 6-7 – 12,52 м., 7-8 – 4,74 м., 8-н5 – 1,45 м., н5-н6 – 3,05 м., н8-н1 – 3,56 м. (34,77 м. + 2,24 м. + 3,24 м. + 12,52 м. + 4,74 м. + 1,45 м. + 3,05 м. + 3,56 м. = 65,57 м.).

Согласно межевому плану истцами фактически используется земельный участок площадью 303,49 кв.м. (10,44 м. Х 29,07 м. = 303,49 кв.м.), расположенный между западной границей земельного участка истцов и восточной границей соседнего земельного участка. Исходя из сведений межевого плана граница соседнего земельного участка, расположенного с западной стороны от земельного участка истцов, согласована ранее в порядке, установленном земельным законодательством. Возражений относительно использования истцами земельного участка указанной площади со стороны Администрации Плесского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области, собственников соседнего земельного участка, иных лиц, уполномоченных органов не имелось 

Из пояснений истца ФИО1 следует, что споров по указанной границе не имеется, что указанная часть земельного участка используется для обеспечения подъезда транспорта к дому истцов, так как иного пути подъезда из-за особенностей рельефа местности не имеется. Таким образом, исходя из правоустанавливающих документов 1998-1999 годов, технического паспорта 1983 года, в настоящее время истцами используется земельный участок общей площадью порядка 1 945,49 кв.м. (1 642 кв.м. + 303,49 кв.м. = 1 945,49 руб.).

Из заключения кадастрового инженера ФИО9 к указанному межевому плану следует, что при выполнении кадастровых работ в связи с устранением реестровой ошибки, выявленной в ходе проведения проверки, утвержденной актом № от ДАТА, выявлено, что при выполнении камеральных работ было установлено увеличение площади земельного участка за счет неучтенных части земельного участка, занятой хозяйственной постройкой – гаражом, существующим на местности с 2006 года, а также массивным бетонным сооружением, препятствующим сползанию грунта. Данные объекты были возведены собственниками в границах участка, который истцы прибрели в 1999 году и никогда не возникало сомнений, что они расположены за пределами участка.

При выполнении камеральных работ было выявлено, что угловые (поворотные точки) 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 участка остались практически неизменными, а точки н 1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8 вообще не были учтены при проведении кадастровым работ по межеванию земельного участка в 2004 году, тогда как в материалах землеустроительного дела содержится информация и о конфигурации, и о координатах не вошедшей части земельного участка, что подтверждается используемым как в 2004 году, так и кадастровым инженером ФИО9 идентичного картографического материала.

Причиной возникновения реестровой ошибки могли быть: - несоответствие определенных инженером-землеустроителем координат границы участка их фактическому местоположению; -произведение учета только одного земельного участка, тогда как в пояснительной записке содержались сведения о проведении измерений двух земельных участков площадью 1 642 кв.м. и 319 кв.м.; - привязка границ земельного участка была выполнена не к опорным межевым знакам, а к точкам полигонометрии, то есть при привязке границ участка была допущена ошибка, что привело к смещению границ участка.

Кадастровый инженер ФИО9 в заключении указала, что исправление реестровой ошибки возможно путем ликвидации характерной точки 14 и введением новых характерных точек н1, н2, н. 3, н4, н5, н6, н7, н8 по указанным в межевом плане координатам.

Согласно Карте градостроительного зонирования территорий Плесского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области, указанный земельный участок расположен в зоне Ж-2. В результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка изменилась и составляет 1 960 кв.м., что не превышает площадь установленную при определении границ в 2004 году, а именно 1 961 кв.м.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО9 подтвердила выводы своего заключения, пояснила, что проведение межевания осуществлялось ей на основании того же перечня правоустанавливающих документов, который использовался при межевании в 2004 году, в результате которых ей было установлено наличие ошибки при проведении межевания в 2004 году.

При таких обстоятельствах выводы, указанные в Акте проверки органом государственного надзора № от ДАТА государственным инспектором в Ивановской области по использованию и охране земель Управления Росреестра по Ивановской области ФИО10 (л.д. 32-35) о выявлении нарушений обязательных требований, установленных земельным законодательством, выразившемся в самовольном занятии земельного участка из земель общего пользования, находящихся в государственной не разграниченной собственности, ориентировочной площадью 305 кв.м. перед домом, то есть с северной стороны земельного участка, что отражено на схематическом чертеже с обмером границ земельного участка, а также смещении восточной границы земельного участка во внутрь участка, то есть в западном направлении, которые были основаны на ошибочных данных кадастрового учета спорного земельного участка, внесенных на основании ошибочных данных кадастровых работ 2004 года, проведенных ООО «Исток», суд признает противоречащими фактическим обстоятельствам дела и сведениям правоустанавливающих документов, согласно которым с 1998-1999 года по настоящее время, в том числе в 2004 году, расположение северной, южной, восточной границы территориально не изменялось, общая протяженность земельного участка с севера на юг не изменялась и составляла порядка 63 метров.

Из представленных Администрацией Плесского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области выкопировки из Правил землепользования и застройки Плесского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области с картой градостроительного зонирования и видами разрешенного использования в отношении спорного земельного участка, а также из выкопировки с топографической съемки 

<

адрес> 1989 года следует, что спорный земельный участок находится в пределах границ красных линий.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках место-положение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что при выполнении кадастровых работ и формировании Межевого дела по установлению границ спорного земельного участка от 19.10.2004 года ООО «Исток» была допущена ошибка, которая впоследствии была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости (реестровая ошибка). 

Согласно п.п. 2, 3.1, 3.2, 3.3 Инструкции по межеванию земель, утвержденной комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 года, межевание земель включает: полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ) (п. 2). Межевание земель выполняют как в общегосударственной, так и в местных и условных системах координат. При этом должна быть обеспечена надежная связь местных и условных систем координат с общегосударственной системой (п. 3.1). Геодезической основой межевания земель служат: пункты ГГС (триангуляция и полигонометрия); пункты ОМС (опорные межевые знаки - ОМЗ) (п. 3.2). Пункты ОМС (ОМЗ) служат в качестве исходных для: закрепления на местности выбранной местной или условной системы координат и последующей ее привязки к общегосударственной системе координат; оперативного восстановления утраченных межевых знаков; решения других задач государственного земельного кадастра и землеустройства (п. 3.3).

В соответствии с п.п. 32 и 33 Требования к подготовке межевого плана, являющиеся приложением № 2 к Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке, в реквизите «2» раздела «Исходные данные» должны быть указаны сведения не менее чем о трех пунктах государственной геодезической сети или опорной межевой сети, использованных при выполнении кадастровых работ. В случае применения при выполнении кадастровых работ картометрического или аналитического метода определения координат характерных точек границ земельных участков указываются сведения только о системе координат (п. 32). В реквизите «3» раздела «Исходные данные» указываются (за исключением случая определения координат характерных точек границ земельных участков картометрическим или аналитическим методом) следующие сведения о средствах измерений: 1) наименование прибора (инструмента, аппаратуры); 2) сведения об утверждении типа средств измерений (номер в Государственном реестре средств измерений, срок действия свидетельства); 3) реквизиты свидетельства о поверке прибора (инструмента, аппаратуры) (п. 33). 

Причиной возникновения указанной реестровой ошибки, приведшей к разделению единого земельного участка является несоответствие определенных инженером-землеустроителем ООО «Исток» координат границы последнего их фактическому местоположению, а также выполнение привязки границы земельного участка не к опорным межевым знакам (ОМЗ), как предусматривала Инструкция по межеванию земель, утвержденная комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству ДАТА. В этой связи межевание спорного земельного участка, произведенное ООО «Исток», в соответствии с Межевым делом по установлению границ земельного участка от ДАТА является недействительным, а определенные на его основании сведения Единого государственного реестра недвижимости, касающиеся сведений о местоположении границы спорного земельного участка, - реестровой ошибкой.

В результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка будет составлять 1 960 кв.м., что не превышает площадь земельного участка, установленную при определении границ в 2004 году в размере 1 961 кв.м.. Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости и не влечет причинение вреда или нарушение законных интересов иных лиц.

Данные обстоятельства подтверждаются землеустроительным делом ООО «Исток» от 19.10.2004 года, межевым планом от 18.06.2019 года, пояснениями кадастрового инженера ФИО9. ООО «Исток» прекратило свою деятельность путем ликвидации юридического лица 12.11.2018 года.

Истцы ФИО2, ФИО1 узнали о наличии неверного определения месторасположения своего земельного участка при проведении проверки органом государственного надзора № от ДАТА, при проведении кадастровым инженером ФИО9 кадастровых работ в отношении земельного участка в июне 2019 года.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

18.06.2019 года кадастровым инженером ФИО9 составлен межевой план спорного земельного участка, согласно которому установлены по данным фактического пользования границы и площадь земельного участка, которая составляет 1 960 +/- 15 кв. м..

В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Плес Ивановской области, предельные максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования - для отдельно стоящих односемейных домов (коттеджей) зоны Ж-2, в которой расположен спорный земельный участок, составляют 1 800 кв.м..

При имеющейся ситуации государственный кадастровый учет изменений границ земельного участка истца не может быть произведен, так как по результатам межевания установлено увеличение площади земельного участка на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

В соответствии с ч. 20 ст. 42.10 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате предусмотренного настоящей статьей согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке.

Границы спорного земельного участка при проведении кадастровым инженером ФИО9 межевания были определены в соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», исходя из фактического местоположения на местности по границам, существующим на местности 15 и более лет и закрепленным столбами забора, углами строений, позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами межевого плана от 18.06.2019 года.

Оснований не доверять данному документу у суда не имеется, так как он составлен специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Данный межевой план соответствует требованиям действующего законодательства. 

Ответчик Администрация Плесского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области не высказала своих возражений против заявленных исковых требований. 

Изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что спорный земельный участок, действительно, имеет площадь как установлено результатами проведенного межевания 1 960 +/- 15 кв.м. и границы в соответствии с координатами, определенными в межевым планом, изготовленным 18.06.2019 года кадастровым инженером ФИО9, по точкам с геодезическими координатами: 

<

...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Иск ФИО2, ФИО1 к Администрации Плесского городского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ и площади земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках границы и о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по точкам с геодезическими координатами

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

Установить, что площадь земельного участка с №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 1 960+/-15 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Философов Д.С.

Решение в окончательной форме принято «2» октября 2019 года.