дело 2-1696/2024

УИД №RS0№-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2024 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Шевцовой Н.А., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО17 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> о признании недействительным торгов, признании недействительным протокола о результатах торгов по продаже на электронном аукционе арестованного имущества, взыскании суммы задатка, возмещении убытков,

установил:

ФИО13 обратилась в суд с названным иском к ТУ Росимущества в 

<

адрес>, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и ФИО13 был подписан Протокол № о результатах торгов по продаже на электронном аукционе арестованного имущества. Предметом данного Протокола было приобретение жилого помещения (квартиры), общей площадью 22,4 м?, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с абзацем 2 п. 2.3 Протокола оплата стоимости указанной квартиры за вычетом перечисленного ранее задатка в сумме 54 000 руб., подлежала перечислению ФИО13 в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. В ходе подписания Протокола истец установил факт того, что ответчик ввёл истца в заблуждение путём умолчания о существенных обстоятельствах, имеющих непосредственное отношение к указанной сделке по купле-продаже квартиры. Данное обстоятельство повлекло вынужденный отказ от совершения сделки по купле-продаже квартиры и причинение убытков истцу. Положением п. 3.1 Протокола предусматривается, что только после перечисления всей суммы денежных средств будет заключен договор купли-продажи, предусматривающий порядок передачи квартиры и переход права собственности на квартиру. Ответчик изначально располагал официальным документом - копией финансового лицевого счёта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, в котором были указаны лица, проживающие в указанной квартире, в том числе несовершеннолетние дети. После подписания вышеуказанного протокола представитель продавца, предоставив копию лицевого счёта, сообщила ФИО13 о том, что в указанной квартире проживают и зарегистрированы следующие лица: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При этом объявление о реализации квартиры изначально не содержало информации о том, что в квартире проживают указанные лица, в том числе несовершеннолетние дети. Ответчик не разместил сведения о проживании в данной квартире вышеуказанных лиц, руководствуясь требованиями Федерального закона № 152-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О персональных данных», но предоставил возможность получения соответствующей информации по телефону. При этом Федеральный закон № 152-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О персональных данных» не содержит запрета на указание факта проживания в квартире ряда лиц, в том числе несовершеннолетних, без сообщения их паспортных данных. Довод о возможности получения соответствующей информации по телефону фактически ставит истца в зависимость от возможности дозвониться до сотрудника ответчика; возможность получения от сотрудника ответчика в устной форме достоверной информации, возможность ведения телефонных переговоров. Истец имеет существенные проблемы со слухом, исключало возможность получения ею полноценной информации о квартире по телефону. Возможные последствия для истца при заключении сделки купли-продажи квартиры и нарушение требований гражданского законодательства при заключении сделки в части оформления передачи квартиры ответчиком истцу. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 и её представитель ФИО14 неоднократно пытались встретиться с вышеуказанными лицами для установления сроков и порядка выезда указанных лиц, а также наличия у них иного жилья. ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО13 ФИО14 смог встретиться с собственником квартиры ФИО3, в ходе разговора ФИО3 сообщил ФИО14 о том, что указанная квартира является единственным местом жительства для его семьи, а также что они не планируют куда-либо переезжать (имеется видеозапись данного разговора). Данное обстоятельство исключало возможность фактического принятия ФИО13 указанной квартиры на момент подписания соответствующего договора купли-продажи квартиры ввиду отсутствия у ФИО13 непосредственного доступа в указанную квартиру и свободы распоряжения (владения) данной квартирой, а также проживания в данной квартире вышеуказанных лиц, в том числе двух несовершеннолетних детей. Порядок передачи квартиры должен был быть согласован до момента перечисления ФИО13 оставшейся суммы денежных средств, поскольку в объявлении о продаже с торгов вышеуказанной квартиры не было указано о проживании в данной квартире указанных лиц, в том числе двух несовершеннолетних детей. С учетом сложившейся судебной практики право вышеуказанных несовершеннолетних граждан на проживание в квартире могло быть впоследствии сохранено судом, что создавало обоснованную угрозу дальнейшему распоряжению ФИО13 данной квартирой после её приобретения. Данное обстоятельство исключает возможность заключения договора купли-продажи указанной квартиры и соответственно перечисление ФИО13 остатка денежных средств. В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 434.1 ГК РФ умолчание продавца о наличии такого существенного обстоятельства, как проживание в квартире семьи с двумя несовершеннолетними детьми, истец полагает недобросовестным поведением, что являлось основанием для расторжения протокола, поскольку между ФИО13 и продавцом не было достигнуто соглашение о порядке фактической передачи указанной квартиры с учётом проживания в ней семьи с двумя несовершеннолетними детьми, а также ввиду недобросовестного поведения ответчика. Истец при принятии решения об участии в торгах руководствовался только предоставленной информацией и не строил никаких предположений. Реализация арестованного заложенного объекта недвижимости не свидетельствует о том, что квартира является единственным местом проживания должника и о невозможности фактической передачи ответчиком квартиры истцу по итогам выплаты полной суммы денежных средств. Проживание в квартире двух несовершеннолетних детей является существенным обстоятельством и в случае обладания данной информацией истец не принимал бы решения об участии в аукционе по продаже квартиры. Факт расторжения ответчиком протокола не по итогам рассмотрения официального отказа истца от заключения сделки, а ввиду невнесения истцом оставшейся суммы денежных средств свидетельствует об умышленном отказе ответчика от рассмотрения доводов истца. С учётом изложенного истец в случае согласия на заключение договора купли-продажи квартиры, фактически была бы лишена возможности неопределённое время пользоваться и распоряжаться квартирой ввиду наличия необходимости предварительного выселения из данной квартиры вышеуказанных граждан. Истец заблуждалась относительно проживания в данной квартире лиц, для которых данная квартира является единственным местом проживания, в особенности двух несовершеннолетних детей, следствием чего является невозможность фактического принятия истцом квартиры до момента выселения указанных лиц из квартиры. Предоставление изначально ответчиком сведений о проживании в квартире лиц, в том числе несовершеннолетних, исключало бы принятие истцом решения об участии аукционе по продаже вышеуказанной квартиры. Основание возмещения ответчиком убытков истцу и возврата задатка в двойном размере - в данном случае 108 000 руб. (54 000 руб. х 2). Выбор электронной торговой площадки по реализации квартиры был осуществлён по решению ответчика. В соответствии с правилами электронной торговой площадки с истца было дополнительно удержано вознаграждение торговой площадки в размере 10% от конечной стоимости квартиры, то есть 151 012 руб. 36 коп. В соответствии с п. 4.15 Соглашения об оплате вознаграждения, признание торгов недействительными или последующее аннулирование результатов торгов не является основанием для возврата истцу указанных денежных средств. 

На основании изложенного, ФИО13 просит признать недействительными торги, проводимые в форме электронного аукциона, по продаже арестованного (заложенного) имущества (жилое помещение (квартира), общей площадью 22,4 м?, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, состоявшиеся ДД.ММ.ГГГГ на ЭТП АО «РАД», по итогам которого был подписан Протокол №, ввиду умолчания ТУ Росимущества в 

<

адрес> существенных сведений о проживании в квартире четырёх лиц, в том числе несовершеннолетних, для которых данная квартира является единственным местом проживания, применив последствия признания недействительным торгов и его результатов. Признать недействительным Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ ввиду умолчания ТУ Росимущества в 

<

адрес> существенных сведений о проживании в квартире четырёх лиц, в том числе несовершеннолетних, для которых данная квартира является единственным местом проживания, применить последствия недействительности сделки. Взыскать с ТУ Росимущества в 

<

адрес> в пользу ФИО13 108 000 руб. в счёт возврата в двойном размере задатка, уплаченного в рамках проведения торгов, проводимых в форме электронного аукциона, 151 012 руб. 36 коп. в счёт возмещения убытков по выплате вознаграждения ЭТП «РАД». 

Истец ФИО13 в судебном заседании участия не принимала, надлежащим образом извещена о дате и времени рассмотрения дела, обеспечено участие представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в 

<

адрес> ФИО7 в судебном заседании иск не признала, поддержав доводы, изложенные в письменном отзыве на иск. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО3 являлся собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 22,4 кв.м., право собственности приобретено на основании договора купи-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и обременено ипотекой, что следует из выписки ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62).

Хорошевским районным судом 

<

адрес> по делу № по гражданскому делу по иску АО «Тинькофф Банк» к ФИО6, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО3, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену в размере 1 282 498,40 руб. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании исполнительного листа, выданного во исполнение указанного решения, ведущим судебным приставом-исполнителем ОСП по Советскому АО 

<

адрес> ГУФССП России по 

<

адрес> было возбуждено исполнительное производство №-ИП.

В рамках указанного исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ актом о наложении ареста (описи имущества) судебным приставом-исполнителем произведен арест имущества в виде спорной квартиры. Ответственным хранителем арестованного имущества назначен ФИО3 (акт направлен должнику почтовой связью).

Постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому АО 

<

адрес> ГУФССП России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес>, передана в ТУ Росимущества в 

<

адрес> на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона (л.д. 54).

ДД.ММ.ГГГГ ведущим судебным приставом-исполнителем ОСП по САО 

<

адрес> ГУФССП России по 

<

адрес> ФИО8 подана первая заявка на торги арестованного имущества с установлением минимальной начальной цены в размере 1 282 498,40 руб., к заявке приложены необходимые документы: копия исполнительного листа, копия акта описи и ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ, копия постановления о назначении хранителя, копия постановления о возбуждении исполнительного производства, копия лицевого счета, копия выписки ЕГРН об объекте недвижимости (л.д. 53).

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи документов, характеризующих имущество, переданное на торги, согласно которому судебным приставом-исполнителем представителю ТУ Росимущества в 

<

адрес> переданы документы: выписка ЕГРН и копия лицевого счета (л.д 56а).

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Омский вестник» произведена публикация объявления о проведении торгов в форме электронного аукциона, открытого по составу участников, в отношении вышеуказанной квартиры по адресу: 

<

адрес>, торги проводятся на электронной торговой площадке АО «Российской аукционный дом», дата проведения аукциона ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ подана заявка на участие в торгах от ФИО13 (л.д. 65).

Согласно п. 2-5 заявки заявитель, подавая настоящую заявку на участие в торгах, обязуется соблюдать условия проведения торгов, содержащиеся в указанном выше извещении о проведении торгов, а также в Регламенте торговой секции. Заявитель подтверждает, что он ознакомлен с Протоколом о результатах торгов, имеющим силу договора, условия которого определены в качестве условий договора присоединения и принимает его полностью. В случае признания победителем торгов заявитель обязуется заключить протокол о результатах торгов, имеющий силу договора в день проведения торгов, оплатить имущество по цене, в порядке и сроки, установленные подписанным протоколом о результатах торгов, имеющим силу договора, в течение 5 дней с момента внесения покупной цены заключить договор купли-продажи имущества (при реализации заложенного недвижимого имущества). 

Согласно пункту 5 заявки заявитель ознакомлен с комплектом документов, характеризующих имущество, осведомлен о том, что выставленное на торги имущество продается на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги ГУФССП России по 

<

адрес>, и согласен с тем, что проданное на торгах имущество возврату не подлежит и что ни продавец, ни указанный выше государственный орган не несут ответственности за качество проданного имущества; продавец не несет ответственности за ущерб, который может быть причинен заявителю отменой торгов или снятием с торгов части имущества (независимо от времени до начала проведения торгов), а также приостановлением реализации и проведения торгов в случае, если данные действия осуществлены во исполнение поступившего от государственного органа постановления об отложении, приостановлении или прекращении исполнительного производства либо уведомления об отмене решения суда о конфискации имущества, а также в иных предусмотренных федеральным законодательством и иными нормативными правовыми актами случаях отзыва государственным органом заявки на реализацию имущества или уменьшения объема (количества) выставленного на торги имущества. Согласно пункту 7 заявитель осведомлен о том, что он вправе отозвать заявку до момента приобретения им статуса участника торгов и что при этом сумма внесенного задатка возвращается заявителю в порядке, установленном регламентом электронной площадки (л.д. 66-67).

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием одной заявки на участие в торгах аукцион признан несостоявшимся на основании п.п. 1 п. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (л.д. 68), в адрес судебного пристава-исполнителя направлено уведомление о необходимости направить постановление о снижении начальной цены имущества.

Постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП по САО 

<

адрес> ГУФССП России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ цена имущества – квартиры по адресу: 

<

адрес>, снижена на 15 % и определена равной 1 090 123,64 руб. (л.д. 70).

ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке опубликовано объявление о проведении повторных торгов в форме электронного аукциона, определена дата проведения повторных торгов – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71).

ДД.ММ.ГГГГ подана заявка на участие в торгах ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ – заявка ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ – заявка ФИО10 (л.д. 72, 73-78).

Протоколом подведения итогов аукциона по продаже жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов признан ФИО13, предложившая цену приобретения имущества в размере 1 510 123 руб. 64 коп. (л.д. 81-85).

ДД.ММ.ГГГГ подписан протокол № о результатах торгов по продаже на электронном аукционе арестованного имущества между ТУ Росимущества в 

<

адрес> в качестве продавца и ФИО13 в качестве покупателя, согласно которому продавец заключает с покупателем договор купли-продажи в соответствии с п. 3.1 настоящего протокола, а покупатель обязуется оплатить: жилое помещение (квартира), общей площадью 22,4 кв.м, кадастровый №, 

<

адрес> (имущество). Имущество продается в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, акт описи и ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с заявкой на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ №.

Общая стоимость имущества составляет 1 510 123 руб. 64 коп. Задаток в сумме 54 000 руб., перечисленный покупателем за участие в торгах, засчитывается в счет оплаты имущества. За вычетом суммы задатка покупатель обязан уплатить 1 456 123,64 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно в безналичном порядке путем перечисления указанной суммы по приведенным в данном пункте реквизитам. 

Согласно пункту 4.2 протокола стороны договорились, что не поступление денежных средств в счет оплаты имущества в сумме и в сроки, указанные в п. 2.3 настоящего Протокола считается отказом покупателя от исполнения обязательств по оплате имущества. В этом случае продавец вправе отказаться от исполнения своих обязательств по настоящему протоколу, письменно уведомив покупателя о прекращении действия настоящего протокола. Настоящий протокол прекращает свое действие с момента направления продавцом указанного уведомления, при этом покупатель теряет право на заключение договора купли-продажи и утрачивает внесенный задаток. В данном случае оформление сторонами дополнительного соглашения о прекращении действия настоящего протокола не требуется.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в указанную дату АО «РАД» на счет ТУ Росимущества в 

<

адрес> перечислена сумма задатка в размере 54 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 в ТУ Росимущества в 

<

адрес> подано заявление об отказе от заключения договора купли-продажи и требование о возмещении расходов, поскольку ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО13 встретился с ФИО3, который сообщил о том, что данная квартира является единственным жильем для его семьи, и что они не планируют куда-либо переезжать. Ссылаясь на то, что до заключения договора купли-продажи квартиры между сторонами договора не был согласован порядок передачи квартиры, со стороны продавца имело место умолчание о наличии существенного обстоятельства сделки – проживании несовершеннолетних детей в квартире, ФИО13 просила принят отказ от заключения договора купли-продажи, возвратить сумму задатка в размере 54 000 руб. и расходы в размере 151 012,36 руб. по участию в аукционе.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ действие протокола № о результатах торгов прекращено, торги по продаже жилого помещения, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, признаны несостоявшимися, о чем ФИО13 направлено уведомление, сумма задатка в размере 54 000 руб. перечислена в доход федерального бюджета.

ДД.ММ.ГГГГ заявка на реализацию арестованного имущества возвращена в ОСП по САФИО11 ГУФССП России по 

<

адрес> (л.д. 101).

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО13 указывала о том, что до заключения договора до ее сведения ТУ Росимущества в 

<

адрес> не были сообщены все существенные условия сделки, а именно, не указано на наличие зарегистрированных в квартире несовершеннолетних детей, а также не согласован порядок передачи квартиры покупателю по результатам аукциона. Полагая данные обстоятельства существенными обстоятельствами сделки, ссылаясь на введение ответчиком ее в заблуждение относительно условий совершаемой сделки, ФИО13 просила признать недействительными торги, проводимые в форме электронного аукциона, по продаже арестованного (заложенного) имущества, состоявшиеся ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ ввиду умолчания ТУ Росимущества в 

<

адрес> существенных сведений о проживании в квартире четырёх лиц, в том числе несовершеннолетних, для которых данная квартира является единственным местом проживания, применить последствия недействительности сделки. 

В соответствии с положениями ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 Кодекса (ч. 2 ст.449 ГК РФ).

Приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество (п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»). 

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, заложенное имущество продается с публичных торгов в соответствии с положениями ст. ст. 447 - 449 ГК РФ; ст. ст. 56, 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию (ч.ч. 1 ч.ч. 1, 6 ст. 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Согласно ч. 3 ст. 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

В соответствии с ч. 2 ст. 90 ФЗ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом РФ, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства РФ.

Согласно ч. 2 ст. 449.1 ГК РФ организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом - Росимущество (Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Пунктом 4.5 Положения о ТУ Росимущества в 

<

адрес>, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № территориальное управление организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом имущества (имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, предметов, являющихся вещественными доказательствами, хранение которых до окончания уголовного дела или при уголовном деле затруднительно, изъятых вещей, явившихся орудиями совершения или предметами административного правонарушения, подвергающихся быстрой порче, а также реализацию конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации, переработку такого имущества, а в случае невозможности реализации указанного имущества в силу утраты потребительских свойств - организует его утилизацию (уничтожение).

Соглашением ФССП России №, Росимущества № от ДД.ММ.ГГГГ «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» определены общие условия взаимодействия ФССП России, ее территориальных органов, судебных приставов-исполнителей и Росимущества, его территориальных органов по вопросам, связанным с передачей на принудительную реализацию имущества, реализацией имущества, учетом и распределением средств, полученных от реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, осуществления контроля за соблюдением порядка реализации арестованного имущества.

Судебный пристав-исполнитель обязан передать Росимуществу (его территориальному органу, специализированной организации), а Росимущество (его территориальный орган, специализированная организация) обязано принять от судебного пристава-исполнителя для реализации арестованное имущество (правоустанавливающие и подтверждающие право документы) в течение десяти рабочих дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию (п. 2.3 Соглашения).

Имущество считается переданным на реализацию со дня подписания акта передачи.

Реализация арестованного имущества осуществляется в срок, установленный законодательством Российской Федерации (п. 2.5 Соглашения).

Росимущество (его территориальный орган, специализированная организация) в десятидневный срок со дня получения арестованного имущества по Акту передачи размещает информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

При этом извещение о проведении торгов должно быть опубликовано Росимуществом (его территориальным органом, специализированной организацией) в печатных средствах массовой информации, распространяемых, в том числе, по месту нахождения реализуемого имущества, и размещено на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в сети «Интернет» не менее чем за тридцать дней до даты проведения торгов.

В случае реализации заложенного недвижимого имущества Росимущество (его территориальный орган, специализированная организация) публикует извещение о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также не позднее дня, следующего за днем опубликования данного извещения, размещает соответствующую информацию на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в сети «Интернет».

В течение семи рабочих дней после опубликования извещения Росимущество (его территориальный орган, специализированная организация) письменно представляет территориальному органу ФССП России ссылку (наименование и реквизиты) на соответствующий сайт сетей общего пользования и печатные издания средств массовой информации, в которых опубликовано извещение (п. 2.6 Соглашения).

Если имущество должника не было реализовано Росимуществом (специализированными организациями) в течение одного месяца со дня передачи на реализацию на комиссионных началах или в случае признания первых торгов несостоявшимися, Росимущество (специализированные организации) не позднее одного дня с даты наступления указанного события уведомляет об этом судебного пристава-исполнителя (п. 2.7 Соглашения).

В случаях, предусмотренных законом, судебный пристав-исполнитель в день уведомления выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов, копию которого незамедлительно передает в Росимущество (специализированные организации) (п. 2.8 Соглашения).

В соответствии со ст. 447 ГК РФ, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 4 ст. 447 Гражданского кодекса РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 434.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, граждане и юридические лица свободны в проведении переговоров о заключении договора, самостоятельно несут расходы, связанные с их проведением, и не отвечают за то, что соглашение не достигнуто.

При вступлении в переговоры о заключении договора, в ходе их проведения и по их завершении стороны обязаны действовать добросовестно, в частности не допускать вступление в переговоры о заключении договора или их продолжение при заведомом отсутствии намерения достичь соглашения с другой стороной. Недобросовестными действиями при проведении переговоров предполагаются, в том числе, предоставление стороне неполной или недостоверной информации, в том числе умолчание об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны быть доведены до сведения другой стороны.

Согласно п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении предмета сделки либо в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 19-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что к отношениям, связанным с причинением вреда недобросовестным поведением при проведении переговоров, применяются нормы главы 59 ГК РФ с исключениями, установленными статьей 434.1 ГК РФ. Например, юридическое лицо либо гражданин возмещает вред, причиненный недобросовестным поведением его работника при проведении переговоров (статья 1068 ГК РФ). В случае, когда вред при проведении переговоров причинен несколькими контрагентами совместно, они отвечают перед потерпевшим солидарно (статья 1080 ГК РФ).

Предполагается, что каждая из сторон переговоров действует добросовестно и само по себе прекращение переговоров без указания мотивов отказа не свидетельствует о недобросовестности соответствующей стороны. На истце лежит бремя доказывания того, что, вступая в переговоры, ответчик действовал недобросовестно с целью причинения вреда истцу, например, пытался получить коммерческую информацию у истца либо воспрепятствовать заключению договора между истцом и третьим лицом (пункт 5 статьи 10, пункт 1 статьи 421 и пункт 1 статьи 434.1 ГК РФ). При этом правило пункта 2 статьи 1064 ГК РФ не применяется.

Вместе с тем недобросовестность действий ответчика предполагается, если имеются обстоятельства, предусмотренные подпунктами 1 и 2 пункта 2 статьи 434.1 ГК РФ. В этих случаях ответчик должен доказать добросовестность своих действий.

Если стороне переговоров ее контрагентом представлена неполная или недостоверная информация либо контрагент умолчал об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны были быть доведены до ее сведения, и сторонами был заключен договор, эта сторона вправе потребовать признания сделки недействительной и возмещения вызванных такой недействительностью убытков (статьи 178 или 179 ГК РФ) либо использовать способы защиты, специально предусмотренные для случаев нарушения отдельных видов обязательств, например, статьями 495, 732, 804, 944 ГК РФ.

Если указанные действия контрагента по предоставлению неполной или недостоверной информации послужили основанием для отказа стороны от заключения договора, последняя вправе требовать возмещения убытков в соответствии с пунктом 3 статьи 434.1 ГК РФ.

В качестве существенного обстоятельства сделки истцом указано на наличие в квартире, выставленной на торги, зарегистрированных несовершеннолетних лиц, а также на умолчание ответчиком сведений об объекте, выставленном на торги, поскольку в информации, размещенной на сайте, не было указано на наличие зарегистрированных в квартире граждан, в том числе несовершеннолетних.

Согласно представленной копии лицевого счета (л.д. 63) в квартире по адресу: 

<

адрес>, действительно по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ постоянно, собственник ФИО3 регистрации в квартире не имеет.

По информации, размещенной на сайте электронной торговой площадки было указано в описании объекта, что имеются ограничения (обременения) в виде ипотеки, а также содержится ссылка на возможность получения дополнительных сведений об объекте в ТУ Росимущества в 

<

адрес>.

Как было указано выше, первоначально ФИО13 заявка на участие в торгах была подана ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ торги признаны несостоявшимися, ДД.ММ.ГГГГ истцом заявка подана повторно и, как следует из пояснений представителя истца, в ТУ Росимущества в 

<

адрес> за получением дополнительной информации истец и ее представителем до проведения торгов ДД.ММ.ГГГГ не обращались.

Ссылка стороны истца на то, что наличие зарегистрированных лиц является существенным условием и ФИО13, зная о том, что имеются зарегистрированные в квартире лица, не принимала бы участие в торгах, является неубедительной.

В материалы дела представлены документы, согласно которым ФИО13 неоднократно являлась участников торгов, в том числе в отношении объекта – жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в котором (согласно объявлению о проведении торгов) зарегистрирована и проживает женщина, которая не предоставляет доступ в квартиру. 

В рассматриваемом случае истец не лишена была права и возможности как лично, так и посредством услуг представителя обратиться в ТУ Росимущества в 

<

адрес>, за получением необходимой информации. 

Из представленных материалов следует, что представителем истца осуществлялось сопровождение сделки, номер представителя истца ФИО14 указан в качестве номера для связи с истцом при регистрации в личном кабинете на сайте, этот же номер указан в качестве номера телефона для связи с представителем истца в исковом заявлении и в ходе рассмотрения дела. 

В связи с изложенным доводы стороны истца о том, что истец имеет проблемы со слухом и не могла получить необходимую информацию посредством телефонной связи, суд полагает неубедительными. Кроме того, истец в любом случае не лишена была права и возможности с момента подачи первой заявки ДД.ММ.ГГГГ и до проведения повторных торгов ДД.ММ.ГГГГ письменно обратиться в ТУ Росимущества в 

<

адрес> для получения интересующей ее информации о количестве проживающих и зарегистрированных в квартире лиц, чего сделано не было. Доказательств получения отказа в предоставлении данной информации или предоставления недостоверной или неполной информации истцу сотрудниками ответчика в ходе рассмотрения дела суду не представлено.

Ссылка на то, что на момент посещения квартиры после признания истца победителем торгов проживающий в квартире собственник отказался выселяться из квартиры, то есть зная об этом, истец бы не участвовала в торгах, не может быть принята во внимание. 

Как было указано выше, аналогичная информация о проживании в квартире по 

<

адрес>, реализуемой с торгов, собственника, который не открывает дверь и не желает выселяться, была размещена в объявлении о реализации указанной квартиры по 

<

адрес> с торгов ДД.ММ.ГГГГ, однако, истцом заявка на участие в торгах подавалась.

Доказательств того, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры по 

<

адрес> собственник квартиры и проживающие совместно с ним члены семьи отказались бы освободить жилое помещение, представлено не было. Договор купли-продажи заключен не был, истец не пыталась получить доступ и вселиться в квартиру, имея при этом жилое помещение для проживания по 

<

адрес>. 

Сам по себе факт регистрации в квартире по 

<

адрес> членов семьи собственника не определяет наличие законного права нахождения последних в квартире, жилое помещение было обременено ипотекой, что в силу закона дает основание для обращения взыскания и отчуждения данного объекта недвижимости в целях погашения задолженности, независимо от наличия или отсутствия проживающих в квартире граждан. 

Доказательств того, что при наличии обременения в виде ипотеки за членами семьи собственника ФИО3 могло быть сохранено право проживания в данной квартире, суду представлено не было.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Из представленных документов следует, что в открытом доступе при публикации сведений о проведении торгов в отношении жилого помещения была размещена вся необходимая информация, характеризующая отчуждаемый объект – адрес места нахождения, кадастровый номер, сведения о площади объекта и его стоимости.

С учетом изложенного и поскольку стороной истца не представлено достаточных доказательств того, что она была введена в заблуждение относительно существенных условий сделки по продаже жилого помещения с торгов в части регистрации и проживания в квартире собственника и членов его семьи, в том числе несовершеннолетних; стороной истца не представлено доказательств недобросовестности действий ответчика в указанной части; истец, подписывая заявку на участие в торгах, подтвердила тот факт, что ознакомлена с комплектом документов, характеризующих имущество, а также что продавец не несет ответственности за качество проданного имущества, то есть, участвуя в торгах, приняла все риски, связанные приобретением арестованного имущества – реализация квартиры, на которую обращено взыскание в судебном порядке по цене, значительно ниже рыночной стоимости (1 510 123 руб. 64 коп.), суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО16 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> о признании недействительным торгов, проводимых в форме электронного аукциона, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ на Электронной торговой площадке Акционерного общества «Российский аукционный дом», признании недействительным протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже на электронном аукционе арестованного имущества и применении последствий недействительности сделки, взыскании суммы задатка в двойном размере – 108 000 руб., возмещении убытков в размере 151 012,36 руб. оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Протокол судебного заседания составляется и подписывается не позднее чем через три дня после окончания судебного заседания. Лица, участвующие в деле, их представители вправе ознакомиться с протоколом и аудиозаписью судебного заседания или отдельного процессуального действия и в течение пяти дней со дня подписания протокола подать в письменной форме замечания на такие протокол и аудиозапись с указанием на допущенные в них неточности и (или) на их неполноту.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Шевцова