Дело № 2-6408/2025

УИД 35RS0010-01-2025-008395-37

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 

28 августа 2025 года 

Вологодский городской суд Вологодской области в составе

председательствующего судьи Качаловой Н.В.,

при секретаре Бобошиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Внутридомовая инженерная сантехника и сервис» к ФИО1 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Внутридомовая инженерная сантехника и сервис» (далее ООО УК «ВИСиС», управляющая компания) обратилась в суд с исковым заявлением, мотивируя требования тем, что ООО УК «ВИСиС» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>. 

С помощью системы «ГИС ЖКХ» в адрес ООО УК «ВИСиС» Председателем совета МКД направлен Протокол № общего внеочередного собрания собственников помещений, дата протокола указана 29.04.2025, инициатором собрания указана ФИО1 – собственник квартиры №. Истец не извещался о дате проведения собрания, и не присутствовал на нем, следовательно, был лишен возможности давать пояснении по вопросам повестки дня касающихся управлением дома. Истец с принятым решением не согласен.

Ссылаясь на нарушение прав управляющей компании, несоответствие протокола требованиям к оформлению протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр, а также нарушения правил проведения собрания, тот факт, что управляющая компания не была надлежаще уведомлена о проведении собрания, просит суд признать недействительным указанное решение, принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом№ от 29.04.2025, взыскать с ответчика судебные расходы.

Представитель истца ООО УК «ВИСиС» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Истец П.Л.МБ. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, причины неявки суду не известны.

Руководствуясь статьями 167, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (часть 1 статьи 46 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании.

В соответствии с положениями ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, в период с 27.04.2025 по 29.04.2025 по инициативе собственника квартиры № ФИО1 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> со следующей повесткой дня:

1. Выборы председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> и наделение их правом подсчета голосов и подписания протокола об итогах голосования.

2. Рассмотрение годовых отчетов ООО УК «ВИСиС» за2022,2023,2024 г.г (ИНН 

<

***>)

3. Рассмотрение всех договоров по содержанию дома, заключенных ООО У «ВИСиС» с подрядными организациями ( с актами выполненных работ за 1 кв. 2025), в т.ч. ресурсноснабжающими, актуализированных внутридомовых систем газоснабжения, электроснабжения, тепло-водоснабжения

4. Рассмотрение отчета по протоколу ОСС №2/2024 от 8.07.2024. Дополнительно (в части выполнения вопросов №№12,14,15,16) договора с полным пакетом исполнительной документации, требуемый Фондом капремонта Вологодской области по пп. 14,15,16 договора исполнительную документацию размещению телекоммуникационного оборудования

5. Рассмотрение исполнительной документации по установке самонагревающегося кабеля в 4 подъезде, инструкции по эксплуатации, для определения необходимости установки в 1,2,3 подъездах

6. Составление акта (при необходимости) об установлении факта не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества

7. Наведение порядка в общедомовом имуществе (домофон, урны, скамейки, игровая площадка и прочее), т.к. на момент перехода в ООО УК «ВИСиС» домофоны содержались, а в данный момент 4 подъезд оплачивает услугу, а 1,2,3 (в 3 п не работает) нет.

8. Утверждение размера тарифа на содержание и текущий ремонт с учетом предложений управляющих организаций

9. Обсуждение вопросов по содержанию насаждений на придомовой территории, содержанию подъездов, тротуаров, стен, крыш, подвалов и прочего общедомового имущества, расширение полномочий председателя и совета МКД, определение лиц по подписанию актов выполненных работ, согласованию дефектных ведомостей и прочей документации с УК, места нахождения ключей, качества работ управляющей организации, размещению контейнерной площадки

10. Определить место хранения решений собственников МКД.

Результаты голосования собственников оформлены протоколом № от 29.04.2025, из которого следует, что собрание проводилось в очно-заочной форме. Начало проведения общего собрания очной части 27.04.2025 в 18.00, заочная часть с 19 часов 27.04.2025 по 18 часов 29.04.2025. во дворе дома

Так согласно итогов голосования, решение принято по второму вопросу «Отчет УК «ВИСиС» об исполнении договора управления по дому не принимать, «За» проголосовало 100 %.

Однако вторым вопросом повестки дня значится вопрос «2. Рассмотрение годовых отчетов ООО УК «ВИСиС» за2022,2023,2024», в связи с чем решение принято по вопросу не включенному в повестку собрания, поскольку не указано какие из отчетов были рассмотрены голосующими, не указано какой из отчетов не принят.

Далее, решение принято по третьему вопросу «Обязать представить в срок до 15.05.2025 ответ и документы в письменном виде председателю совета МКД по вопросам 3-7 согласно уведомления о проведении ООС. «За» проголосовали 100%.

По четвертому вопросу «Утвердить размер тарифа на содержание и текущий ремонт с 1.05.202 (приложение 1) принято решение, «За» проголосовало 100%.

Пятый вопрос итогов голосования изложен в следующей редакции «Наделить председателя совета МКД правом подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, председатель совета вправе совершать от имени собственников в целях реализации переданных ему полномочий по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений МКД по всем видам споров с совершением необходимых процессуальных действий». Решение принято, «За» проголосовало 100%.

По шестому вопросу, согласно итогов голосования» «Определить место хранения решений собственников МКД, комплекта ключей от общедомового имущества у ФИО1 (кв. №)» решение принято, «За» проголосовали 100 %.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлены Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр.

Согласно п. 17 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 N 44/пр, Формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа.

По смыслу приведенных предписаний, требование об исключении возможности неоднозначного толкования вопросов повестки является не формальным, а толкование вопросов не должно зависеть от усмотрения (определения содержания вопросов) лиц их толкующих.

Приведенное нормативное предписание направлено на защиту прав и законных интересов участников голосования, имеет целью недопущение голосования по вопросам, значение которых на момент голосования имело различный и (или) взаимоисключающий смысл либо принятое по таким вопросам решение было использовано для достижения различного и (или) взаимоисключающего правового результата.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав представленные в материалы дела протокол № общего собрания собственников от 29.04.2025, решения собственников, установлено, что вопросы 3,4,5,6 не соответствую вопросам, указанным в повестке дня, кроме того решения приняты по шести вопросам из указанных в повестке дня десяти. Итоги голосования не отражают суть обсуждаемых вопросов и не исключают возможность их неоднозначного толкования.

Оценивая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что допущено существенное нарушение правил проведения собрания и оформления принятых на общем собрании решений.

Недействительным является и решение собрания, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола (пп. 1 и 4 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации), что было установлено судом в ходе судебного разбирательства.

На основании изложенного, оспариваемое решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> проведенного в очно-заочной форме по инициативе ФИО1 и оформленного протоколом № от 29.04.2025, надлежит признать недействительным.

Кроме того, при разрешении данного спора суд полагает необходимым указать следующее.

Согласно пункту 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации в пункте 104 постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

Правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений установлены главой 6 ЖК РФ.

Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

Положения специальных законов регулируют вопросы порядка проведения собраний, принятия такими решениями собраний, сроки, основания оспаривания (т.е. причины, по которым собрание недействительно), а равно круг лиц, обладающих правом оспаривания таких решений.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (пункт 2 статьи 181.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 106 постановления Пленума N 25, согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).

Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

В силу приведенных разъяснений процессуальной предпосылкой права на иск об оспаривании ничтожного решения общего собрания обладает любое лицо, которое имеет охраняемый законом интерес в таком признании.

Частью 1 статьи 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Учитывая, что оспариваемым решением общего собрания затрагиваются права ООО УК «ВИСиС», истцом заявлены требования об отмене решения общего собрания ввиду его ничтожности, в связи с чем, ООО УК «ВИСиС» обладает указанным выше правом обращения в суд с иском.

На основании положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей.

Принимая во внимание совокупность изложенных обстоятельств, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Внутридомовая инженерная сантехника и сервис» к ФИО1 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленное протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, от 29.04.2025 года недействительным с момента принятия.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Внутридомовая инженерная сантехника и сервис» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Качалова

Мотивированное заочное решение изготовлено 17.09.2025.