Дело № 2-103/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2019 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Панасенко Е.Г.,

при секретаре: Таранюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, штрафа за неисполнение обязательств по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец Управление муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области (УМС администрации г. Троицка Челябинской области) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 22 марта 2016 года по 31 декабря 2017 года в размере 52 846,20 руб.; штрафа за неисполнение обязательства по договору аренды, рассчитанный за период с 16 сентября 2016 года по 16 августа 2018 в размере 25 761,29 руб.

В обоснование иска указано, что 22 марта 2016 года между УМС администрации г.Троицка Челябинской области и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 868 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование участка - малоэтажная жилая застройка (для индивидуального жилищного строительства), сроком на 20 лет. 

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2, 2.3 договора аренды, арендатор уплачивает за пользование земельным участком арендную плату один раз в год, не позднее 15 сентября текущего года. Расчет арендной платы (Приложение №1) является неотъемлемой составной частью настоящего договора. 

Согласно п. 4.2.3 договора, арендатор обязан уплачивать в размере, на условиях и в сроки установленные договором арендную плату. Копии квитанции об оплате арендной платы предоставлять в УМС администрации г.Троицка Челябинской области, для контроля за платежами. 

Согласно п. 6.2 договора, арендатор за каждый день просрочки платежа арендной платы выплачивает штраф в размере 0,1 % от суммы недоимки. 

Согласно расчету платы за аренду земли, плата за аренду земельного участка составляет 30 770 руб. в год.

В нарушение условий договора ФИО1 обязательства по внесению арендных платежей за период с 22 марта 2016 года по 31 декабря 2017 года не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 52 846,20 руб. 

На основании п. 6.2 договора ФИО1 начислен штраф за период с 16 сентября 2016 года по 16 августа 2018 года в сумме 25 761,29 руб.

В судебном заседании представитель истца - УМС администрации г.Троицка Челябинской области не участвовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований. При разрешении вопроса о взыскании штрафных санкций, просил применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд решил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии со ст.39.8 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Пунктом 1 ст. 39.11 ЗК РФ установлено, что уполномоченный орган, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц, вправе принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. 

Порядок проведение аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности установлен ст. 39.12 ЗК РФ. 

Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 66 ЗК РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В судебном заседании достоверно установлено, что постановлением администрации г.Троицка Челябинской области от 14 декабря 2015 года № «О проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», было постановлено УМС администрации г.Троицка Челябинской области провести аукцион на право заключения договора аренды сроком на 20 лет (категория земель: земли населенных пунктов), малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство), расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадью 868 кв.м.

Данным постановлением установлено:

- начальный размер годовой арендной платы: 17 000 руб.;

-шаг аукциона: 510 руб.;

-сумма задатка: 3 400 руб. 

Согласно протоколу № от 03 марта 2016 года заседания комиссии по проведению торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключения договоров аренды таких земельных участков, победителем торгов признан ФИО1, с ценой договора ежегодной аренды 30 770 руб.

22 марта 2016 года между УМС администрации г.Троицка Челябинской области и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 868 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком на 20 лет, разрешенное использование участка - малоэтажная жилая застройка (для индивидуального жилищного строительства).

Данные обстоятельства подтверждаются постановлением администрации г.Троицка № от 14 декабря 2015 года (л.д.4-6), протоколом № от 03 марта 2016 года (л.д.7), договором № аренды земли г.Троицка от 22 марта 2016 года (л.д.8-10), расчетом платы за аренду земли с 03 марта 2016 года по 02 марта 2036 года (л.д.11), актом приема-передачи земельного участка от 22 марта 2016 года (л.д.12), кадастровым паспортом земельного участка (л.д.15-16).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно п.п. 2.1, 2.2, 2.3 договора аренды арендатор уплачивает за пользование земельным участком арендную плату, один раз в год, не позднее 15 сентября текущего года.

Расчет арендной платы определяется в соответствии с отчетом № об оценке рыночной стоимости арендной платы и протоколом № заседания комиссии по проведению торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков от 03 марта 2016 года (п.2.4 договора).

Согласно расчету платы за аренду земли, плата за аренду земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 30 770 руб. в год. 

Ответчиком обязательства по оплате арендной платы не исполнены. Общая сумма задолженности по арендной плате за период с 22 марта 2016 года по 31 декабря 2017 года составляет 52 846,20 руб. 

Данные обстоятельства подтверждаются расчетом платы за аренду земли с 03 марта 2016 года по 02 марта 2036 года (л.д. 11). 

Представленный истцом расчет задолженности арендной платы судом проверен, признан верным.

На основании п.2.1 договора аренды, ст. 614 ГК РФ исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 22 марта 2016 года по 31 декабря 2017 года в размере 52 846,20 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная закономили договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.6.2 договора аренды земли арендатор за каждый день просрочки платежа арендной платы выплачивает штраф в размере 0,1% от суммы недоимки.

В связи с нарушением ответчиком сроков уплаты арендной платы, УМС администрации г.Троицка начислен штраф за период с 16 сентября 2016 года по 16 августа 2018 года в размере 25 761,29 руб. (л.д.13). Данный расчет судом проверен и считает верным.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с общепринятым толкованием неустойка является одним из способов исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. При этом следует учесть, что проценты, взыскиваемые кредитором за предоставленную заемщику денежную сумму, так же компенсируют в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств.

Неустойка за просрочку уплаты арендной платы в размере 25 761,29 руб. по мнению суда, является несоразмерной.

В обеспечение соблюдения баланса интересов обеих сторон спора, размер неисполненного обязательства, а также продолжительность нарушений обязательств, суд в соответствии со ст.333 ГК РФ считает возможным снизить размер неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды до 5 000 руб.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, со стороны ответчика суду не представлены доказательства в опровержение представленного истцом расчета, в том числе об отсутствии долга или его наличии в меньшем размере.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах исковых требований. 

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1 935,39 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, штрафа за неисполнение обязательств по договору удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области задолженность по договору № аренды земли г.Троицка от 22 марта 2016 года, образованную за период с 22 марта 2016 года по 31 декабря 2017 года в размере 52 846,20 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области штраф за неисполнение обязательства по договору № аренды земли г.Троицка от 22 марта 2016 года, рассчитанный за период с 16 сентября 2016 года по 16 августа 2018 года в размере 5 000 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 935,39 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий: