РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 января 2024 года 

<

адрес>

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гиниятовой А.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по 

<

адрес> и 

<

адрес>, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по 

<

адрес> и 

<

адрес>, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности, в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по 

<

адрес> и 

<

адрес>, на основании Постановления администрации муниципального района 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №зем. Земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категории земель: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м.

На данном участке, истец своими силами и за счет собственных средств в период действия договора аренды, с 2019 года по 2022 год, построил жилой дом.

В связи с плохим состоянием здоровья и отсутствием денежных средств, истец не успел зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом и обратиться в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по вопросу продления договора аренды.

На основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по 

<

адрес> и 

<

адрес> с обращением о продлении аренды земельного участка. На что, был получен ответ, о том, что заключение договора аренды на новый срок возможно при предоставлении документов, подтверждающих право собственности на объекты недвижимости, находящиеся на запрашиваемом земельном участке и указании кадастрового номера такого объекта.

Доказательством того, что жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> имеется и был построен в период действия договора подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ и техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ составленный кадастровым инженером ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КРАФТ» была проведена строительно-техническая экспертиза №.

В настоящее время истец исполняет все обязанности собственника, непрерывно, открыто и добросовестно владеет жилым домом, несет расходы по его содержанию.

На основании изложенного просит суд признать право собственности за ФИО2, на объект жилого назначения жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В судебное заседание представитель ответчика Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по 

<

адрес> и 

<

адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В судебное заседание представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 ГК РФ, в частности путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по 

<

адрес> и 

<

адрес>, на основании Постановления администрации муниципального района 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №зем. Земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категории земель: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м.

На данном участке, истец своими силами и за счет собственных средств в период действия договора аренды, с 2019 года по 2022 год, был построил жилой дом.В связи с плохим состоянием здоровья и отсутствием денежных средств, истец не успел зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом и обратиться в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по вопросу продления договора аренды.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, то есть имеют право также возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В силу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитальной строительства признается здание, строение, сооружение, а также объект, строительстве которого не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и другая подобных построек.

Из разъяснений, данных в п.59 совместного Постановления Пленума Верховнога Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу требований ст.ст. 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статья 607 ГК РФ предусматривает передачу в аренду земельных участков, а также устанавливает, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

В силу ст. ст. 610. 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по 

<

адрес> и 

<

адрес> с обращением о продлении аренды земельного участка. На что, был получен ответ, о том, что заключение договора аренды на новый срок возможно при предоставлении документов, подтверждающих право собственности на объекты недвижимости, находящиеся на запрашиваемом земельном участке и указании кадастрового номера такого объекта.

Жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> построен в период действия договора аренды, что подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ и техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО4

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КРАФТ» проведена строительно-техническая экспертиза №. Обследование объекта экспертизы - здание, расположенного по адресу: 

<

адрес> показало, что объект экспертизы соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, в связи с чем, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересы третьих лип.

В настоящее время истец исполняет все обязанности собственника, непрерывно, открыто и добросовестно владеет жилым домом, несет расходы по его содержанию.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по 

<

адрес> и 

<

адрес>, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, на объект жилого назначения жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: А.А. Гиниятова