Дело № 2-1118/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 15 февраля 2018 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Котовой С.М. 

при секретаре Карауш В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управе Центрального административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управе Центрального административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения, состоящего из комнат № и № в коммунальной 

<

адрес>, в г. Тюмени в перепланированном состоянии.

Исковые требования мотивировала тем, что она является собственником комнат № коммунальной квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, которые были ей самовольно перепланированы, а именно: ликвидирован дверной проем между комнатами № и №, дверной проем заложен кирпичом и оштукатурен. Истцом собраны необходимые документы для подтверждения того, что самовольно произведённая перепланировка жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, что является основанием для ее сохранения.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. 

Представитель ответчика Управы Центрального административного округа извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец является собственником комнат №, №, в коммунальной квартире, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из справки о технико-экономических показателях от ДД.ММ.ГГГГ, копии технического паспорта и плана жилого помещения установлено, что общая площадь комнаты № до перепланировки составляла – 13,0 кв.м., общая площадь комнаты № до перепланировки составляла – 18,4 кв.м., После перепланировки общая площадь комнаты № составляла – 13,0 кв.м., общая площадь комнаты № составляла – 18,4 кв.м.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

Поскольку у ФИО1 документы, являющиеся основанием для проведения перепланировки, отсутствуют, проведенная ею перепланировка комнат №, №, коммунальной квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются самовольными.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленному суду техническому заключению ООО «Арагацстрой» после перепланировки жилого помещения в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ком. 3, 4. Выполнена перепланировка: ликвидирован дверной проем между комнатами № и №, дверной проем площадью 2 кв.м. заложен кирпичом и оштукатурен. Заложенный проем находился в ненесущей стене (перегородке) и не меняет технических характеристик данного помещения. Общая площадь до перепланировки комнат № составляла комнату 3- 13,0 м2 и комнату 4 – 18,2 м2, после перепланировки площадь комнат осталась прежней и составила: площадь комнаты №-13,0 м2, площадь комнаты № – 18,4 м2. Работы по разделу жилого помещения комнат № путем перепланировки на два отдельных помещения комнаты № и № в 

<

адрес> удовлетворяют действующим нормам и правилам в отношении прочности и устойчивости несущих и ограждающих конструкций, находящихся в удовлетворительном состоянии. Работы по разделу помещения не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома и не влияют на несущую способность конструктивных элементов здания и другие характеристики надежности здания, не нарушаю права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Жилые помещения пригодны для дальнейшей эксплуатации, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области», на основании проведенной экспертизы комнат № по адресу: 

<

адрес>, после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что выполненная перепланировка комнат № коммунальной квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, а потому исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управе Центрального административного округа Администрации города Тюмени удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, состоящее из комнат № и № в квартире № расположенной по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, а именно: ликвидирован дверной проем между комнатами № и №, дверной проем заложен кирпичом и оштукатурен. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 15 февраля 2018 года.

Председательствующий С.М. Котова