Дело № 2-1210/2023 УИД 22RS0067-01-2023-000155-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2023 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Гладышевой Э.А., 

при секретаре Филимонове В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, о выделе в натуре, прекращении и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1, с учетом уточнения исковых требований, о сохранении в реконструированном состоянии самовольно переустроенного жилого дома ФИО111 и А2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также просила определить право собственности истцу – 42,5 кв.м. с помещениями поз.3,4 ФИО11, поз. 1,2,7 ФИО111, что составляет 32/100 в праве собственности на жилой дом, ответчику – 23,5 кв.м. с помещениями поз 5 ФИО11, поз. 6,8,9 ФИО112, что соответствует 18/100 доли. 

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом и ? доли в праве собственности на земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Ранее вышеуказанные дом и земельный участок в 

<

данные изъяты> доле принадлежали ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ Истец являлась супругой умершего и совместно с ним осуществляла расходы на строительство пристроев к жилому дому ФИО11 по указанному адресу. Ответчик ФИО1 является сыном от другого брака ФИО5

Согласно техническому плану к Литеру А, истцом и ФИО5 был пристроен Литер А1. В соответствии с заключением эксперта Ассоциации судебных и строительно – технических экспертов АС «СтройПроект», при строительстве пристроев А1 и А2 были соблюдены требования по прочности, долговечности и без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в РФ, в связи с чем, пристрои могут в дальнейшем безопасно эксплуатироваться.

Кроме того, экспертом в заключении осуществлено распределение помещений с учетом того, что истец, как пережившая супруга участвовала и несла расходы на строительство пристроев. Площадь подлежащих передаче истцу помещений поз.3,4 Литер А и поз. 1,2,7 Литер А1 составляет 42,5 кв.м., а площадь помещений, подлежащих передаче в собственность ответчику поз 5 Литер А ипоз. 6,8,9 Литер А2 - 23,5 кв.м. Литер А2 возведен и принадлежит другому собственнику, истец не имеет правопритязаний на указанный Литер. Истец не обращалась в компетентные органы за согласованием разрешения на строительство. 

Ответчик ФИО1, совместно с истцами ФИО2, ФИО3 обратились в суд со встречным иском к ФИО4, Администрации г. Барнаула, Администрации Октябрьского района г. Барнаула, с учетом уточнения требований: 

- о сохранении в реконструированном (перепланированном, переустроенном) состоянии жилого дома (Литер А) с пристроями (А1,А2,А3,А4) по 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом по указанному адресу, выполненного кадастровым инженером ФИО6, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 

- о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки; 

- о прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом (Литер А) с пристроями (Литеры А1,А2, А3, А4) по адресу: 

<

адрес>; 

- о выделе ФИО4 в натуре блока № 1, площадью 55 кв.м., состоящего из следующих помещений: жилая комната поз.4, площадью 7,2 кв.м., жилая комната поз. 6, площадью 11,7 кв.м., коридор поз. 7, площадью 5 кв.м., кухня поз. 8, площадью 11,1 кв.м., холодный пристрой литер А1, площадью 20 кв.м.; 

- о выделе ФИО1 в натуре блока № 2, площадью 30,6 кв.м., состоящего из следующих помещений: жилая комната поз. 3, площадью 7.5 кв.м.; жилая комната поз.5, площадью 14,9 кв.м., кухня поз. 8, площадью 11,1 кв.м., холодный пристрой литер А2; 

- о выделе ФИО3 и ФИО2 в натуре блока № 2, общей площадью 70,3 кв.м., состоящего из следующих помещений: жилая комната поз.1, площадью 18,5 кв.м.; жилая комната поз. 2, площадью 11,2 кв.м.; ванная комната поз.12, площадью 7,2 кв.м.; коридор поз.13, площадью 3,7 кв.м.; кухня поз. 14, площадью 8,2 кв.м.; жилая комната поз.15, площадью 13,9 кв.м,, кухня поз. 16, площадью 7,6 кв.м.

- о признании права собственности за ФИО4 на блок № 1, общей площадью 55 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; за ФИО1 на блок №, общей площадью 30,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; за ФИО3 на ? долю на блок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,3 кв.м.; за ФИО2 на ? долю на блок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,3 кв.м.

В обоснование встречного иска указано, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, и ФИО4 являются собственниками земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок и жилой дом, ФИО2 – 7/16 долей, ФИО3 – 1/16 долей, ФИО7 – 1/4 доля. 

К указанному жилому дому собственниками без соответствующего разрешения были возведены пристрои (Литеры А1,А2,А2,А4), а также произведена самовольная перепланировка и переустройство (Литер А, поз.2 и поз.5).

Истцы обратились в Администрацию Октябрьского района г. Барнаула с заявлением о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на что получили ответ об отказе в удовлетворении заявления. 

Согласно техническому заключению № по обследованию строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (Литер А) с пристроями (Литер А1,А2,А2,А4) по 

<

адрес>, после перепланировки и переустройства, выполненных в жилом доме (Литер А) и окончания строительства пристроев (Литеры А1,А2,А2,А4) дом соответствует действующим строительным нормам и правилам для жилых домов усадебного типа, в том числе СП 55.13330.2016 «СниП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные», поэтому пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. 

В соответствии со справкой ППК «Роскадастр» № о соответствии объекта пожарным нормам и правилам, жилой дом (Литер А) с пристроями (Литер А1,А2,А2,А4) по 

<

адрес>, при нормальной эксплуатации не создает угроз жизни и здоровью граждан. Согласно градостроительной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, градостроительных ограничений не выявлено. 

Таким образом, истцы полагают, что сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно техническому заключению №, спорный жилой дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков. Выделяемые части жилого дома (Литеры А, А1,А2,А2,А4) блок №1 и блок №2 могут эксплуатироваться в автономном режиме. Раздел жилого дома (Литеры А, А1,А2,А2,А4) на два блока с присвоением самостоятельных адресов возможен. 

С учетом характера спорных правоотношений к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора был привлечен Комитет по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула.

Определением Октябрьского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца ФИО4 от иска к ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, об определении долей в праве собственности, производство по делу по иску ФИО4 к ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, об определении долей в праве собственности, прекращено. 

В судебном заседании представитель ответчиков (представитель истцов по встречному иску) ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО8 на заявленных уточненных встречных требованиях настаивала по основаниям, изложенным во встречном иске. 

Представитель истца (представитель ответчика по встречному иску) ФИО4 - ФИО9 не возражал против удовлетворения встречных требований, поскольку сторонами подписано мировое соглашение по условиям, изложенным в уточненном встречном исковом заявлении. 

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО4, ответчики (истцы по встречному иску) ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Барнаула, представители третьих лиц Комитета по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула, Администрации г. Барнаула, в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Представителем ответчика Администрации Октябрьского района г. Барнаула направлен в суд отзыв на иск, в котором он просил о рассмотрении дела в его отсутствие, а также указал на необходимость предоставления истцами доказательств наличия совокупности все признаков дома блокированной застройки, а также наличия у истцов прав на спорный земельный участок. 

Суд, с учетом мнения представителей сторон, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права отнесено к одному из способов защиты гражданских прав.

Часть 1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положений ст.2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности и др.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. При этом выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплены принципы земельного законодательства, одним из которых является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч. 3.2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Согласно ч. 1, 2 ст. 269 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью. 

Из анализа приведенных норм следует, что истцам для удовлетворения данных исковых требований необходимо наличие у них права на земельный участок, где расположена самовольная постройка.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений изложенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если данная постройка обладает единственным признаком самовольной постройки - возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

При этом требование о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению в случае установления судом того, что лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а уполномоченный орган неправомерно отказал в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Также для удовлетворения такого требования необходимо установить отсутствие нарушения сохранением самовольной постройкой прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, собственниками жилого дома, площадью 59 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> праве общей долевой собственности являются: ФИО4 – 1/4 доля, ФИО1 – 1/4 доля, ФИО3 – 1/16 доля, ФИО2 – 7/16 долей, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №

Собственниками земельного участка, площадью 673 кв.м, в праве общей долевой собственности по указанному выше адресу согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № указаны: ФИО4 – 1/4 доля, ФИО1 – 1/4 доля, ФИО3 – 1/16 доля, ФИО2 – 7/16 долей. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, перепланирован, переустроен и реконструирован.

Как усматривается из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом (Лит. А,А1,А2,А3,А4), расположенный по адресу: 

<

адрес>, в указанном помещении выполнены самовольная перепланировка Лит. А (поз.2,5) и самовольное строительство Лит. А1,А2, А3,А4. Из экспликации жилого дома следует, что жилой дом состоит из: Лит. А, площадью 59,3 кв.м.; Лит.А1, площадью 27,8 кв.м.; Лит.А2, площадью 8,8 кв.м.; Лит. А3, площадью 19,1 кв.м., Лит. А4, площадью 21, 5 кв.м. Итого по дому, площадь составляет 136,5 кв.м. 

Согласно заключению Ассоциации судебных и строительно – технических экспертов и проектировщиков Саморегулируемой организации проектировщиков «СтройПроект»№ от ДД.ММ.ГГГГ, в результате общего визуального осмотра и частичного инструментального контроля несущих строительных конструкций, коммуникаций, систем жизнеобеспечения жилого дома Лит. А и его пристроев Лит.А1,А2,А3,А4, прилегающего участка по 

<

адрес> и в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 специалистом – экспертом установлено, что при строительстве пристроев Лит.А1,А2 к жилому дому Лит.А требования по прочности, долговечности, неизменяемости сопрягаемых элементов, трещиностойкости и деформативности строительных конструкций, в данных конкретных условиях, выполняются. Несущая способность строительных конструкций пристроев Лит.А1,А2 обеспечена и не представляет потенциальной угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушаются правила эксплуатации жилых зданий и сооружений и не затрагиваются охраняемые законом интересы других граждан. Пристрои Лит.А1,А2 размещены в границах красных линий, с требуемыми пожарными разрывами, с соблюдением санитарно - бытовых, санитарно – эпидемиологических и градостроительных норм и правил, могут безопасно и безаварийно эксплуатироваться в дальнейшем без ограничений. Экспертом на момент обследования установлено, что жилые блоки Лит. А,А1,А2 и Лит. А,А3,А4 домовладений по 

<

адрес> № в 

<

адрес> являются его автономными частями, каждый из которых может эксплуатироваться в дальнейшем безопасно и безаварийно в автономном режиме, без каких –либо ограничений. 

<

адрес> выделяемого жилого блока Лит. А,А1,А2 с помещениями поз.3,4,5 Лит.А, поз.1.2.7 Лит.А1, поз.6,8,9 Лит.А2 составляет 65,90 кв.м. В соответствии с разделом на доли, площади выделяемых комнат и помещений составят: - 42,5 кв.м. с помещениями поз.3,4 Лит.А, поз.1,2,7 Лит.А1; - 23,5 кв.м. с помещениями поз. 5 Лит.А, поз. 6,8,9 Лит.А2. 

Как следует из градостроительной справки ППК «Роскадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений на жилой дом (Литер А,А1,А2,А2,А4), расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с пунктом 12.35 (табл.12.5) СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* не выдержано нормативное расстояние (5м) от фундамента жилого дома (Литер А) и жилых пристроев (Литер А1,А3) до сети уличного водопровода ст32 (расстояние составляет 3,6 м.). Градостроительных ограничений на объект (Литер А2,А4) не установлено.

Согласно справке ППК «Роскадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам), жилой дом (Литер А,А1,А2,А3,А4), расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части наличия эвакуационных выходов, безопасной эвакуации людей и противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес> в 

<

адрес> и не соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части противопожарных расстояний по отношению к соседнему дому по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Исследуемый жилой дом (Литер А,А1,А2,А3,А4) по 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет три эвакуационных выхода непосредственно наружу, что соответствует п.7.4 СП 55.13330.2016. Обеспечена возможность своевременной эксплуатации людей из дома на прилегающую к нему территорию, а также обеспечен доступ личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей со стороны проезжей части – 

<

адрес>, что соответствует п.7.1 СП СП 55.13330.2016. Эксперт отмечает, что исследуемый жилой дом ФИО11,А1,А2,А3,А4 по 

<

адрес> в 

<

адрес> при нормальной эксплуатации не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Письмом Администрации Октябрьского района г. Барнаула №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, представителю ФИО8 возвращено без рассмотрения уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, поскольку застройщиком по указанному адресу не на направлялось уведомление о планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, отсутствует технический план объекта индивидуального жилищного строительства, а также поскольку фактически произведены работы по реконструкции индивидуального жилого дома (Литер А1,А2,А3,А4) по адресу: 

<

адрес> без необходимых разрешений и согласований. 

На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство домостроения, были выполнены для повышения уровня комфортности проживания на данной жилой площади. При этом угрозы жизни и здоровья третьих лиц не создается. Произведенная перепланировка и переустройство не привели к снижению прочности и устойчивости основных строительных конструкций дома в целом, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, не представляется угроза для жизни и здоровья людей.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиками, в силу ст.56 ГПК РФ, не представлено, следовательно, оснований для невозможности сохранения жилого помещения в перепланированном и перепланированном состоянии суд не усматривает.

Исходя из этого, требования истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 относительно сохранения жилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, подлежат удовлетворению. 

Согласно статье 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены следующие назначения зданий: нежилое, жилое многоквартирный дом и жилое строение. А также предусмотрены следующие назначения помещении: жилое помещение, нежилое помещение, если объектом недвижимости является помещение. Вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации Градостроительный кодекс) под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с техническим заключением ППК «Роскадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно выполненная перепланировка в жилом доме (лит.А) по 

<

адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. 

В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) и пристроев ( лит.А1,А2,А3,А4) по 

<

адрес> работоспособное, соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (лит.А) и пристрои ( лит.А1,А2,А3,А4) пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации могут быть сохранены в установленном законом порядке. 

В результате обследования установлено, что жилой дом ( лит.А1,А2,А3,А4) является домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков. 

Выделяемые части жилого дома ( лит.А1,А2,А3,А4) блок №1 и блок №2 могут эксплуатироваться в автономном режиме. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности. 

Раздел жилого дома ( лит.А, А1,А2,А3,А4) на два блока с присвоением самостоятельных адресов возможен.

В собственность ФИО4 и ФИО1 выделяются следующие помещения жилого общей площадью 66,2 кв.м. (блок №1):

Помещения блока № 1

- жилая комната поз.3 площадью 7,5 кв.м.;

- жилая комната поз.4 площадью 7,2 кв.м.;

- жилая комната поз.5 площадью 14,9 кв.м.;

- жилая комната поз.6 площадью 11,7 кв.м.;

- коридор поз.7 площадью 5,0 кв.м.;

- кухня поз.8 площадью 11,1 кв.м.;

- санузел поз.9 площадью 8,2 кв.м.;

- шкаф поз.10 площадью 0,3 кв.м.;

- шкаф поз.11 площадью 0,3 кв.м.

В собственность ФИО3 и ФИО2 выделяются следующие помещения жилого общей площадью 70,3 кв.м. (блок №2):

Помещения блока № 2

- жилая комната поз.1 площадью 18,5 кв.м.;

- жилая комната поз.2 площадью 11,2 кв.м.;

- ванная комната поз.12 площадью 7,2 кв.м.;

- коридор поз.13 площадью 3,7 кв.м.;

- кухня поз.14 площадью 8,2 кв.м.;

- жилая комната поз.15 площадью 13,9 кв.м.;

- кухня поз.16 площадью 7,6 кв.м.

Согласно ст.36 ЖК РФ в многоквартирном жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования, имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома 

В обследуемом жилом доме блокированной застройки нет помещений общего пользования и каждый блок имеет самостоятельные системы санитарно-технических и электрических устройств.

Следовательно, блокированный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а образуемые жилые помещения являются в соответствии со ст. 16 ЖК РФ частями жилого дома, а не квартирами.

Следует отметить, что каждая образуемая часть жилого дома, по сути, является владением, в каждой из которой проживают семьи, имеют свои придомовые территории, имеют жилые и вспомогательные помещения, пригодные для постоянного проживания, а также имеют автономные системы санитарно-технических и электрических устройств.

В связи с вышеизложенным, требования истцов о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, подлежат удовлетворению. 

В соответствии с требованиями ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Таким образом, стороны имеют бесспорное право на выделение принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в натуре, если такой выдел возможен в техническом плане.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, доли участников общей собственности на жилой дом были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Техническим заключением ППК «Роскадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ произведен вариант выдела в собственность жилого дома (лит.А, А1,А2,А3,А4), с разделением его на два самостоятельных блока.

Между тем, сторонами ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 согласован выдел в натуре блоков № 1 и № 2 и изложен в виде мирового соглашения. 

Согласно условиям соглашения сторон, ФИО4 подлежит выдел в натуре блок №, площадью 55 кв.м., состоящий из следующих помещений: жилая комната поз.4, площадью 7,2 кв.м., жилая комната поз. 6, площадью 11,7 кв.м., коридор поз. 7, площадью 5 кв.м., кухня поз. 8, площадью 11,1 кв.м., холодный пристрой литер А1, площадь 20 кв.м.; ФИО1 подлежит выдел в натуре блок № 2, площадью 30,6 кв.м., состоящий из следующих помещений: жилая комната поз. 3, площадью 7.5 кв.м.; жилая комната поз.5, площадью 14,9 кв.м., кухня поз. 8, площадью 11,1 кв.м., холодный пристрой литер А2; ФИО3 и ФИО2 подлежит выдел в натуре блок № 2, общей площадью 70,3 кв.м., состоящий из следующих помещений: жилая комната поз.1, площадью 18,5 кв.м.; жилая комната поз. 2, площадью 11,2 кв.м.; ванная комната поз.12, площадью 7,2 кв.м.; коридор поз.13, площадью 3,7 кв.м.; кухня поз. 14, площадью 8,2 кв.м.; жилая комната поз.15, площадью 13,9 кв.м,, кухня поз. 16, площадью 7,6 кв.м.

Поскольку раздел жилого дома в таком порядке не противоречит строительным и санитарным правилам, отступление от идеальных долей истцов, которые настаивали на разделе жилого дома в натуре является незначительным и не приведет к нарушению прав других лиц, суд считает возможным произвести раздел жилого дома и выдел в натуре в таком порядке. 

Раздел жилого дома в соответствии с фактическим порядком пользования соответствует интересам сторонам, заявленным истцами требованиям, а также экономически более целесообразен, в связи с чем, право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом (Литер А, А1,А2,А3,А4), расположенный по адресу: 

<

адрес> подлежит прекращению.

В соответствии со ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При изложенных обстоятельствах требования истцов о признании за ними права собственности на указанный жилой дом подлежат удовлетворению.

Таким образом, встречные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Встречные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилой дом (Литер А, А1,А2,А3,А4), расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом по указанному адресу, выполненного кадастровым инженером ФИО6, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом (Литер А, А1,А2,А3,А4), расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить ФИО4 в натуре блок №1, площадью 55 кв.м., состоящий из следующих помещений: жилая комната поз.4, площадью 7,2 кв.м., жилая комната поз. 6, площадью 11,7 кв.м., коридор поз. 7, площадью 5 кв.м., кухня поз. 8, площадью 11,1 кв.м., холодный пристрой литер А1, площадью 20 кв.м.

Выделить ФИО1 в натуре блок №2, площадью 30,6 кв.м., состоящий из следующих помещений: жилая комната поз. 3, площадью 7.5 кв.м.; жилая комната поз.5, площадью 14,9 кв.м., кухня поз. 8, площадью 11,1 кв.м., холодный пристрой литер А2.

Выделить ФИО3 и ФИО2 в натуре блок №2 общей площадью 70,3 кв.м., состоящий из следующих помещений: жилая комната поз.1, площадью 18,5 кв.м.; жилая комната поз. 2, площадью 11,2 кв.м.; ванная комната поз.12, площадью 7,2 кв.м.; коридор поз.13, площадью 3,7 кв.м.; кухня поз. 14, площадью 8,2 кв.м.; жилая комната поз.15, площадью 13,9 кв.м,, кухня поз. 16, площадью 7,6 кв.м

Признать за ФИО4 право собственности на блок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью общей площадью 55 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на блок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,6 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю на блок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,3 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю на блок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Э.А. Гладышева