Дело № 2-4201/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска в составе 

председательствующего судьи Терехина А.А., помощника судьи Смаиловой Д.К.,

при секретаре судебного заседания Небеснюк Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 10 сентября 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «ЗАРЕЧЬЕ» об определении порядка участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «ЗАРЕЧЬЕ» об определении порядка участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы. В обоснование указала, что является опекуном несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая является собственником 1/9 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, совместно с ФИО3 (1/3 доли), ФИО4 (1/3 доли), ФИО5 (1/3 доли), ФИО6 (1/9 доли). Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность за потребленную тепловую энергию составила 10 016,01 рублей, пени 150,64 рублей, за водоснабжение – 822 рубля, за электроэнергию – 3047 рублей. Соглашение об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержании жилого помещения между собственниками квартиры отсутствует. Она обратилась в ООО «ЗАРЕЧЬЕ» с заявлением о разделении лицевых счетов на оплату коммунальных услуг. Ей было отказано в разделении лицевых счетов, так как необходимо согласие всех собственников жилого помещения.

На основании изложенного, просит определить порядок участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> между собственниками с учетом приходящихся на них долей, обязать ООО «ЗАРЕЧЬЕ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, собственникам жилого помещения.

Законный представитель истца ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «ЗАРЕЧЬЕ», третье лицо департамент образования Администрации 

<

адрес> о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, в суд не явились, представителей не направили. 

Согласно представленным возражениям на иск ООО «ЗАРЕЧЬЕ» просит в удовлетворении иска к ООО «ЗАРЕЧЬЕ» отказать, так как является ненадлежащим ответчиком. 

От третьего лица департамента образования Администрации 

<

адрес> поступил отзыв на иск, в котором просит удовлетворить исковые требования, рассмотреть дело в отсутствие его представителя. 

Выслушав законного представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет за собственником права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, а также вправе предоставить во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

Согласно положениям статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 ч. 2 указанной статьи предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частями 2-4 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1 (1/9 доли), ФИО5 (1/9 доли), ФИО3 (1/3 доли), ФИО4 (1/3 доли), ФИО6 (1/9 доли) (л.д. 28-31). 

Истец и ответчики являются сособственниками квартиры и обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества, в том числе и оплате коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве общей собственности. 

В соответствии с п. 2 ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг между истцом и ответчиком не достигнуто. 

В соответствии с п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Следовательно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию (ресурсоснабжающую организацию при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками совместной собственности и при отказе управляющей (ресурсоснабжающей организацией) оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Учитывая отсутствие между собственниками жилого помещения соглашения о порядке оплаты и размере участия в оплате коммунальных услуг и содержании жилого помещения, такой порядок подлежит установлению судом.

С учетом вышеприведенных правовых положений, принимая во внимание, что квартира принадлежит истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для определения порядка внесения платы на содержание жилого помещения, оплату коммунальных услуг для ФИО1 в размере 1/9 доли от ежемесячно начисленной суммы жилищно-коммунальных услуг.

Настоящее решение является основанием для заключения между управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями и ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 соглашения об оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в размере 1/9 доли. 

Поскольку при рассмотрении требования истца об определении размера участия в оплате содержания и ремонта жилого помещения со стороны ООО «ЗАРЕЧЬЕ» нарушений законодательства не допущено, ООО «ЗАРЕЧЬЕ» не является управляющей организацией в отношении многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, предъявленные исковые требований к ООО «ЗАРЕЧЬЕ» суд полагает необходимым оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Определить размер участия ФИО1 в оплате коммунальных услуг и содержании жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/9 доли от ежемесячно начисленной суммы жилищно-коммунальных услуг.

Исковые требования ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, к ООО «ЗАРЕЧЬЕ» об обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы оставить без удовлетворения.

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение суда может быть также обжаловано сторонами в Омский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.А. Терехин

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2019 года. 

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0001-01-2019-005009-85Подлинный документ подшит в материалах дела 2-4201/2019 ~ М-4258/2019хранящегося в Кировском районном суде г. ОмскаСудья __________________________Терехин А.А. подписьСекретарь_______________________ подпись