РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 15ноября 2017года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего - Кузиной Н.Н. 

при секретаре - Крючковой А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1717/17 по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору целевого жилищного займа в размере 1564834 рубля 90копеек, проценты за пользование целевым жилищным займом с 05.09.2017г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 10%, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3100000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» – С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что ответчик являлся участником накопительно-ипотечной системой, как военнослужащий проходящий военную службу по контракту. 05.09.2014года между истцом и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа №. Целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по договору ипотечного займа от 05.09.2014года №, предоставленного Банком ВТБ 24, для приобретения в собственность К.С.ВБ. жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 40,7кв.м., состоящего из однокомнатной квартиры, расположенного на 14 этаже, кадастровый номер №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 882367 рублей. Квартира, приобретенная с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа, считается находящейся в залоге у третьего лица и истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение, то есть с 27.10.2014г. Именной накопительный счет К.С.ВБ. закрыт с 29.12.2016г. без права на использование накоплений. 03.11.2016г. К.С.ВВ. досрочно уволен с военной службы, в связи с чем, у него отсутствуют основания для возникновения права на использование накоплений, на его именном накопительном счете, а так же ответчику 24.01.2017г. был направлен график возврата задолженности, с получением которого К.С.ВВ. обязан осуществлять возврат заложенности на указанный лицевой счет. Однако ответчик обязательства по возврату суммы целевого займа не производит. По состоянию на 04.09.2017г. задолженность К.С.ВБ. составляет 1564834 рубля 90копеек. Просила суд, исковые требований удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика К.С.ВБ. – Х., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, показала, что 05.09.2014 года действительно между ответчиком и истцом был заключен договор целевого жилищного займа №. Целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по договору ипотечного займа от 05.09.2014 года №, предоставленного Банком ВТБ 24, при приобретении в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 882367 рублей. Считает, что истцом не соблюден досудебный порядок, а именно отсутствие досудебного уведомления, предшествующего залогодержателя о намерении обратить взыскание на заложенное имущество последующим залогодержателем, является основанием для оставления искового заявления без рассмотрения. Так же, ответчиком будет подготовлено заявление в Арбитражный суд Самарской области о признания его банкротом, что является основанием для оставления искового заявления без рассмотрения. Просила суд оставить исковое заявление без рассмотрения, до вынесения решения Арбитражного суда Самарской области о признании банкротом К.С.ВГ.

Представитель третьего лица Банка ВТБ 24 (ПАО) в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно, представил суду письменный отзыв на иск.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что 05.09.2014г. между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и К.С.ВД. был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого ему как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, в соответствии с которым целевой жилищный заем предоставлен в размере 882376 рублей на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по договору ипотечного займа от 05.09.2017г. №, предоставленного Банком ВТБ24 (ЗАО), для приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,7кв.м., кадастровый номер №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере 882376 рублей, и на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика.

Кроме того, п.3.3 части2 кредитного договора № от 05.09.2017г., заключенного между Банком ВТБ24 (ЗАО) и К.С.ВД., предусмотрено, что погашение обязательств по кредиту полностью или частично осуществляется за счет средств ЦЖЗ, предоставляемого заемщику по договору ЦЖЗ, а также собственных средств заемщика.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.1 ст.811 ГКРФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом6 договора целевого жилищного займа, целевой жилищный заем погашается в порядке, установленном Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008г. №370.

Согласно п.75 Постановления Правительства РФ от 15.05.2008г. N370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (вместе с "Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов", "Правилами оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"), при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу:

а) средства целевого жилищного займа;

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В соответствии с п.76 Постановления Правительства РФ от 15.05.2008г. N370 (ред. от 25.05.2017) "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (вместе с "Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов", "Правилами оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"), уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В пункте 7 договора целевого жилищного займа стороны согласовали условие о том, что в случае если К.С.ВВ. будет досрочно уволен с военной службы и у него не возникнут основания, предусмотренные пунктами 1, 2, 4 статьи 10 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», целевой жилищный заем подлежит возврату истцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Банком России на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с положениями п.85 Постановления Правительства РФ от 15.05.2008г. N370 (ред. от 25.05.2017) "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (вместе с "Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов", "Правилами оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"), при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Установлено, что ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» выполнило свои обязательства по договору целевого жилищного займа, предоставило ответчику денежные средства в размере 882376 рублей, а также производило ежемесячные платежи по кредиту в размере 20490 рублей в соответствии с заявками на кассовый расход в период с декабря 2014г. по декабрь 2016г. (л.д.14-18).

Согласно сведениям об участниках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (исключенных из реестра) ФСБ РФ в период с 16.11.2014г. по 14.12.2016г., К.С.ВВ., 

<

дата>.р., имеющий регистрационный номер участника №, досрочно уволен с военной службы 03.11.2016г. без права на использование накоплений и исключен из реестра 16.11.2016г. (л.д.65-67).

Таким образом, у К.С.ВБ. возникла обязанность возвратить целевой жилищный заем истцу с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Банком России по состоянию на 03.11.2016г., то есть в размере 10%, в связи с чем ФГКУ «Росвоенипотека» 24.01.2017г. в его адрес было направлено уведомление о возврате целевого жилищного займа с приложенным расчетом задолженности и графиком платежей с датой начала платежей с 01февраля 2017г.

Однако ответчик ненадлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по возврату целевого жилищного займа, в результате чего образовалась задолженность. 

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по договору целевого жилищного займа по состоянию на 04.09.2017г. составляет 1564834 рубля 90копеек, из которых 1432411 рублей – сумма задолженности, 119358 рублей 11копеек – проценты за пользование целевым жилищным займом за период с 03.11.2016г. по 04.09.2017г., 13065 рублей 79копеек – пени.

Представленный истцом расчёт задолженности проверен судом и является арифметически правильным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что указанная сумма задолженности по договору целевого жилищного займа подлежит взысканию с ответчика.

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания процентов за пользование целевым жилищным займом за период с 05.09.2017 г. по день окончательного возврата займа включительно.

По смыслу ст. 11 Гражданского кодекса РФ защите подлежит только нарушенное или оспоренное право.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части взыскания процентов за пользование целевым жилищным займом за период с 05.09.2017г. по день окончательного возврата займа включительно, суд исходит из того, что точная сумма данных процентов истцом не определена, указанное событие (день фактического возврата займа) на момент вынесения решения суда не наступило. Взыскание процентов за пользование целевым жилищным займом на будущее время фактически является восстановлением права истца, которое ответчиком на момент рассмотрения дела не нарушено. Судом восстановлено нарушенное право на получение процентов за пользование целевым жилищным займом за прошедший период.

Вместе с тем, ФГКУ «Росвоенипотека» не лишено права потребовать взыскания с ответчика указанных сумм за фактически истекшее время до момента полного возврата займа.

Согласно п.1 ст.329 ГКРФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

На основании п.1 ст.334 ГКРФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.1 ст.348 ГКРФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.349 ГКРФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Положениями статьи77 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с пунктом 10 Постановления Правительства РФ от 15.05.2008г. N370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (вместе с "Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов", "Правилами оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"), жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

В соответствии со ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п.1 ст.350 ГКРФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с пунктом1 статьи342 ГК РФ в случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

В силу п.6 ст.342.1 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество. Если залогодержатель по предшествующему договору залога не воспользовался данным правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю с обременением предшествующим залогом.

Исходя из этого, законодательство не запрещает последующему залогодержателю обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество до подачи в суд соответствующего иска первоначальным залогодержателем.

Судом установлено, что К.С.ВЕ. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,7кв.м., кадастровый номер №, имеющая ограничение в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.10.2014г. № (л.д.32).

В соответствии с условиями кредитного договора и договора целевого жилищного займа, спорное имущество - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в последующем залоге у истца.

Истец просит установить начальную продажную стоимость исходя из договорной стоимости залогового имущества в размере 3100000 рублей.

С учетом изложенного суд полагает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,7кв.м., кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности К.С.ВЕ., установив начальную продажную стоимость в размере 3100000 рублей, путем реализации с публичных торгов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа в размере 1564834 (один миллион пятьсот шестьдесят четыре тысячи восемьсот тридцать четыре) рубля 90копеек, из которых 1432411 рублей – сумма задолженности, 119358 рублей 11копеек – проценты за пользование целевым жилищным займом за период с 03.11.2016г. по 04.09.2017г., 13065 рублей 79копеек – пени.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,7кв.м., кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3100000 (три миллиона сто тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары. 

Мотивированное решение изготовлено «20» ноября 2017 года.

Судья Н.Н. Кузина