Дело № 2-949/2024

33RS0010-01-2024-001803-59

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

24 декабря 2024 года 

Киржачский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Колокиной И.И.,

при помощнике судьи Оглодиной Л.В.,

с участием заместителя прокурора Киржачского района Рудакова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киржач гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что истец является собственником недвижимого имущества – квартиры с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Указанная квартира была куплена истцом на публичных торгах по продаже арестованного имущества ответчика. В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства ответчик. Регистрация ответчика в квартире не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался по месту жительства заказным письмом с уведомлением о вручении, которое возвращено за истечением срока хранения, что в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации признается надлежащим извещением.

Прокурор в судебном заседании полагал иск подлежащим удовлетворению.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в соответствии с Протоколом об итогах проведения аукциона по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ № между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях и ФИО1, в собственность последней передана квартира по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно протоколу, об итогах проведения аукциона по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ № квартира по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> на праве собственности принадлежала ФИО2 и находилось в залоге у ПАО Сбербанк. Взыскание на указанное заложенное имущество было обращено решением 

<

данные изъяты> области по гражданскому делу № в обеспечение возврата кредита, предоставленных ПАО Сбербанк. 

ФИО2 в данной квартире зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире ответчик не проживает, что следует из искового заявления.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

По положениям ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Нормами ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закреплено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что право собственности на спорное жилое помещение перешло от ответчика к истцу в результате обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализации этого имущества в обеспечение возврата кредита.

С переходом права собственности ответчика на жилое помещение к истцу право пользования первым спорным жилым помещением прекратилось. Соглашение о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением отсутствует. Законом сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением при переходе права собственности на него не предусмотрено. Из искового заявления следует, что в жилом помещении ответчик не проживает, то есть прекратил пользоваться спорным жилым помещением. Доказательств, свидетельствующих об ином, суду не предоставлено.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением и удовлетворяет иск.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 3000 рублей. Почтовые расходы в сумме 72 рубля.

Размер расходов подтвержден платежными документами. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При указанных обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца в возмещение расходов на оплату государственной пошлины сумму 3000 рублей, в возмещение почтовых расходов 72 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 СНИЛС 

<

данные изъяты> к ФИО2 ИНН 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Признать Перчика ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение расходов на оплату государственной пошлины 3000 (три тысячи) рублей, почтовых расходов 72 (семьдесят два) рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья И.И. Колокина