Дело (номер обезличен) 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Кстовского муниципального района, администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района о признании права собственности на жилой дом, по следующим основаниям.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 198 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)», с кадастровым номером (номер обезличен)

Истец за счет своих средств и сил построил на принадлежащем ему земельном участке здание общей площадью (данные обезличены) кв.м.

Возведенный Истцом объект соответствует целевому назначению Земельного участка: блокированный жилой дом с приусадебным участком.

Кроме того, Истцом во внесудебном порядке получено экспертное исследование от (дата обезличена), выданное Автономной некоммерческой организацией «Научно-исследовательский экспертный центр строительства и недвижимости», подтверждающее, что объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Кроме того, Истец предпринял все меры для получения разрешительной документации, что подтверждается: заявлением на выдачу разрешения на строительство.

Однако получить необходимую документацию Истцу не удалось, так как строительство здания было осуществлено им до обращения в Администрацию Большеельнинского сельсовета Кстовского района за разрешением на строительство данного объекта.

В своем исковом заявлении просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

Определением суда была произведена замена стороны истца ФИО2 правопреемником ФИО1 в связи с заключением договора дарения земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) от (дата обезличена) за (номер обезличен).

В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования поддержала.

Представители ответчика - администрации Кстовского муниципального района, администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя администрации Кстовского муниципального района поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласен.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью (данные обезличены) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированный жилой дом с приусадебными участками, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6), выпиской из ЕГРН (л.д.7).

ФИО2 за счет своих средств и сил построил на принадлежащем ему земельном участке здание общей площадью (данные обезличены) кв.м., что подтверждается договором подряда (номер обезличен) на выполнение работ по строительству от (дата обезличена), Актом выполненных работ от (дата обезличена) по договору подряда на выполнение работ по строительству (номер обезличен) от (дата обезличена), Актом приема-передачи денежных средств от (дата обезличена) по договору подряда (номер обезличен) от (дата обезличена) на выполнение работ по строительству (л.д.8-14).

Возведенный объект соответствует целевому назначению Земельного участка: блокированный жилой дом с приусадебным участком, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выпиской б/(адрес обезличен) из правил землепользования и застройки сельского поселения «Большеельненский сельсовет Кстовского района Нижегородской области, утв. Решением сельского Совета от (дата обезличена) от (дата обезличена) (номер обезличен) (л.д.15).

Кроме того, ФИО2 во внесудебном порядке получено экспертное исследование от (дата обезличена), выданное Автономной некоммерческой организацией «Научно-исследовательский экспертный центр строительства и недвижимости», подтверждающее, что объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.50-96).

Согласно экспертному исследованию: «Выполненный комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации показал общее работоспособное состояние конструкций дома.

Проведенное исследование дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) показало, что несущая способность основных конструктивных элементов указанного дома, на момент проведения обследования, обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью третьих лиц.

Техническое исполнение жилого дома и состояние его конструкций соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, и свидетельствует о том, что исследуемый объект не оказывает негативного влияния на расположенные в непосредственной близости от него постройки, и дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания».

Спорный объект возведен в 2016 году, является двухэтажным, общая площадь - (данные обезличены) кв.м., инвентаризационная стоимость объекта составляет 708 946 руб., расположен в границах земельного участка, о чем свидетельствует Технический план, подготовленный (дата обезличена) кадастровым инженером ФИО4 (в составе плана имеется схема расположения здания на земельном участке), а также подтверждается техническим паспортом от (дата обезличена), выданным Волго-Вятским филиалом ОАО «Госземкадастръсемка» - ВИСХАГИ. Статус строения соответствует виду разрешенного использования Земельного участка Истца, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц (л.д.16-49).

Согласно паспорту от (дата обезличена), подготовленному Администрацией Большеельнинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области о готовности к пожароопасному периоду - населенный пункт д.Ржавка к пожароопасному периоду в 2017 г. готов.

Кроме того, ФИО2 предпринял все меры для получения разрешительной документации, что подтверждается: заявлением на выдачу разрешения на строительство (вх. (номер обезличен) Администрации сельсовета Кстовского района Нижегородской области от (дата обезличена).).

Однако получить необходимую документацию ФИО2 не удалось, так как строительство здания было осуществлено им до обращения в Администрацию Большеельнинского сельсовета Кстовского района за разрешением на строительство данного объекта, о чем свидетельствует ответ муниципального органа от (дата обезличена) (номер обезличен).

(дата обезличена) между ФИО2 и ФИО1 был заключен договора дарения земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), на основании которого было зарегистрировано право собственности ФИО1 на данный земельный участок (л.д.104-107).

Принимая во внимание, что спорный жилой дом возведен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, соответствует строительным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, право собственности на двухэтажный жилой дом блокированной застройки, общей площадью (данные обезличены) кв.м., в т.ч. площадь балкона 2,9 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен)

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов