Дело № 2-455/2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2023 года г. Курчатов

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Халиной М.Л.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 10.02.2023 г.,

ответчика ФИО3 и ее представителя по устному ходатайству ФИО4,

при секретаре Михайловой Е.О.,

с участием помощника Курчатовского межрайонного прокурора Дуденко А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 13.01.2023 года он является собственником жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 3.10 договора по предварительному соглашению сторон продавец гарантирует освобождение занимаемой площади в срок до 31.01.2023 г.. 16.02.2023 г. истец в адрес ответчика направил уведомление о снятии с регистрационного учета и выехать в добровольном порядке со всеми принадлежащими вещами в течение 10 дней с момента получения настоящего уведомления. Ответчик получила данное уведомление, однако, до настоящего времени ФИО3 зарегистрирована и проживает в спорной квартире. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника. На основании изложенного просил признать утратившей ФИО3 право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> и выселить ее из данного жилого помещения со снятием с регистрационного учета. 

Определением Курчатовского городского суда от 20.06.2023 г. производство по делу в части требований ФИО1 о выселении ФИО3 прекращено в связи с отказом истца от данного требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, направил своего представителя для представления его интересов в суде. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержал, просил их удовлетворить, пояснив, что ФИО1 передал денежные средства ФИО3 за покупку квартиры в установленном порядке, все расчеты с ответчиком за недвижимое имущество по договору купли-продажи осуществлены. ФИО3 уже не проживает в спорной квартире, однако сохраняет в ней регистрацию без наличия на то законных оснований, что нарушает права истца на распоряжение своей собственностью. Просил признать утратившим право ФИО3 пользования спорной квартирой и снять ее с регистрационного учета. 

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования фактически признали, пояснив, что действительно ФИО3 продала квартиру ФИО1 и получила от него все денежные средства по договору. Однако, после продажи квартиры была введена риелтором в заблуждение относительно денежных средств, которые у нее были списаны мошенническим путем, о чем ею было сообщено в правоохранительные органы в устной форме. 

Представитель третьего лица МО МВД России «Курчатовский» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика и ее представителя, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 и п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела, 13.01.2023 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 приобрел квартиру площадью 51,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за 2 980 000 рублей (л.д.11-12). 

Согласно п.1.2 договора указанная квартира принадлежит продавцу по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.07.2016 г., а также на основании решения Курчатовского городского суда от 11.08.2016 г., согласно которого за ФИО3 признано право общей долевой собственности в порядке приватизации на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,9 кв.м.

Договор купли-продажи от 13.01.2023 г. зарегистрирован в установленном законом порядке в АУ КО «МФЦ» 13.01.2023 г.

Согласно п.4 договора право собственности у покупателя на приобретаемый объект возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Согласно п. 3.3. Договора купли-продажи, Продавец гарантирует снятие всех зарегистрированных лиц с учета в срок до 31.01.2023 г. На момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с п. 3.10 Договора, по предварительному соглашению сторон Продавец гарантирует освобождение занимаемой площади в срок до 31.01.2023 г.

В судебном заседании установлено, что все расчеты по договору купли-продажи спорной квартиры произведены со стороны покупателя (истца) в пользу ответчика, что подтверждается распиской от 13.01.2023 г., согласно которой ФИО1 передал 100 000 руб. ФИО3 в счет исполнения пункта 2.2. Договора купли-продажи, а оставшаяся сумма в размере 2880000 руб. была передана ФИО3 с использованием Индивидуального сейфа Банка. Указанные обстоятельства подтверждены Договором №8596 – 113 – 000082198 аренды индивидуального сейфа от 13.01.2023 г., заключенного между ПАО Сбербанк, ФИО3 (Продавец объекта) и ФИО1 (Покупатель объекта).

Из п. 3.6 Договора купли-продажи спорной квартиры следует, что настоящий договор является передаточным актом о фактической передаче указанной в договоре недвижимости.

Установлено, что в спорной квартире до настоящего времени зарегистрирована ФИО3, что ею не оспаривалось и подтверждается ответом миграционного отдела МО МВД России «Курчатовский» от 08.06.2023 г. 

Из пояснений ответчика ФИО3 следует, что она действительно продала истцу квартиру, принадлежащую ей на праве собственности после принятия наследства от ее умершего супруга. В настоящее время она выехала из жилого помещения к своему сыну ФИО4 Не отрицала того, что продолжает быть зарегистрированной в спорной квартире, поскольку не считала это обстоятельство обременительным для истца и не возражала против удовлетворения требований истца. Пояснила, что после продажи спорной квартиры была введена в заблуждение лицами, занимающимися куплей-продажей ее квартиры, поскольку денежные средства, полученные ею от продажи спорной квартиры, были выведены у нее мошенническим путем. 

Между тем, каких-либо доказательств, объективно свидетельствующих о заключении договора купли-продажи квартиры от 13.01.2023 г. под влиянием мошеннических действий (обмана и заблуждения) ответчиком при рассмотрении дела в суд не представлено. 

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 13.01.2023 года. Право собственности зарегистрировано 17.01.2023 года, запись регистрации №. Данные обстоятельства следуют из выписки из ЕГРН от 23.05.2023 года.

Согласно сообщению Администрации г. Курчатова от 31.05.2023 года № 2598, собственником спорной квартиры являлась ФИО3 в период с 06.10.2016 г. В период с 17.01.2023 г. по настоящее время собственником данного жилого помещения является ФИО1 По информации, предоставленной ООО ЕИРКЦ лицевой счет на ФИО3 был открыт до 01.03.2023 г. Квартплата и коммунальные услуги по адресу спорной квартиры оплачивались согласно начислениям. 

16 февраля 2023 года истец направил ответчику требование о снятии с регистрационного учета в спорной квартире, однако указанное требование до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Сложившееся положение не устраивает истца, который не может беспрепятственно осуществлять права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, затрудняет возможные сделки с квартирой, поскольку в спорной квартире остается зарегистрированным ответчик, которая добровольно сняться с регистрационного учета не желает.

Как собственник жилого помещения, истец, в свою очередь, добросовестно выполняет все обязанности по содержанию квартиры: оплачивает коммунальные платежи, рода услуги за пользование жилым помещением за зарегистрированных в нем лиц, задолженности по оплате не имеется, что подтверждается представленными в материалы дела документами. Доказательств, которые свидетельствовали бы об обратном, в материалы дела не представлено. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что между сторонами был заключен договор или соглашение по поводу сохранения права пользования жилым помещением между истцом и ответчиком.

Права собственника жилого помещения предусмотрены статьями 288, 292 ГК РФ и статьями 30 и 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации, которыми установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Регистрация по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, вопрос о снятии с регистрационного учета по месту жительства подлежит разрешению органами регистрационного учета в случае прекращения права пользования жилым помещением. В связи с чем, в резолютивной части решения следует указать, что решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по спорному адресу. 

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств, на момент рассмотрения дела регистрация ответчика ФИО3 по месту жительства в квартире по адресу: 

<

адрес>, не прекращена, исходя из положений ст.30 ЖК РФ, учитывая, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, является прежним собственником, права бессрочного пользования ответчик не приобрела, соглашения с собственником о пользовании спорным жилым помещением не имеется, ответчик в жилом помещении не проживает, добровольно выехала из него, не несет расходы по содержанию квартиры, иных оснований для занятия спорной жилой площади у ответчика не имеется, суд приходит к выводу о правомерности заявленных собственником жилого помещения ФИО1 исковых требований об устранении препятствий в осуществлении права собственности путем признания ответчика ФИО3 утратившей право пользования спорной квартирой. 

В соответствии с подп. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в адрес», утвержденных Постановлением Правительства адрес от дата № 859-ПП снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии с п.31 Постановления Правительства Российской Федерации от дата №713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Статьей 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Регистрация по месту пребывания является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, вопрос о снятии с регистрационного учета по месту жительства подлежит разрешению органами регистрационного учета в случае признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. Таким образом, жилищные права и обязанности пользователей жильем основываются на проживании и пользовании жильем, но не на регистрации граждан по месту жительства. В связи с чем, требование истца о снятии с регистрационного учета ответчика удовлетворению не подлежит. Вместе с тем, в резолютивной части решения следует указать, что решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением о признании утратившим права пользования и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением о признании утратившим права пользования и снятии с регистрационного учета отказать. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2023 года. 

Судья М.Л. Халина