Резолютивная часть оглашена 04 октября 2023 года.

Мотивированное 

решение

 составлено 04 декабря 2023 года. 

Дело № 2-2208/2023

УИД 18RS0004-01-2023-001855-95

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2023 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Коротковой Т.Н., 

при секретаре судебного заседания Ходыревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земли,

У С Т А Н О В И Л:

истец Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земли № от -Дата- в размере 78 988, 16 руб., в том числе: арендной платы за период с -Дата-. по -Дата-. в размере 64 893,15 руб., пени, начисленные за период с -Дата-. по -Дата-., со -Дата-. по -Дата- в размере 14 095,01 руб. 

Требования мотивированы тем, что между Управлением имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации ... и ФИО1 -Дата- заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 146 кв.м., расположенного по адресу: ..., в 210 м. на юго-восток от жилого ... предоставлен для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) на 20 лет с даты подписания акта приема-передачи земельного участка. Договор прекращен досрочно ввиду передачи земельного участка ответчику в собственность (дата регистрации права собственности – -Дата-.). В соответствии с условиями договора истец начислил ответчику арендную плату, нарушение сроков внесения арендной платы подтверждается справкой по начислению и оплате арендной платы, также начислены пени. Ответчиком обязанности по договору, а именно по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные договором, не исполняются надлежащим образом, в связи с чем общий размер задолженности по договору составил 78 988, 16 руб. Судебный приказ мирового судьи судебного участка № 6 Индустриального района г. Ижевска от -Дата- отменен, что и послужило основанием для обращения с иском в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке ст. 39. ГПК РФ представил заявление об уточнении (уменьшении) исковых требований в виду наличия ошибки в ранее представленном расчете, просил взыскать с ответчика задолженность в размере 72 009,21 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с -Дата- -Дата-. в размере 64 893,15 руб., пени, начисленные за период с -Дата-. по -Дата-., со -Дата-. по -Дата-. в размере 7 116,06 руб.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по адресу регистрации, подтвержденному справкой отдела адресно-справочной работы УМВД России по УР, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд считает возможным разрешить спор по существу в отсутствие сторон в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ. 

Суд, исследовав доказательства по делу, установив обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая настоящее гражданское дело, суд руководствуется положениями ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ним регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ объектом аренды могут быть в том числе земельные участки.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 42 ЗК РФ арендатор обязан своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 11 ЗК РФ, п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137- ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Учитывая изложенное, на территории муниципального образования «Город Ижевск» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 4 ст. 44 Устава г. Ижевска, утвержденного Решением Городской думы г. Ижевска от 16 июня 2005 г. № 333, Администрация г. Ижевска осуществляет управление и распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, на территории муниципального образования «Город Ижевск» до разграничения государственной собственности на землю.

Согласно п. 1.1. Положения об Управлении имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска, утвержденного решением Городской думы г. Ижевска от 06.06.2006 г. № 116, Управление является функциональным органом - структурным подразделением Администрации г. Ижевска, осуществляющим функции управления в области земельных отношений, и осуществляет свою деятельность на землях, находящихся на территории муниципального образования «Город Ижевск».

Из материалов дела следует, что между Администрацией ... в лице Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации ... и ФИО1 на основании протокола о результатах аукциона № от -Дата- -Дата-. заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 146 кв.м., расположенного по адресу: ..., в 210 м. на юго-восток от жилого ... предоставлен для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) (пункт 1.4 договора). Договор заключен на 20 лет с даты подписания акта приема-передачи земельного участка (пункт 2.1 договора). Пунктами 2.5 и 2.6 договора установлено, что акт приема-передачи подписывается сторонами только после полной оплаты арендной платы за первый год аренды; арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи. Согласно п. 2.7 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября пропорционально количеству дней в квартале, за который осуществляется оплата. Согласно п. 2.2, 2.10 договора установлен размер годовой арендной платы – 911 000,00 руб., арендная плата не подлежит изменению в течение всего срока действия договора. Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка России на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Договор прекращен досрочно ввиду передачи земельного участка ответчику в собственность (дата регистрации права собственности – -Дата-

Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: УР, городской округ Ижевск, ..., ..., на основании договора купли-продажи от -Дата-, что подтверждается выпиской из ЕГРН от -Дата-. 

Ответчик не выполняет свои обязанности по договору, а именно не вносит арендную плату в сроки, предусмотренные договором, в связи с чем, за нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором, истцом начислена задолженность в размере 72 009,21 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с -Дата- по -Дата- в размере 64 893,15 руб., пени, начисленные за период с -Дата-. по -Дата-., со -Дата-. по -Дата- в размере 7 116,06 руб.

-Дата- мировым судьей судебного участка №6 Индустриального района г. Ижевска УР был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска задолженности по аренде земли № от -Дата-, а также расходов по оплате госпошлины. 

Определением мирового судьи судебного участка №6 Индустриального района г. Ижевска УР судебный приказ № от -Дата- отменен, что и послужило основанием для обращения с иском в суд.

Истец начислил ответчику на основании справки по начислению и оплате арендной палаты по договору № от -Дата- арендную плату за период с -Дата- по -Дата- в размере 64 893,15 рублей. 

Расчеты задолженности по арендной плате, выполненный истцом, является верным, соответствует положениям закона и договора, сроку нарушения обязательства, в связи с чем, суд соглашается с представленным расчетом и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме. 

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика суммы пеней за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земли за период с -Дата-. по -Дата-., со -Дата-. по -Дата-. в размере 7 116,06 руб.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды, установлено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства от размера не внесённой арендной платы за каждый день просрочки. Пени переселяются в порядке, предусмотренном п. 2.8 договора. 

Истцом представлен расчет суммы пени с -Дата-. по -Дата-., со -Дата-. по -Дата-. в размере 7 116,06 руб.

Расчет задолженности по неустойке (пени) за просрочку платежей, представленный истцом судом проверен, признан математически верным, соответствующим по применяемым ставкам и периодам начисления неустойки, условиям договора аренды, ответчиком не оспорен, контррасчет ответчиком в материалы дела не представлен, в связи с чем, суд считает возможным положить его в основу решения суда.

В соответствии с п.п. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлин. 

Учитывая, что согласно ст. 103 ГПК РФ, 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины истец освобожден, с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2360,28 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309-310 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт № № выдан .... ОУФМС России по УР в ...е ...) о взыскании задолженности по договору аренды земли - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации ... задолженность по договору аренды земли № от -Дата- в размере 72 009,21 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с -Дата-. по -Дата- в размере 64 893,15 руб., пени, начисленные за период с -Дата-. по -Дата-., со -Дата-. по -Дата-. в размере 7 116,06 руб. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2360,28 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения вынесена в совещательной комнате.

Судья Т.Н. Короткова