63RS0№-28

Резолютивная часть

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Гафияиуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 ича к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств, 

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 07.03.2020г., заключенный между ФИО3 ичем и ИП ФИО1. Обязать ИП ФИО1 принять квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ФИО3 ича 27 000 рублей, расходы на оказание юридических услуг в сумме 12 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, государственную пошлину в сумме 1010 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца. 

Судья Е.А. Борисова

63RS0№-28

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Гафияиуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 ича к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств, указав, что 07.03.2020г. между ФИО3 и ИП ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения сроком на 11 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 договора наймодатель сдал нанимателю во временное пользование жилое помещение, состоящее из одной комнаты (квартира студия), принадлежащие наймодателю на основании права собственности, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3.1. договора арендная плата составляет 27 000 рублей в месяц, которая должна вноситься не позднее 7 числа каждого месяца (п. 3.3. договора).

Согласно п. 1.2 договора на момент заключения договора наймодатель гарантировал, что квартира не продана, не заложена, не сдана в аренду, в споре и под арестом не состоит, а также не имеет скрытых недостатков.

Согласно п. 3.2. договора при передаче имущества наниматель обязуется выплатить наймодателю за первый и последний месяцы найма, 54 000 рублей. Одновременно с заключением договора был подписан акт приема-передачи имущества и внесена сумма 54 000 рублей.

ФИО3, вселился в квартиру и проживал в квартире до ДД.ММ.ГГГГ

05.04.2020г. в 5.00 утра ФИО3 услышал, что кто-то пытается открыть входную дверь и проникнуть в квартиру. Истец заблокировал дверь внутри квартиры.

В дверной глазок ФИО3, увидел двух мужчин, которые сообщили истцу о том, что они проживают в указанной квартире и показали ему ключи.

ФИО3 вызвал полицию, и в последующем в полиции стало известно, что ключи от квартиры мужчинам передал арендатор квартиры ФИО5

ФИО5 подтвердил факт аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на срок до мая 2020г.

Истец предложил ФИО1 расторгнуть договор найма жилого помещения и вернуть денежные средства в сумме 27 000 рублей. ФИО1 отказалась расторгать договор, возвращать денежные средства, начала оскорблять и угрожать истцу. 

В связи с тем, что в адрес истца стали поступать угрозы, ФИО3 освободил жилое помещение и поставил в известность об этом ответчика. Принять жилое помещение и подписать акт-приема передачи жилого помещения ФИО1 отказывается.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 сменила замок на входной двери квартиры и ключей от квартиры у истца не имеется.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО3 просил суд расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный между ФИО3 и ИП ФИО1, обязать ИП ФИО1 принять квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчика 27 000 рублей в пользу истца, полученные как плату за последний месяц найма, взыскать государственную пошлину в сумме 1010 рублей, расходы на оказание юридических услуг в сумме 15 000 рублей и компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей. 

В судебном заседании ФИО3 и его представитель ФИО6, действующий на основании ордера, поддержали требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ИП ФИО1 ФИО7, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения требований истца по основаниям, изложенным в отзыве.

ФИО2 в судебное заседание не явился, был уведомлен.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ИП ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения сроком на 11 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1 договора наймодатель сдает нанимателю во временное пользование жилое помещение, состоящее из одной комнаты (квартира студия), принадлежащие наймодателю на основании права собственности, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.2 договора на момент заключения договора наймодатель гарантировал, что квартира не продана, не заложена, не сдана в аренду, в споре и под арестом не состоит, а также не имеет скрытых недостатков.

Согласно п. 3.1. договора арендная плата составляет 27 000 рублей в месяц, которая должна вноситься не позднее 7 числа каждого месяца (п. 3.3. договора).

Согласно п. 3.2. договора при передаче имущества наниматель обязуется выплатить наймодателю за первый и последний месяцы найма, 54 000 рублей. Одновременно с заключением договора был подписан акт приема-передачи имущества и внесена сумма 54 000 рублей.

Оплата производиться не позднее 7 числа каждого месяца.

Из предоставленного суду материала проверки по факту обращения ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в арендованной ФИО3 квартире, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. примерно в 5.00 часов, кто-то пытался открыть входную дверь. 

ФИО3 пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ. он арендует у ФИО1 квартиру по адресу: 

<

адрес>, платит 27 000 рублей + 27 000 рублей. Ночью ДД.ММ.ГГГГ. примерно в 5.00 часов, кто-то пытался открыть входную дверь. В дверной глазок он увидел двух мужчин и вызвал полицию.

ФИО5 пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ИП ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за 27 000 рублей в месяц. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 написал заявление о расторжении договора аренды за три месяца до окончания срока аренды. Какое – то время он проживал в указанной квартире, потом освободил квартиру и съехал. Несколько дней назад его друг ФИО8 поругался со своей супругой и ФИО5 отдал ему ключи от квартиры, которую арендовал. 

ФИО9 показал, что ДД.ММ.ГГГГ. он со своим знакомым по работе ФИО8 приехали в квартиру по адресу: 

<

адрес>, чтобы переночевать. ФИО8, сообщил, что квартира принадлежит его другу и у него имеются ключи от квартиры. ФИО8 стал открывать квартиру, и они услышали мужской голос из квартиры. Далее подъехали сотрудники полиции и вышел мужчина, который пояснил, что он вызвал полицию.

ФИО8 дал пояснения, аналогичные пояснениям ФИО9

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 3 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.Судом установлено, что ФИО3 фактически проживал в арендованной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств проживания ФИО3 в квартире после ДД.ММ.ГГГГ. суду не предоставлено. 

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 стало известно, что ключи от квартиры, которую он занимал по договору найма, имеются у иных лиц, которые имели намерение проникнуть в квартиру. Ранее данная квартира была сдана по договору найма ФИО5, который досрочно расторг договор найма с ИП ФИО1 путем обращения с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ., указав, что оплата за квартиру произведена за три месяца, до ДД.ММ.ГГГГ.

Акт приема – передачи квартиры от ФИО5 ИП ФИО1 суду не предоставлен. ФИО5, согласно опросу, не отрицал наличие у него ключей от арендуемой квартиры. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что фактически жилое помещение, по адресу: 

<

адрес>, находясь в аренде у ФИО5, было сдано ИП ФИО1 ФИО3

Согласно п. 1.2 договора найма, наймодатель гарантировал, что квартира не сдана в аренду. Принадлежит Наймодателю на праве собственности. 

Согласно выписке ЕГРН, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Суду предоставлен договор безвозмездного пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, между ФИО2 и ИП ФИО1, однако в договоре найма указано, что квартира принадлежит ИП ФИО1 на праве собственности. 

Кроме того, ФИО1, сменила замки в квартире, что также следует из переписки с ответчиком, предоставленной истцом. Ключи истцу от квартиры не переданы.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что наймодателем были нарушены существенные условия договора найма жилого помещения, в связи с чем, требования ФИО3 о расторжении договора найма и обязании ответчика принять квартиру являются обоснованными и подлежащим удовлетворению. 

Из п. 3.1 договора найма следует, что за аренду квартиры наниматель выплачивает наймодателю арендную плату в размере 27 000 рублей.

Согласно п. 3.2. договора при передаче имущества наниматель обязуется выплатить наймодателю плату за первый и последний месяцы найма, которая составляет 54 000 рублей.

Оплата производиться не позднее 7 числа каждого месяца (п. 3.3.).

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был подписан акт приема – передачи квартиры.

ФИО3 указывает, что 07.03.2020г. передал ФИО1 денежные средства в сумме 54 000 рублей. Учитывая, что один месяц ФИО3 в квартире проживал, договор найма расторгается по вине наймодателя, просил взыскать с ответчика 27 000 рублей за последний месяц аренды.

Представитель ответчика указывает, что денежные средства ФИО1 истец не передавал.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, данным в п. 28 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Из предоставленной суду переписки между истцом и ответчиком следует, что ФИО1 не требовала от истца оплаты за период фактического проживания в квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Требования ФИО1 были заявлены в переписке об оплате аренды 07.04.2020г. При опросе в полиции ФИО3 также утверждал, что произвел оплату по договору найма в сумме 54 000 рублей.

Денежные средства, за съём жилья, по условиям договора найма передаются при передаче жилого помещения. Акт приема передачи квартиры между сторонами подписан.

С учетом изложенного, учитывая, что ФИО1 настаивала на проживании ФИО3 в арендуемой квартире, проанализировав имеющуюся в материалах дела переписку между сторонами, учитывая пояснения ФИО3 при опросе в полиции, условия договора найма, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 фактически передал ФИО1 денежные средств в сумме 54 000 рублей, однако последняя расписку в получении денежных средств ФИО3 не предоставила. 

Вместе с тем, с учетом требований закона «О защите прав потребителей», применяемого к данным правоотношениям, ФИО1 должна предоставить доказательства, обосновывающие её позицию о неполучении денежных средств по договору найма.

Таких доказательств суду предоставлено не было. Кроме того, истцу было предложено иное жилое помещение, что также свидетельствует о том, что оплата по договору ФИО1 была внесена, и в данном случае, пользуясь отсутствием расписки у истца в получении денежных средств, ФИО1 злоупотребляет предоставленными ей правами.

Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ФИО1 в пользу ФИО3 подлежит взысканию 27 000 рублей, уплаченных за последний месяц аренды жилья.

В соответствии со статьей 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с указанным, с учетом требований разумности и справедливости, в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании указанного в пользу истца с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1010 рублей. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что за оказание юридических услуг истец оплатил представителю денежную сумму в размере 15 000 рублей, что подтверждается квитанцией №.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Суд, учитывая представленные доказательства, подтверждающие фактически понесенные заявителем расходы, а также конкретные обстоятельства, сложность рассматриваемого дела, длительность его рассмотрения, факт участия представителя в судебном заседании суда первой инстанции, а также вышеприведенную правовую позицию Конституционного Суда РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца о взыскании с ФИО1 судебных расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО3 ичем и ИП ФИО1. Обязать ИП ФИО1 принять квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ФИО3 ича 27 000 рублей, расходы на оказание юридических услуг в сумме 12 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, государственную пошлину в сумме 1010 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> суд 

<

адрес> в течение месяца. 

Решение принято в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ 

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья