Дело № 2 – 487/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Топки 07 сентября 2018 года

Топкинский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Раужина Е.Н., 

при секретаре Балмасовой М.Н., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Топкинского муниципального района, администрации Топкинского городского поселения об определении статуса жилого дома, признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею была приобретена ? доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>. При этом имеется решение суда о придании данному жилому помещению статуса квартиры, однако, указанное изменение своевременно не было зарегистрировано в УФРС по Кемеровской области. Истец просит суд изменить статус ? доли изолированного жилого помещения на статус квартиры по адресу: 

<

адрес> – 1; установить право собственности на данную квартиру за истцом. 

В последующем истец увеличила размер заявленных исковых требований, указывая, что спорный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, - фактически разделен на две изолированные половины. Просит суд присвоить данному жилому дому статус многоквартирного, прекратить право общей долевой собственности истца на данный жилой дом, признать за истцом право собственности на квартиру № 1 в данном жилом доме.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, суду дополнительно пояснила, что спорный жилой дом представляет собой две обособленные части, в одной из которых проживают члены семьи истца, в другой - ответчик. Указанные части дома разделены капитальной стеной, между собой не сообщаются. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом посредством направления смс – уведомления на указанный номер телефона (л.д. 42, 124). Согласно представленному суду заявлению, ФИО2 не возражает относительно заявленных истцом ФИО1 требований, просит рассмотреть дело в его отсутствии (л.д.33).

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Топкинского муниципального района, представитель которого в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – судебной повесткой, о чем имеется расписка в деле (л.д. 120 – 121). Ранее в судебном заседании 15 августа 2018 года представитель соответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 105), возражений относительно заявленных истцом требований не представила, пояснила суду, что спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности не значится.

Представитель соответчика, привлеченного судом к участию в деле, - администрации Топкинского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – судебной повесткой, о чем имеется расписка в деле (л.д. 122 – 123).

В судебное заседание не явился представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, извещен надлежащим образом. Суду представлены письменные объяснения по иску, согласно которым представитель третьего лица просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 25 – 26).

Суд, заслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ст. 16 данного Кодекса жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 Кодекса, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как установлено в п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как следует из ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2). 

Согласно п.1 ч.4 данной статьи в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости - вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид). 

В силу п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В подпункте «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7 данного постановления).

Как разъяснил Пленум Верховного суда СССР в п. 11 Постановления №4 от 31 июля 1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Верховный Суд Российской Федерации разъяснил в пункте 12 Постановления Пленума «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №8 от 24 августа 1993 года, что выдел участнику общей собственности на жилое помещение принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Данная позиция в полной мере применима к разделу всех видов жилых помещений.

Таким образом, анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

Судом установлено, что в 

<

адрес> Кемеровской области по 

<

адрес> расположен жилой дом №, кадастровый номер №, общей площадью 49,2 кв.м., состоящий из двух обособленных жилых помещений.

На указанный дом составлен технический паспорт по состоянию на 21 октября 2013 года, из которого следует, что на техническом учете дом стоит как здание (л.д. 45 – 53). В Государственном кадастре недвижимости дом значится как ранее учтенный, имеет статус «индивидуальный».

Истцу ФИО1 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, общей площадью 49,2 кв.м., кадастровый номер №, а также земельный участок по адресу: 

<

адрес> – 1, общей площадью 525 кв.м. с кадастровым номером № (л.д.65 – 66, 54 – 55, 28 – 30). 

На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом (л.д.82, 28 – 30).

Из пояснений в судебном заседании специалиста - /должность/ филиала № БТИ ... ГП «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» ФИО4 следует, что спорный объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, - является жилым домом, 1932 года постройки. По данным первичной инвентаризации, проведенной в 1958 году, спорный жилой дом является многоквартирным, а именно двухквартирным жилым домом. Каждая квартира в доме обособлена, состоит из жилой комнаты и кухни, сообщение между половинами дома не выявлено, имеются самостоятельные выходы на земельный участок, самостоятельный вид отопления в каждой из частей дома. С момента первичной инвентаризации указанные обстоятельства не изменились. Квартиры находятся в собственности разных граждан, им присвоены условные номера - № 1 и № 2. При этом согласно постановлениям администрации Топкинского городского поселения ? доли жилого дома, принадлежащего ФИО2, присвоен адрес: 

<

адрес> – 2; квартире, принадлежащей истцу - 

<

адрес> – 1. 

Указанные пояснения специалиста ФИО4 подтверждаются техническим паспортом на спорный жилой дом (л.д. 45 – 53).

Из пояснений истца, показаний свидетелей ФИО5, ФИО6 следует, что спорный дом состоит из двух обособленных жилых помещений, в одном из которых проживают члены семьи истца, в другом – ФИО2 Указанные части спорного жилого дома разделены капитальной стеной, имеют отдельные выходы на земельный участок, отдельное печное отопление. 

Постановлением администрации Топкинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № – П, ? доли жилого дома и земельному участку, принадлежащим ФИО2, присвоен новый адрес: 

<

адрес> – 2 (л.д. 41).

? доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего истцу ФИО1, присвоен адрес: 

<

адрес> – 1, что подтверждается Постановлением администрации Топкинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № – П (л.д. 11).

Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир). Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом фактически является многоквартирным. Доказательств того, что строительство дома осуществлялось для одной семьи, в последующем он был разделен на несколько квартир, в судебное заседание не представлено. Напротив, из материалов инвентарного дела на объект недвижимости, показаний свидетеля ФИО7 следует, что дом разделен капитальной стеной на два обособленных жилых помещения – квартиры, имеющими отдельные выходы на земельные участки. То обстоятельство, что приобретение сторонами по делу дома осуществлялась в долях, не опровергает вывод суда, поскольку наличие квартир в доме подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами.

Законодательством не урегулирован порядок изменения назначения здания с «жилого дома» на «многоквартирный».

В связи с указанными обстоятельствами суд руководствуется положениями части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (аналогия закона) и приходит к выводу о том, что к компетенции органа местного самоуправления относится изменение назначения помещения (перевод из нежилого в жилое, из жилого в нежилое), в связи с чем, по аналогии закона к его компетенции относится также и решение вопроса об изменении статуса объекта недвижимого имущества. Что фактически и было произведено администрацией Топкинского городского поселения при вынесении постановлений о присвоении долям жилого дома новых адресов: 

<

адрес> – 1, - и 

<

адрес> – 2.

Отсутствие разрешения на строительство такого дома как многоквартирного, не влияет на выводы суда, поскольку дом построен и введен в эксплуатацию до принятия Жилищного кодекса РФ и Земельного кодекса РФ.

Как установлено судом, спорный жилой дом является двухквартирным. Каждая из квартир в доме имеет раздельный вход, границы земельных участков сторон по делу определены. Каждая из квартир имеет необходимый набор помещений для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в помещении, представляют собой два структурно обособленных помещения, изолированных друг от друга.

Согласно кадастровому паспорту помещения, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> – 1, общей площадью 22,8 кв. м, в графе N 8 «назначение объекта недвижимости» указано «Жилое, квартира» (л.д. 5 – 9).

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 не отрицал возможности выделить в собственность истца жилое помещение в виде квартиры, общей площадью 22,8 кв. м.

Помимо этого, у сторон сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, состоящим из двух частей и разделенных стеной, имеющих индивидуальный вход (выход). Фактически изначально истец и ответчик пользовались каждый своей частью дома

Таким образом, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении требований о разделе дома, путем выдела доли истца с учетом сложившегося порядка пользования, поскольку сам раздел исполнен фактически.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 июля 1981 года № 4 (ред. 30.11.1990г.) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику (п.11 Постановления). 

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и выделить в собственность ФИО1 квартиру №1, общей площадью 22,8 кв. м, что соответствует по площади принадлежащей ей ? доли в спорном доме.

Как указано в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» №4 от 10 июня 1980 года, при наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.

Поскольку выдел доли истца соответствует сложившемуся между сторонами длительному фактическому пользованию строением, соответствующих требований не заявлено, то денежная компенсация между сособственниками не взыскивается.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым также прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика по делу на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с погашением имеющихся записей о государственной регистрации права общей долевой собственности на дом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 49,2 кв. м, жилой площадью 30,2 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, двухквартирным жилым домом.

Признать помещение № 1 по адресу: 

<

адрес>, квартирой №1, общей площадью 23,2 кв. м, в том числе жилой площадью 14,5 кв. м.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив в натуре в собственность ФИО1 квартиру по адресу: 

<

адрес> – 1, общей площадью 23,3 кв. м, в том числе жилой площадью 14,5 кв. м, что составляет ? доли жилого дома.

Оставить в собственности ФИО2 жилое помещение по адресу: 

<

адрес> – 2, общей площадью 24,4 кв. м, в том числе жилой площадью 15,7 кв. м, что составляет ? доли жилого дома.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с погашением имеющихся записей о государственной регистрации права общей долевой собственности на дом.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме

Председательствующий /подпись/ Е.Н.Раужин

Мотивированное решение суда составлено 10 сентября 2018 года

На момент публикации решение в законную силу не вступило

Согласовано

ВРИО председателя суда

ФИО8

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>