Дело № 2-3673/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СЗ. ЛСР. Объект-М» к фио Тэльману Аршавировичу о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ. ЛСР. Объект-М» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве. взыскании неустойки, судебных расходов, мотивируя исковые требования тем, что между ООО «ЛСР. Объект-М» и ФИО1 заключён договор № 2935/1116-ЗА1 от 05.12.2016 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п. 4.1. договора доля участия (цена договора) участника долевого строительства составляет – сумма Обязательство по внесению платежей согласно графику, установленному в п. 4.2. договора ответчиком исполнено не надлежащим образом, т. е. с нарушением сроков по внесению платежей, а именно: платежа 2, платежа 3, платежа 4, платежа 5, платежа 6 и платежа 7, что подтверждается актом сверки взаимных расчётов. В соответствии с подписанным актом приёма-передачи квартиры от 31.01.2020 г. площадь квартиры составила 98,80 кв. м. В результате уточнения площади квартиры после завершения строительства многоквартирного дома и в соответствии с её общей площадью определённой по данным обмеров, окончательная сумма доли участия составила сумма Согласно абз. 6 п. 2 акта приёма-передачи квартиры к договору сумма денежных средств предусмотренная абз. 5 п. 2 акта приёма-передачи квартиры по договору, подлежит внесению участником долевого строительства в течение 60 дней с даты подписания вышеуказанного акта приёма-передачи, а именно в срок не позднее 31.03.2020 г. Таким образом, ответчик был уведомлён об увеличении площади объекта долевого строительства путём подписания акта приёма-передачи квартиры к договору. Ответчик не исполнил обязательство по внесению платежа в размере сумма Истцом ответчику была направлена претензия исх. № 02/02-692-ДКС от 09.10.2020 г. с требованием об исполнении обязательств по договору, а именно оплате задолженности по договору в размере сумма, что подтверждается описью от 12.10.2020 г. Однако до настоящего времени ответчик своё обязательство в добровольном порядке не исполнил.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее, изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между ООО «ЛСР. Объект-М» и ФИО1 заключён договор № 2935/1116-ЗА1 от 05.12.2016 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Объектом по договору является жилое помещение (квартира), номер лота 1, секция 1, этаж 6, условный номер квартиры 21, порядковый номер квартиры на площадке 1, количество комнат 3, общая (проектная) площадь квартиры (с учётом площади балкона/лоджии) 97,60 кв. м., расположенному по адресу: адрес, адрес.

Согласно п. 4.1. договора доля участия (цена договора) участника долевого строительства составляет – сумма

Факт оплаты первоначальной цены договора сторонами не оспаривался.

В соответствии с п. 1.1 договора стороны пришли к соглашению, что объект долевого строительства (квартира) не будет иметь никакой отделки и оборудования, и будет передан участнику долевого строительства в степени и состоянии строительной готовности, определяемой проектной документацией на дом.

Согласно п. п. 4.1, 4.1.1 договора доля участия участника долевого строительства составляет - сумма Расчет доли участия произведен исходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра площади квартиры в размере – сумма

В соответствии с п. 4.2 договора «Участник долевого строительства» обязуется внести «Долю участия», указанную в п. 4.1 Договора, путем перечисления денежных средства на расчетный счет «Застройщика», либо иным, не запрещенным действующим законодательством способом.

Пунктом 4.3.1 договора предусмотрено, что в случае увеличения площади объекта долевого строительства по результатам обмеров, с учетом площади балкона/лоджии, участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика. 

В соответствии с подписанным сторонами актом приема-передачи квартиры от 31.01.2020 г. площадь квартиры составила 98,80 кв.м. В результате уточнения площади квартиры после завершения строительства многоквартирного дома и в соответствии с ее общей площадью, определенной по данным обмеров, окончательная сумма доли участия составила сумма 

Письменное уведомление участников долевого строительства было произведено путем подписания акта приема-передачи квартиры. 

Согласно акту приема-передачи сумма доплаты подлежала внесению в течение 60 дней с даты подписания акта приема-передачи квартиры по договору, но не позднее 31.03.2020 г. Каких-либо замечаний при подписании акта ответчиком не заявлено.

Истцом ответчику была направлена претензия исх. № 02/02-692-ДКС от 09.10.2020 г. с требованием об исполнении обязательств по договору, а именно оплате задолженности по договору в размере сумма, что подтверждается описью от 12.10.2020 г. Однако до настоящего времени ответчик своё обязательство в добровольном порядке не исполнил.

Исходя из того, что ответчиком обязательства по доплате за увеличение площадь объекта долевого строительства не исполнены, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика сумма подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 10.2 договора в случае нарушения участником долевого строительства сроков перечисления денежных средств по договору, последний по письменному требованию уплачивает застройщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г. (Постановление вступило в силу 03.04.2020 г.).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно (Постановление вступило в силу 29.03.2022 г.).

Поскольку ответчиком договорные обязательства по внесению платежа в установленный договором срок не выполнены, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока внесения платежа, предусмотренного п.4.3.1 договора.

Проверив расчет неустойки, суд находит его математически верным, отвечающим порядку исчисления, предусмотренному Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423, Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479. 

Оснований для снижения заявленной к взысканию неустойки с учетом периода просрочки исполнения ответчиком обязательства перед истцом суд не находит.

Доказательств, с достоверностью и достаточностью опровергающих правильность произведенного истцом расчета суммы неустойки, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока внесения платежа, предусмотренного п.4.3.1 договора в размере сумма

Согласно, с п. 4.2. договора участник долевого строительства обязуется внести долю участия, указанную в п. 4.1. договора, путём перечисления денежных средств на расчётный счёт застройщика, либо иным не запрещённым действующим законодательством способом, в следующем порядке: платёж 1 в размере сумма подлежит оплате в течение недели с даты заключения договора; платёж 2 в размере сумма подлежит оплате в течение 2 месяцев с даты заключения договора, но не позднее 20.02.2017 г.; платёж 3 в размере сумма подлежит оплате в течение 5 месяцев с даты заключения договора, но не позднее 20.05.2017 г.; платёж 4 в размере сумма подлежит оплате в течение 8 месяцев с даты заключения договора, но не позднее 20.08.2017 г.; платёж 5 в размере сумма подлежит оплате в течение 11 месяцев с даты заключения договора, но не позднее 20.11.2017 г.; платёж 6 в размере сумма подлежит оплате в течение 14 месяцев с даты заключения договора, но не позднее 20.02.2018 г.; платёж 7 в размере сумма подлежит оплате в течение 17 месяцев с даты заключения договора, но не позднее 20.05.2018 г.

Вышеуказанное обязательство по внесению платежей согласно графику, установленному в п. 4.2. договора ответчиком исполнено не надлежащим образом, т. е. с нарушением сроков по внесению платежей, а именно: платежа 2, платежа 3, платежа 4, платежа 5, платежа 6 и платежа 7, что подтверждается актом сверки взаимных расчётов.

Таким образом, проверив представленный истцом расчет неустойки за нарушение срока внесения платежей предусмотренных п.4.2 договора, и признавая его арифметически верным и обоснованным, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Поскольку требования истца в полной мере удовлетворены судом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с фио Тэльмана Аршавировича (паспортные данные) в пользу ООО «СЗ. ЛСР. Объект-М» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору в размере сумма; неустойку за нарушение срока внесения платежей в размере сумма; неустойку за нарушение срока внесения платежа в размере сумма; уплаченную государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца.

Судья М.А. Соболева