К делу № 2-2667/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 декабря 2019 года г. Крымск

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Литвиненко Т.А.

при секретаре Щербатовой Н.А.,

с участием представителя ответчика адвоката Таировой Т.Ф., представившей удостоверение №3952 и ордер №070715 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО6 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к к ФИО4, ФИО6 о признании за ним права собственности на 52000/2917665 долей (5,2 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 2917665 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, в границах АОЗТ «Родина», расположенного в границах участка.

Свои требования мотивирует тем, что согласно условий договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, ФИО5, ФИО3 приобрел право собственности на следующее недвижимое имущество: 52000/2917665 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 2917665 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, в границах АОЗТ «Родина», расположенного в границах участка.

За приобретенные доли земельного участка, в соответствии с разделом 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 уплачены денежные средства ФИО2, ФИО5 в общей сумме 200000 рублей, по 100000 рублей каждому, что подтверждается расходными ордерами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, как покупатель вышеуказанного имущества ФИО3 полностью выполнил взятые на себя обязательства по указанному договору и фактически принял спорное имущество в собственность, что подтверждается разделом 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Претензии по оплате стоимости спорного имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, со стороны ФИО2, ФИО5 отсутствуют.

Права, которые ФИО3 приобрел, возникли у ФИО2, ФИО5 правомерно, согласно п. 1.2. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании: свидетельств о государственной регистрации права 23-АИ 760019 от ДД.ММ.ГГГГ и 23-АИ 783014 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и решения Крымского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 5.1.1. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что продавцы обязаны: «Явиться сами, или обеспечить явку своего уполномоченного представителя, для государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на Доли в регистрирующий орган». Однако, до настоящего времени, ни ответчики, ни их уполномоченное лицо, явку в орган осуществляющий государственную регистрацию прав, для государственной регистрации перехода прав на земельные доли к ФИО1, не обеспечили. Взятые на себя обязательства по договору купли-продажи ответчики не исполняют, на устные и письменные требования истца – не реагируют. В связи с указанными обстоятельствами ФИО1 не имеет возможности в полном объеме осуществлять свое право на приобретенное имущество.

Так как без присутствия ФИО4, ФИО6 в органе осуществляющем государственную регистрацию ФИО1 не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать свое право на приобретенные доли земельного участка, истец обратился в суд с данным иском о признании права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил об их удовлетворении.

Адвокат Таирова Т.Ф., привлеченная в качестве представителя ответчика ФИО7 в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.

Представитель ответчика ФИО6 по доверенности ФИО8, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав истца и представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.п. 1 и 3 абз.2 ч.1 ст.8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности».

Ст.12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, осуществляемой в том числе путем признания в судебном порядке права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

П. 2 ст.165 ГК РФ установлено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п.3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Передача недвижимости и принятие ее покупателем в силу требований ст. 556 ГК РФ, осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В п.п. 58-63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст.551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст.398, а также правилами ст.12 ГК РФ в случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

В соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из системного толкования приведенных норм, с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, и предусмотренных законом способов защиты гражданских прав, суд приходит к выводу о том, что не исключается возможность признания в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по заключенному в надлежащей форме договору, согласованному по всем существенным условиям, но не прошедшему обязательную государственную регистрацию, исполненному сторонами.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4, ФИО6 был заключен договор купли-продажи 52000/2917665 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 2917665 кв.м., кадастровый №, с адресом: 

<

адрес>, в границах АОЗТ «Родина», расположенного в границах участка.

По условиям договора истец приобрел указанные выше доли в праве общей долевой собственности на земельный участок стоимостью 200000 рублей.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что оплата цены договора произведена покупателем до подписания сторонами настоящего договора, наличными денежными средствами по расходным ордерам. Расчет произведен полностью, претензий у сторон – не имеется, а подписание продавцами настоящего договора является подтверждением получения ими денежных средств, указанных в п. 2.1. настоящего договора, в полном объеме.

Согласно п. 3.2. договора, согласно ст. 556 ГК РФ передача долей осуществляется продавцами и принимается покупателем при подписании настоящего договора путем передачи правоустанавливающих документов и др., путем подписания сторонами настоящего договора, который является актом приема-передачи.

Факт заключения и исполнения договора со стороны покупателя ответчиками не оспаривался.

Пунктом 5.1.1. договора предусмотрено, что продавцы обязаны явиться сами, или обеспечить явку своего уполномоченного представителя, для государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на доли в регистрирующий орган.

Как указывает истец в своих пояснениях, до настоящего времени ни продавцы, ни их уполномоченные лица, явку в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для государственной регистрации перехода прав на земельные доли к истцу, не обеспечили, взятые на себя обязательства по договору купли-продажи ответчики не исполняют, на устные и письменные требования истца – не реагируют.

Совокупность представленных по делу доказательств позволяет сделать вывод о том, что ФИО1 приобрел указанное имущество на основании, допускаемом законом согласно ст. 432 ГК РФ, договор купли-продажи спорных долей заключен в надлежащей форме, сторонами достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, расчет по договору произведен, имущество передано, однако не может оформить сделку надлежащим образом, по независящим от него причинам ввиду уклонения ответчиков.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие данного признания иска судом, то есть дополнительная мотивировка и описания оснований удовлетворения иска не приводятся.

Суд принимает признание иска со стороны ответчиков по делу и полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1. к ФИО4, ФИО6. удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на следующее недвижимое имущество:

- 52000/2917665 долей (5,2 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 2917665 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, в границах АОЗТ «Родина», расположенного в границах участка.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья. подпись Копия верна